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市中心寶地要入市了？答案就在下周一揭曉。

據(jù)消息，2月6日（周一）下午，拱墅區(qū)2023年土地招商推介會(huì)將召開。

會(huì)上，拱墅區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)將親臨現(xiàn)場，解讀拱墅的美好未來；區(qū)投資促進(jìn)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人將詳細(xì)介紹拱墅區(qū)的投資環(huán)境與亮點(diǎn)，而區(qū)城建集團(tuán)、區(qū)國投集團(tuán)、區(qū)城發(fā)集團(tuán)、市商旅（運(yùn)河）集團(tuán)投發(fā)公司等做地平臺(tái)，將與大家暢聊新一年擬推的重點(diǎn)地塊。

列入其中的地塊，在今年內(nèi)或?qū)⑼瓿沙鲎尅?br/>

拱墅區(qū)寶地不少，但最受到大家關(guān)注的一定有和平廣場地塊和民生藥廠地塊。

和平廣場位于浙江省杭州市紹興路和東新路口，處于杭州市區(qū)東北主要4條交通要道：東新路、紹興路、潮王路和建國路交會(huì)處，距市中心武林廣場僅2公里。地理位置十分優(yōu)越。

和平廣場建成近20年來，辦過的展會(huì)不計(jì)其數(shù)，承載著老杭州人的記憶。但在2021年時(shí)，迎來拆除。當(dāng)初為何拆？地塊未來將建什么？何時(shí)出讓？成為很多人關(guān)心的問題。

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坐落在寸土寸金市中心的和平廣場，在近些年來，整體功能性、空間利用率已經(jīng)跟不上時(shí)代，并且有阻礙城市發(fā)展之勢。

潮王路在此斷頭，北面是正在建設(shè)的嘉里城，東面是艮山門動(dòng)車所……整個(gè)廣場在交通、城市面貌打造上，弊端漸顯。

在拆除后，西面的潮王路就可以和東面的新風(fēng)路接上，整個(gè)地塊將與嘉里城、動(dòng)車所等連為一片，變成杭州新中心。

嘉里城市中心

按照相關(guān)規(guī)劃，整體將成為以文化演藝、文創(chuàng)傳媒、旅游會(huì)展為重點(diǎn)的城市文化藝術(shù)中心。

項(xiàng)目總用地194畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括杭州音樂廳、愛樂樂團(tuán)團(tuán)部用房及整個(gè)和平地塊的綜合改造。一期杭州音樂廳計(jì)劃于7月開工建設(shè)。

此外，這里還將建成很多博物館、藝術(shù)館、會(huì)展中心等。

規(guī)劃效果圖 來源：杭州發(fā)布

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整個(gè)地塊將分為3宗小地塊打造，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，總可建面積約26萬方。

出讓后，板塊內(nèi)將添大型綜合體。

這宗地塊，在去年9月舉行的“杭州這十年·拱墅”主題新聞發(fā)布會(huì)上，就已經(jīng)提到過：和平地塊在8月就已經(jīng)完成全部房屋拆除與土地平整。

而在土地推介會(huì)上，如若能展示出來，則在今年內(nèi)有望完成出讓。

發(fā)布會(huì)中還提出，拱墅區(qū)委區(qū)政府正在與數(shù)家優(yōu)質(zhì)港企對接。

不少信息的釋放讓關(guān)心此事的民眾都十分期待。

此前，在坊間傳聞中，嘉里、香港置地兩家企業(yè)對此宗地塊商業(yè)表示出興趣。

嘉里在杭州已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是武林的嘉里中心，以及文暉的嘉里城；

而香港置地目前在杭州僅有住宅項(xiàng)目，是否要展示其商業(yè)打造能力，值得期待。

作為純商業(yè)地塊，無住宅項(xiàng)目可以快速回籠資金，對于開發(fā)商的現(xiàn)金流及商業(yè)的運(yùn)營能力是一次重大考驗(yàn)，在如今的市場環(huán)境下，出手都會(huì)更加謹(jǐn)慎。最終花落誰家還得看土拍結(jié)果。

但不論是嘉里還是香港置地，對打造高端商業(yè)綜合體，都有著豐富的有成熟經(jīng)驗(yàn)。如若土地由任意一家競得，板塊內(nèi)將再迎來一個(gè)重磅級的商業(yè)配套。

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在下周一舉行的推介會(huì)上，不僅有和平廣場地塊能否納入值得期待，還有大悅城對面的民生藥廠地塊。

地塊東至教工路，南至余杭塘路，西至學(xué)院路和余杭塘河，北至莫干山路，總規(guī)劃用地面積約37.7萬㎡。

共計(jì)將分為5宗地塊待出讓，包括3宗宅地、2宗商地。

其中宅地面積約80畝，考慮到容積率僅為1.9，很有可能被打造成為洋房項(xiàng)目。

對于斷供已久的板塊來說，此次上新加低密產(chǎn)品將掀起一波熱潮。而限價(jià)又是否會(huì)產(chǎn)生變化，值得期待。

目前臨近的融信遠(yuǎn)洋厘望軒掛牌均價(jià)在8萬/㎡左右，2019年高層新房限價(jià)為54000元/㎡。

兩宗地塊都已完成凈地，下周一推介會(huì)召開，能否納入推介范圍內(nèi)，拭目以待！

編輯/石頭人

統(tǒng)籌/吳平 監(jiān)制/毛曉鋒