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開工半月，各地接連通過“開年第一會(huì)”，為全年定下GDP目標(biāo)。

2023，“全力拼經(jīng)濟(jì)”是重中之重。

繼高層重新定調(diào)“房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，包括廣東在內(nèi)的多省市，把提振住房消費(fèi)納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的框架之中。

從廣東省到廣州各區(qū)，陸續(xù)召開高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，關(guān)于房地產(chǎn)，更多細(xì)化信息釋放。

廣東?。捍罅Υ龠M(jìn)住房消費(fèi)，積極支持剛性和改善性住房需求

1月28日，部署全年工作的高規(guī)格大會(huì)——廣東高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，設(shè)置了“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”分論壇。

省住房建廳黨組書記張勇在會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。

因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

閱讀理解：去年樓市政策多針對(duì)首套，今年或迎來更多針對(duì)改善需求的購房支持政策。

廣州：127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，2000億元城更固投目標(biāo)

廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，市住建局局長王宏偉表示，今年將大力推進(jìn)城市更新，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，有力有序推進(jìn)中心城區(qū)的城中村改造。廣州市今年計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

重點(diǎn)推進(jìn)城市新中軸線南段、廣州火車站等片區(qū)連片改造提升；以“繡花”功夫推進(jìn)100個(gè)以上老舊小區(qū)改造；推進(jìn)19個(gè)老舊小區(qū)成片連片改造。

加快推進(jìn)白云機(jī)場(chǎng)三期、廣州美術(shù)館、廣發(fā)銀行總部大樓、中國人壽大廈等項(xiàng)目建設(shè)并交付使用，推動(dòng)廣州交通大學(xué)等項(xiàng)目順利開工。

閱讀理解：廣州舊改這次真的重回正規(guī)了，時(shí)隔一年余，卻“物是人非”？曾經(jīng)領(lǐng)銜主演的房企變得“拮據(jù)”，如今拿地都考慮再三，長周期重成本的舊改，還能“雙向奔赴”嗎？

更靈活多元的引入方式，或?qū)㈥懤m(xù)出現(xiàn)。

關(guān)于高質(zhì)量發(fā)展，各區(qū)陸續(xù)開會(huì)立Flag。在會(huì)議上，與房地產(chǎn)相關(guān)，他們是這樣提的。

天河：更好發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵支撐作用。

新年目標(biāo)：GDP增長6.5%以上，固投總額約730億元

既要更好發(fā)揮金融業(yè)、新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、高端 專業(yè)服務(wù) 業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵支撐作用，又要全力加快發(fā)展現(xiàn)代都市工業(yè)、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

天河智慧城和天河智谷片區(qū)強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，推動(dòng)華南國家植物園周邊片區(qū)融入城市功能布局，加快廣棠產(chǎn)業(yè)片區(qū)、小新塘片區(qū)等6個(gè)重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)。

推進(jìn)廣州國際金融城西區(qū)石東村、北區(qū)棠下村以及天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造；同時(shí)，高水平編制面向2049的城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，全力配合推進(jìn)廣州東站改造和廣州東站至新塘站五六線建設(shè)。

推動(dòng)清華附中灣區(qū)學(xué)校二期校區(qū)、中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院(珠吉院區(qū))等民生項(xiàng)目建設(shè)。

閱讀理解：今年，天河重點(diǎn)還在東部。

海珠：推進(jìn)城中村改造 康鷺片完成20萬方拆違目標(biāo)

新年目標(biāo)：GDP增長7%以上，力爭(zhēng)7.5%；固投535億元，增長12%

加快城中村綜合改造提升方面，大力開展人居環(huán)境治理提升行動(dòng)，保持拆違控違高壓態(tài)勢(shì)，其中康鷺片區(qū)計(jì)劃一季度完成4萬平方米、二季度完成8萬平方米的拆違任務(wù)，全年完成20萬平方米的拆違目標(biāo)。

越秀：加快推進(jìn)今年63個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)

新年目標(biāo)：GDP增長4.5% ，固投約115億元，增長10%

加強(qiáng)北京路、廣州站等重點(diǎn)區(qū)域的城市設(shè)計(jì)，加快推進(jìn)今年63個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，“拆、治、興”并舉推進(jìn)城市更新，全面提升城區(qū)環(huán)境品質(zhì)和街區(qū)風(fēng)貌。

黃埔：大力支持剛性和改善性住房需求

新年目標(biāo)：GDP增長7%以上，固投2500億元，增長25%

充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)兩大支柱產(chǎn)業(yè)的作用，大力支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)提高審批速度與效率，嚴(yán)格實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，構(gòu)建良好市場(chǎng)環(huán)境；

積極搭建區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、重點(diǎn)房企、重點(diǎn)建筑業(yè)企業(yè)溝通平臺(tái)；與各職能部門共同加快推進(jìn)解決已供地未開工、已開工未開盤項(xiàng)目及三舊改造項(xiàng)目的涉規(guī)劃報(bào)批、用地指標(biāo)、道路命名、復(fù)建區(qū)進(jìn)度等房地產(chǎn)預(yù)售前置問題。

番禺：對(duì)照中央居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、TOD、旅游商務(wù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

新年目標(biāo)：GDP增長7%，固投1100億元

對(duì)照中央居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、TOD、旅游商務(wù)區(qū)等標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮大灣區(qū)一線貫通等南北豎軸，包括高鐵、城市創(chuàng)新軸和18號(hào)地鐵線的樞紐作用。

做大做強(qiáng)國家新型工業(yè)示范基地、國家級(jí)沿海漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)、國家級(jí)未來產(chǎn)業(yè)科技園、長隆萬博國際消費(fèi)示范區(qū)等四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，全力推進(jìn)番禺智造創(chuàng)新城建設(shè)。

