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2023-01-31
南京向外地客打開大門，補(bǔ)繳半年社保即可購房，“房票”僅需5100元
更新時間：2022-06-15 08:31:23作者：佚名
本文來源：時代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌
南京向外地購房者打開了門。
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》6月13日報(bào)道，南京再次調(diào)整了樓市限購政策，外地人獲得南京“房票”只需提供一年內(nèi)連續(xù)6個月的社保繳存明細(xì)，可通過單位或者個人參保方式補(bǔ)繳。
而在4月末，南京已對外地人購房資格進(jìn)行過一次調(diào)整，將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社保或個稅”的購房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個月社保或個稅”，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳。
從“不可補(bǔ)繳”到“可補(bǔ)繳”，一定程度上意味著外地客進(jìn)入南京樓市已無門檻。南京地產(chǎn)評論員尹霄飛對時代財(cái)經(jīng)稱，近段時間南京樓市依然呈現(xiàn)比較明顯的分化，熱門區(qū)域還是河西南等老板塊，而南部新城等郊區(qū)的行情不太好?！罢咴谝稽c(diǎn)點(diǎn)地試探，這也是對的，不可能一下子放開得太猛?！?/p>
5100元可獲南京“房票”
調(diào)整后的新政策在購房者群體里引起不小的震動。
南京中介李震（化名）對時代財(cái)經(jīng)稱：“想買房的都在關(guān)注這個政策，之前聯(lián)系過、還沒買房的客戶都來主動咨詢了。他們基本是想來南京發(fā)展的外地人，暫時還沒遇到要在南京投資房產(chǎn)的購房者?！?/p>
南京政務(wù)服務(wù)中心工作人員對時代財(cái)經(jīng)確認(rèn)，外地購房者只要出具一年內(nèi)連續(xù)6個月社保明細(xì)，即可獲得購房證明；對所購險種無要求，五險中任何一個險種皆可。
社會保險包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。一位不愿具名的南京中介對時代財(cái)經(jīng)稱，補(bǔ)繳社保標(biāo)準(zhǔn)全市統(tǒng)一，即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳。個人繳的主要是養(yǎng)老保險，每月費(fèi)用為850元，6個月合計(jì)5100元。
有網(wǎng)傳消息稱，如果非南京籍購房者同期內(nèi)在江蘇省其他城市繳過社保，則即便在南京補(bǔ)繳也沒有資格獲得“房票”，上述不愿具名的南京中介指出該消息并不屬實(shí)：“前兩天問過了，這種情況也可以的。南京現(xiàn)在放松了，就是要鼓勵外地人來南京買房?！?/p>
“今年南京政策放開之后，還是釋放了一部分需求，目前南京新房、二手房賣得比去年好，但即便是河西南等南京最熱的板塊，也有些樓盤賣不動。和其他城市一樣，光靠本地剛需拉不動樓市，都在吸引外地需求。南京畢竟是省會城市，人口還是凈流入的。”
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，南京常住人口為942.34萬人，較2020年年末的931.97萬常住人口相比，增加10.37萬人，增幅為1.11%。
南京的吸引力不止在江蘇省內(nèi)。以南京為中心的“南京都市圈”地跨蘇皖兩省，涵蓋江蘇省的南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安、常州的溧陽和金壇，以及安徽省的馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城，南京與馬鞍山、滁州正在建設(shè)城際交通。
不過，尹霄飛認(rèn)為，限購放開對樓市的促進(jìn)作用還需要一段時間才能起效?！拔艺J(rèn)為短時間內(nèi)對周邊城市購房者的吸引力不會特別明顯。現(xiàn)在疫情剛剛好轉(zhuǎn)，來南京的外地人尚比較少，這個政策可能還要再釋放一段時間?！?/p>
2個多月內(nèi)13次調(diào)控樓市，新房庫存達(dá)7.8萬套
今年以來，多地開始調(diào)整樓市政策，南京可謂是最積極的之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月8日溧水區(qū)取消限購以來，南京在不到2個半月內(nèi)已先后13次出手調(diào)控樓市。
南京的樓市調(diào)控政策包括多個方面。南京溧水區(qū)、六合區(qū)分別于4月8日、4月11日取消了限購；4月23日，浦口、江寧及主城的棲霞、雨花臺等區(qū)域放開先限購，南京戶籍可購第三套住房。5月30日，南京江寧、棲霞全區(qū)解除限購，限購區(qū)域僅為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴4個中心城區(qū)，其他8個區(qū)全域解除限購。
此外，二手房限購也逐步放開。5月20日起，南京二手房全面取消限購，南京市民及外地人在南京購買二手住房時無需提供購房證明。不過，該政策經(jīng)曝光后被叫停，但據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，目前江寧、浦口、江北新區(qū)等區(qū)域的二手房已陸續(xù)放開限購。
外地人購房資格已連續(xù)放松2次。4月27日，南京將外地人在南京買房所需的社保或個稅年限，由2年調(diào)整為累計(jì)6個月，但不可補(bǔ)繳；此次則進(jìn)一步放松為“可補(bǔ)繳”。
在限貸、提高公積金貸款額度等一系列政策的促進(jìn)下，南京樓市回溫明顯。李震對時代財(cái)經(jīng)稱：“三、四月較多的是我們帶訪客戶，五月份后一些熱點(diǎn)樓盤的自訪客戶開始明顯增多?！?/p>
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月1日至31日，南京新房共認(rèn)購5191套、成交4897套，成交量較4月份微漲10.34%（4月份成交4438套）。而6月6日-6月12日，南京共認(rèn)購商品住宅1612套、成交1272套，環(huán)比分別上漲了約5.2%、約38%。
不過，南京樓市壓力仍不小。今年3-5月，南京一手房共成交14789套，較去年同期的41677套下跌了64.52%。截至5月31日，南京新房庫存量創(chuàng)下新高，達(dá)78271套。目前，南京新房去化周期由2021年底的不足9個月延長至近15個月，突破業(yè)內(nèi)公認(rèn)的8-10個月“警戒線”。
南京樓市曾一度被投資客“抬”上高位，但李震說：“疫情對投資客真的影響比較大，我碰到很多個客戶，因?yàn)橐咔榇蛳送顿Y房產(chǎn)的計(jì)劃。”