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疫情期間，因?yàn)楦餍^(qū)的防疫表現(xiàn)、物質(zhì)發(fā)放等千差萬(wàn)別，曾有不少市民開玩笑說，這要影響房?jī)r(jià)。

沒想到，如今玩笑成真了...

6月以來(lái)上海樓市全面回暖，小坊此前剛關(guān)注過二手房?jī)r(jià)格。事實(shí)上除了二手房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)從郊區(qū)到市中心，也在悄悄發(fā)生改變！

最大的變化是：房租上漲。

上海租房市場(chǎng)火發(fā)生改變

租房市場(chǎng)突然火了？

6月1日上?；謴?fù)房地產(chǎn)交易以來(lái)，租賃市場(chǎng)也恢復(fù)較快。

上海鏈家首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據(jù)鏈家最近的成交情況，租賃成交面積已經(jīng)恢復(fù)到去年6月份的六成。而據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租賃業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)約32%，成交量明顯增加。

據(jù)房地產(chǎn)自媒體“真叫盧俊”團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，解封后第一周的租賃單子，已經(jīng)趕上同年6月一整月的開單量。金虹橋板塊和古美板塊是上漲最為明顯的，如果原來(lái)一天成交5套的話，現(xiàn)在一天就要成交近40套，是疫情前的7~8倍，“中介自己看了都不敢相信”。

數(shù)據(jù)來(lái)源?太平洋房屋

針對(duì)近期租房市場(chǎng)波動(dòng)，上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰進(jìn)行了調(diào)研：“大量交易來(lái)自疫情封控期間的積存需求，主要包括兩種，想要改善的和想要置換的?！?/p>

封控期間，租住在寶山大華板塊的年輕人小吳困擾不斷。住在合租房主臥的她， 在封控期間要和租客排隊(duì)做飯，街道發(fā)的物資也要均分，生活上多了不少麻煩。 解封之后，小吳立刻換租到靜安的一室戶。像她這樣的租客不在少數(shù)，疫情催生了新的租賃需求，如更換有品質(zhì)的小區(qū)，或從群租狀態(tài)轉(zhuǎn)為單人租住等。

除了存量需求，新增需求也有不少。

最近恰逢畢業(yè)季，留滬工作的高校畢業(yè)生和從外地來(lái)滬的工作者，都帶來(lái)了新的租房需求。此外，很多家長(zhǎng)會(huì)傾向于在學(xué)校附近租房，以便孩子上學(xué)。有中介表示，部分學(xué)區(qū)集中的區(qū)域房租漲幅可能在10%左右。

“幾股積壓需求在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，給市場(chǎng)營(yíng)造了一種氣氛，好像租房市場(chǎng)十分火爆?！标惤苷J(rèn)為，這屬于短期性季節(jié)性市場(chǎng)沖擊，市場(chǎng)基本面并未發(fā)生太大變化。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也認(rèn)為，“相比春節(jié)后租房熱潮持續(xù)，畢業(yè)季的需求量相對(duì)有限，可能一到兩個(gè)月，租賃市場(chǎng)就會(huì)回歸常規(guī)交易量?！?/p>

不同的租房產(chǎn)品，表現(xiàn)冷熱不均。一方面，品質(zhì)較好的獨(dú)立成套房屋備受青睞，但“老破小”簡(jiǎn)裝房、毛坯房空置很多；另一方面，在長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品里，集中式長(zhǎng)租公寓因管理較好，生意不錯(cuò)，但分散式長(zhǎng)租公寓退租較多，行情不佳的區(qū)域已經(jīng)開始靠降租吸引租客續(xù)約。

資料圖

相較于房租的變動(dòng)，當(dāng)前上海租賃市場(chǎng)更明顯的特點(diǎn)是快速成交?！?點(diǎn)去看房，4點(diǎn)讓中介去定房，房子已經(jīng)租出去了?！庇凶饪捅硎?。

房租上漲，嚇退租客？

從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，6月份的租金和此輪疫情之前是持平的。

上海鏈家首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據(jù)鏈家的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海目前租金維持在87元/平方米，和一季度持平，較去年同期略有下降。

與此同時(shí)，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)租金上漲。一位網(wǎng)友表示，“我同事住的一室戶月租4800元，疫情之后房東漲了300元”。住在世紀(jì)大道附近的小鄭也收到房東的漲價(jià)通知，要從一個(gè)月6000元漲到6800元。

克而瑞租售監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海個(gè)人房源租金為102.51元/平方米/月，排在全國(guó)55城之首，也是唯一一個(gè)每平米月租金破百元的城市，同環(huán)比均有所上漲，其中環(huán)比漲幅排在全國(guó)前三。

資料圖

從各區(qū)域來(lái)看，偏中外環(huán)剛需板塊房源基本持平，而內(nèi)中環(huán)板塊近六成區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，其中黃浦區(qū)租金漲幅最大，上漲15.18%。

克而瑞租售數(shù)據(jù)

克而瑞租售研究總監(jiān)李見林告訴記者，當(dāng)前上海租賃市場(chǎng)上，個(gè)人房源是絕對(duì)主體，占比在95%左右，這部分房源的租金變動(dòng)對(duì)整體租金水平有明顯的影響。往年四五月份時(shí)，許多高校畢業(yè)生離校租房，是房租上漲的傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)。而受疫情影響，這一需求延遲到了五六月份。

事實(shí)上，將時(shí)間線拉長(zhǎng)，當(dāng)前上海租金的漲幅并不算多。“從2020年到2021年7月份，上海的房租一直都是上漲的狀態(tài)，有些板塊可能同比漲了20%?！边€有中介告訴記者，“其實(shí)，房租一年一漲，一次漲幾百，在上海很正常。只不過今年受疫情影響，大家原本覺得房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，但是現(xiàn)在卻漲了，都很意外?！?/p>

“的確有一部分房東明顯抬價(jià)，一般在2%到5%，甚至5%到7%?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，但市場(chǎng)會(huì)不會(huì)認(rèn)同這樣的價(jià)格有待觀察。畢竟，房東掛牌只是單方面意愿，只有實(shí)際成交價(jià)格才是市場(chǎng)公認(rèn)的。世紀(jì)大道周邊的一家小型機(jī)構(gòu)中介告訴記者，最近這個(gè)板塊的行情不是很好，“因?yàn)榉孔馍蠞q，已經(jīng)嚇退了不少租客”。

解封之后，不少人離開上海，選擇去外地發(fā)展，會(huì)不會(huì)引起租金下跌？專家認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的租金不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。上海在全國(guó)保持較高吸引力，人口基數(shù)大。在2021年全市近2500萬(wàn)常住人口中，超過40%通過租房解決居住問題。一小部分的租賃需求流失，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。

專家呼吁對(duì)成交熱要及時(shí)干預(yù)

專家呼吁，雖然成交熱是短期現(xiàn)象，但監(jiān)管部門仍需及時(shí)干預(yù)。

“相比賣房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)更容易出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)、供需錯(cuò)配。如果不及時(shí)干預(yù)，短期交易熱會(huì)演變?yōu)樽饨鹕蠞q，局部租金上漲會(huì)傳導(dǎo)到全市范圍。”陳杰表示，這不僅對(duì)租客、房東和租賃企業(yè)不利，也會(huì)危害整個(gè)租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

坊友們最近有租房嗎？你所在的區(qū)域有何變化？歡迎評(píng)論區(qū)分享！

來(lái)源：上海新聞廣播、上觀新聞、第一財(cái)經(jīng)、真叫盧俊等