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日前，網(wǎng)傳一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。

劃重點(diǎn)：

各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積，作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/strong>

(五）市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計(jì)劃。分批次公開未來一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

（六）詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊.應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細(xì)清單。

原文件如下：

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

對(duì)2023年2月2日自然資源部供地政策的點(diǎn)評(píng)——上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

2月2日，微信朋友圈流傳了一個(gè)文件圖片《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。該文件被證實(shí)在2022年12月份發(fā)布，從今年各地把握供地節(jié)奏和房企投資拿地看，該文件具有積極的指導(dǎo)作用。

1、政策要點(diǎn)

此次政策的核心要點(diǎn)是“推進(jìn)供應(yīng)信息公開”。政策明確，建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期限制。

1）這一條款實(shí)際上是對(duì)過去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推進(jìn)中，過于密集的供地，導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難，最終導(dǎo)致對(duì)于地塊的情況掌握不到位，導(dǎo)致對(duì)土地信息消化非常不好，也影響了投資拿地的策略。

2）此次政策明確了3個(gè)月的緩沖期，實(shí)際上是希望地塊信息為房企和市場(chǎng)所消化，本質(zhì)上也是希望土地供應(yīng)工作和市場(chǎng)需求做緊密的對(duì)接。

2、政策意義

鑒于此次政策明確，各地要在3月底前向社會(huì)公開今年供地計(jì)劃，所以此次自然資源部的政策文件具有非常好的實(shí)操指導(dǎo)意義，客觀上也有助于促進(jìn)供地工作的更好開展。

1） 這一政策不代表要取消集中供地，但代表集中供地也要進(jìn)一步優(yōu)化， 充分體現(xiàn)了供地思路兼顧短期矛盾和中長期制度安排需要。

2）雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟，但隨著“銷售市場(chǎng)活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰，后續(xù)各類企業(yè)依然會(huì)有積極拿地的動(dòng)作。所以積極關(guān)注供地的工作思路，對(duì)于各類房企尤其是投資發(fā)展部門具有非常重要的意義。

3）各地供地信息也會(huì)更加明確，客觀上會(huì)減少土地方面的信息不對(duì)稱問題，對(duì)于激活2023年土地投資市場(chǎng)具有積極的作用，也值得期待。

來源：樂居財(cái)經(jīng)