荔灣：加快珠江太古、華潤萬象城消費(fèi)地標(biāo)建設(shè)

新年目標(biāo)：GDP增長6.5%以上，固投超600億元，增長20%

不斷提升永慶坊–沙面–文化公園–上下九、荔枝灣–荔灣湖–泮塘五約、陳家祠三大片區(qū)核心吸引力。加快珠江太古、華潤萬象城等高品質(zhì)消費(fèi)地標(biāo)建設(shè)，打造白鵝潭世界級(jí)商圈。

確保如意坊放射線、白鵝潭大道等項(xiàng)目加快建設(shè)；重點(diǎn)強(qiáng)化廣船二期、國際醫(yī)藥港等在建項(xiàng)目施工調(diào)度。

加快推進(jìn)已批在建5個(gè)城中村的改造，爭(zhēng)取全年實(shí)現(xiàn)投資100億元。實(shí)施36個(gè)老舊小區(qū)微改造，著力改善人居環(huán)境。

閱讀理解：謝天謝地，白鵝潭終于找到了自己的新人設(shè)，不再畫餅！荔灣抓住文旅基因，主動(dòng)出擊引入兩大現(xiàn)象級(jí)商業(yè)IP。產(chǎn)業(yè)布局不如東部，在商業(yè)上發(fā)力的白鵝潭，形象逐漸清晰。

至于對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)如何？去年這片仍有地塊流拍，信心還待修復(fù)。

白云：黃邊、羅沖圍等舊改加速

新年目標(biāo)：GDP增長7%以上，固投增長20%以上

保障機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程3月底前全部完成交地、白云站年內(nèi)建成開通，推動(dòng)廣州國際港建設(shè)“國家商貿(mào)服務(wù)型物流樞紐”、廣州火車站周邊6平方公里綜合改造升級(jí)，

加快華為廣州研發(fā)中心、廣東激光等離子體研究院等科創(chuàng)平臺(tái)建設(shè)，實(shí)施4大類、651個(gè)投資項(xiàng)目，推動(dòng)全年新招商項(xiàng)目總投資1000億元以上。

有序加快黃邊村等“4+2+2+X”個(gè)城中村改造，推動(dòng)羅沖圍、機(jī)場(chǎng)高速等周邊城中村改造，打造金沙灣、廣智片區(qū)混改示范點(diǎn)。

增城：加快廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐建設(shè)

新年目標(biāo)：GDP增長7%，固投超1100億元，增長25%

以東部樞紐為主戰(zhàn)場(chǎng)，加快廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐建設(shè)，加快推動(dòng)增城開發(fā)區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)。

瞄準(zhǔn)1100億投資目標(biāo)，統(tǒng)籌抓好工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)三大領(lǐng)域投資，推動(dòng)900項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目搶時(shí)間、搶進(jìn)度。

南沙：支持企業(yè)員工合理購房需求

新年目標(biāo)：GDP增長10%以上，固投增長30%以上

2023年度建筑業(yè)產(chǎn)值沖刺1500億元目標(biāo)，交通基礎(chǔ)設(shè)施投資力爭(zhēng)達(dá)到200億元。

南沙住建還將支持剛性和改善性住房需求，支持企業(yè)員工合理購房需求，籌集超5000套保障性租賃住房，持續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)房和公租房，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

從化：推進(jìn)10個(gè)城更項(xiàng)目

新年目標(biāo)：GDP增長6.5%，固投增長15%

全力推進(jìn)聯(lián)合利華、聯(lián)東U谷、馬場(chǎng)二期、高湖路等98個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

有序推進(jìn)3個(gè)舊村改造項(xiàng)目和7個(gè)以上微改造項(xiàng)目，高標(biāo)準(zhǔn)將地鐵14號(hào)線樞紐核心區(qū)2.5平方公里打造成為“從化城市門戶”，為推進(jìn)職住平衡、產(chǎn)業(yè)升級(jí)爭(zhēng)取更多高質(zhì)量發(fā)展空間。

花都：商品房銷售面積同比增長30%

新年目標(biāo)：GDP增長7%，固投增長20%

2023年，將抓實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。其中包括，促進(jìn)區(qū)內(nèi)46個(gè)商品房項(xiàng)目建設(shè)、銷售以及新拿地項(xiàng)目的動(dòng)工建設(shè)，在宣傳上持續(xù)發(fā)力，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心，商品房銷售面積同比增長30%。

穩(wěn)步開展橫潭村、田美村、三東村、三華村、五華村鳳華莊改造、治理，橫潭村復(fù)建安置區(qū)年內(nèi)完工，田美村寶華路上半年全線貫通；有序推進(jìn)47宗舊廠房“工改工”項(xiàng)目的實(shí)施方案的批復(fù)及建設(shè)，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資5億元，產(chǎn)值增長10%；高標(biāo)準(zhǔn)完成新華街培英樓等4個(gè)老舊小區(qū)微改造，聚焦北站東側(cè)老舊小區(qū)成片連片改造，年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

閱讀理解：開年計(jì)劃上，與房地產(chǎn)相關(guān)的，多區(qū)不約而同，均在城市更新著墨。舊改重新出發(fā)，這次玩真的。

其次，購房者選址可參考提及的重點(diǎn)板塊，相比銷售吹噓的“遠(yuǎn)程規(guī)劃”，有官方背書的“一年計(jì)劃”，更摸得著。

2023廣州樓市，你怎么看？留言區(qū)告訴我們吧！

資料來源參考：廣州市人民政府官網(wǎng)

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