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本文來源：時代周報 作者：劉婷

即使是房地產(chǎn)市場最堅挺的深圳，開發(fā)商和房地產(chǎn)中介仍為去化問題苦惱。

6月14日，位于寶安松崗片區(qū)的深鐵璟城拿到預(yù)售許可證，并以“深圳西部卷王”自詡。項目置業(yè)顧問對時代周報記者稱，“項目性價比高，有一批單位特別便宜，最低350萬元可以買3房”。

2020年12月，距離深鐵璟城一個地鐵站的新世界松風(fēng)明月開盤，三房最低總價415萬元。深鐵璟城拿證前2天，深圳共有1927套住宅拿證，新房市場競爭激烈。

新房過多，購房者不夠用，是當(dāng)下全國樓市的縮影。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。

5月，全國商品房銷售面積環(huán)比下降25.8%。1-5月，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國商品房均價9527元/平方米，同比漲幅為-10.3%。

“房價數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但跌幅相比前4月已經(jīng)收窄。這也說明房價在做調(diào)整，近期房屋銷售市場迎來積極的提振政策，尤其是房貸市場方面給予的支持力度大，都有助于提振交易數(shù)據(jù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者表示。

圖源：Pixabay

百城調(diào)控潮

2022年，是房地產(chǎn)市場的調(diào)控大年。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調(diào)整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等。

時代周報記者注意到，第二季度各地樓市調(diào)控頻率遠(yuǎn)高于第一季度。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月已有超70城出臺調(diào)控政策111次；5月已有超80城出臺調(diào)控143次；截至6月13日，6月以來已有超過60個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策合計70余條。

東方金誠表示，從近期穩(wěn)增長政策密集出臺來看，后期針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策會進(jìn)一步向?qū)挘抠J利率還有下調(diào)空間，但政策傳導(dǎo)到市場還需要一段時間。預(yù)計年中前后樓市銷量繼續(xù)同比下滑，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“磨底”階段。

百城調(diào)控潮中，購房者觀望情緒轉(zhuǎn)變，樓市進(jìn)入新周期。

樂居財經(jīng)發(fā)布的《2022年百城購房意愿調(diào)查》顯示，過半受訪者非常關(guān)注樓市新政，最關(guān)注降低首付和貸款放松；47%的受訪者認(rèn)為，未來會有更多城市出臺樓市政策。

關(guān)于“今年是否有購房打算”，該調(diào)查結(jié)果顯示，占比27%的受訪者表示今年有購房打算，占比39%的受訪者沒有購房打算，占比34%的受訪者仍在觀望。

其中，有購房打算的受訪者中，打算買新房的受訪者占比為66%，打算買二手房的受訪者占比為26%。

中國指數(shù)研究院研究人員認(rèn)為，購房者觀望情緒較濃，主要原因是平均住房面積快速增加，住房滿足度實現(xiàn)大幅提升，部分城市樓市持續(xù)低迷、房價呈現(xiàn)不同程度下跌，行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。此外，部分購房者對收入持續(xù)增加的預(yù)期下降，樓市修復(fù)動力較弱。

圖源：視覺中國

房企KPI完成率不及預(yù)期

購房者觀望情緒未褪，傳導(dǎo)至開發(fā)商層面，最直觀地體現(xiàn)在銷售數(shù)據(jù)上。

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，“紅五月”房企推盤及營銷積極性提升，在供應(yīng)放量下市場成交略有復(fù)蘇。5月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%。但單月業(yè)績同比降幅仍保持在較高水平，降幅達(dá)59.4%。

但目前中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場信心不足的背景下，樓市表現(xiàn)仍相對低迷。5月，百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。前5月，百強(qiáng)房企操盤業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%。

從業(yè)績完成度的角度看，目前企業(yè)KPI進(jìn)度仍不及預(yù)期，年內(nèi)貨值供應(yīng)及銷售去化壓力放大。在公開披露業(yè)績目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。

克而瑞研究中心預(yù)計，今年下半年，房地產(chǎn)金融政策有望實行逆周期調(diào)節(jié)，支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，幫扶企業(yè)經(jīng)營盡快回歸正軌。全面放松居民按揭貸款政策，支持剛性和改善性住房需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快回歸正常化。

“在放松政策不斷加碼后，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。”克而瑞研究中心指出，半年度節(jié)點到來，開發(fā)商勢必將加大供貨力度，6月將是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)。