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　　2020年10月，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺(tái)的背景

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　《公告》對落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規(guī)定。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的征收管理予以明確?！豆妗分械奶囟ㄖ黧w和特定房屋類型，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)住房租賃企業(yè)

　　住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。

　　(二)專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)

　　專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是指持有或經(jīng)營租賃住房不低于1000套(間)或者建筑面積不低于3萬平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營租賃住房套(間)數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺(tái)登記備案的上一季度的平均值確定。

　　(三)“商改租”住房

　　“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

　　(四)“工改租”住房

　　“工改租”住房，是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

　　三、《公告》的執(zhí)行時(shí)間

　　本《公告》自2020年10月1日起執(zhí)行。納稅人2020年10月1日前簽訂并通過政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，按照稅款申報(bào)所屬期享受本《公告》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。