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今日上午，天津柳林街區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司摘得 河西區(qū)海河柳林地區(qū)的第一宗宅地，也是柳林街區(qū)城市更新項目啟動的首宗地塊，津西文（掛）2022-015號，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，總建筑面積6.1萬㎡。

海河柳林地區(qū)

柳林城更公司摘牌

津西文（掛）2022-015號，位于河西區(qū)文瀚道與柳營路交口，其四至為：東至長湖路，南至國盛道，西至柳營路，北至文瀚道。

該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，出讓土地用地面積2.5萬㎡，地上建筑面積6.1萬㎡，容積率為不大于2.4，地塊內(nèi)含商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點900平方米。

01

海河柳林日益彰顯磅礴發(fā)展之勢！

海河柳林70號地順利成交昭示海河柳林房地產(chǎn)市場正式開啟。

海河柳林地區(qū)交匯河東、河西、東麗、津南等四個行政區(qū)，被賦予天津城市發(fā)展的重大歷史使命，歷經(jīng)十余年，天津市委、市政府精心謀劃、科學布局，以高起點規(guī)劃、高標準設計、高質(zhì)量建設為原則，發(fā)揮海河柳林地區(qū)天然的區(qū)位優(yōu)勢，將通過有序供地，為高端房地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)運營市場提供發(fā)展空間，打造海河柳林地區(qū)的光明未來。

海河柳林地區(qū)區(qū)位

2020年，海河柳林地區(qū)的定位更新為“設計之都”核心區(qū)，面向全球設計資源，高標準規(guī)劃設計，融入“綠色設計、生態(tài)設計、人文設計”等設計理念，將打造建設成為以智慧城市和生態(tài)宜居為主要特征的天津“設計之都”核心區(qū)，中國“三北地區(qū)”的現(xiàn)代服務業(yè)高地。

海河柳林地區(qū)功能分區(qū)是依托海河，形成“一河兩岸、一路兩心”的規(guī)劃結(jié)構 。其中：一河為海河，兩岸為海河南北兩岸，一路為設計產(chǎn)業(yè)資源集中的龍宇路，兩心分別為國際設計中心和柳林生態(tài)中心。

在“一河兩岸、一路兩心”的規(guī)劃結(jié) 構中，海河是地區(qū)寶貴的景觀、人文資源，海河柳林地區(qū)則擁有海河上游最后5公里的自然景觀資源。

海河實景圖（春意橋段）

海河北岸的國際設計中心，圍繞“設計之都”核心區(qū)的規(guī)劃定位，重點引入高能級的設計產(chǎn)業(yè)并配置高水平的服務設施，使之成為地區(qū)發(fā)展核心引擎。海河南岸的柳林生態(tài)中心，則圍繞柳林公園，在海河上游和中游之間構建城市重要的開發(fā)空間節(jié)點，整合優(yōu)化周邊現(xiàn)有的醫(yī)療和設計產(chǎn)業(yè)資源，形成帶動地區(qū)南部發(fā)展的引擎。

柳林公園局部效果示意圖

海河的開發(fā)不僅僅是美化城市環(huán)境，同時沿河興建了一批沿線重點項目，涵蓋了高端寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體、旅游集中地等，輝映出一條流光溢彩的城市高價值曲線，沿河新房及二手房項目價格遠高于周邊市場。以海河為媒、以人聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城，成為天津城市高質(zhì)量發(fā)展的有效路徑，這是海河除景觀之外更重要的意義。

今天成功出讓的海河柳林70號地，位于海河南岸柳林街區(qū)城市更新項目范圍內(nèi)， 更新單元通過打造大沽南路南側(cè)的復興街區(qū)與大沽南路北側(cè)的百萬新城，致力于構建“產(chǎn)-學-研-用-居”系統(tǒng)的城市更新高質(zhì)量發(fā)展樣板，挖掘區(qū)域文脈底蘊，導入全新升級產(chǎn)業(yè)，提升城市公共品質(zhì)。

柳林街區(qū)城市更新項目以大沽南路為界，大沽南路以北由產(chǎn)業(yè)載體及生活配套構成，通過規(guī)劃和北向景觀，南向城市界面互動，打造低密開敞國際意向的總部園區(qū)及創(chuàng)意設計研發(fā)區(qū)；大沽南路以南區(qū)域由高校、科研院所和現(xiàn)狀社區(qū)構成，以大學校區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共社區(qū)三區(qū)融合聯(lián)動為發(fā)展思路，補足區(qū)域內(nèi)公共配套設施，完善交通體系，改善人居環(huán)境，提升城市公共空間，促使學校－社區(qū)－產(chǎn)業(yè)之間相互流動，激發(fā)區(qū)域發(fā)展活力，實現(xiàn)人才、知識和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果、效益并行發(fā)展，形成整體區(qū)域的示范效應，煥發(fā)城市活力，助力城市高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)民生改善與區(qū)域產(chǎn)業(yè)復興的融合。

02

海河柳林正崛起，迎黃金發(fā)展期

海河柳林地區(qū)的發(fā)展，是一部宏大的地域之書，要讀懂其厚重與磅礴，需要更細致入微地發(fā)現(xiàn)。從空中俯瞰，海河柳林地區(qū)近幾年一直悄悄地發(fā)生改變。

路網(wǎng)清晰，城市資源的高度聚集，是海河柳林地區(qū)的硬核實力。

交通方面，大沽南路和津塘公路等道路保證了多通道與濱海新區(qū)網(wǎng)絡化連接，東南半環(huán)和外環(huán)線兩條城市快速環(huán)線，實現(xiàn)了海河柳林地區(qū)與中心城區(qū)各重要地點的快速聯(lián)系，地區(qū)內(nèi)部多條道路已經(jīng)通車或具備通行條件；地鐵1、9、10號線已經(jīng)通車，與今年即將通車的11號線（已列入天津市2023年民心工程）和規(guī)劃中Z1線，將建成“5線12站”的軌道交通網(wǎng)絡，讓未來出行更為高效便捷。

海河柳林城市設計總平面示意圖

海河柳林地區(qū)生態(tài)特色突出，彰顯了大氣簡約、開放兼容的城市規(guī)劃品位，實現(xiàn)“設計之都”核心區(qū)與海河生態(tài)風貌融為一體、相得益彰。雙碳公園近日已經(jīng)開放 ，柳林公園（一期）已正式開工建設，并列入天津市2023年民心工程，正在推進生態(tài)科技館、土建工程、水電和景觀綠化建設，計劃今年內(nèi)完成竣工驗收并對外開放，設計公園也即將啟動建 設，規(guī)劃柳林橋位于春意橋和吉兆橋之間，連接海河南北兩岸城市公園，將與海河及兩岸生態(tài)綠帶連成一體，整個片區(qū)未來形成約3平方公里的連續(xù)完整的藍綠生態(tài)空間。

雙碳公園

海河柳林地區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀及規(guī)劃中小學、幼兒園10余所，地區(qū)南側(cè)優(yōu)質(zhì)高校云集。根據(jù)70號地出讓文件的建設協(xié)議，地塊東側(cè)的中學配套項目也在同步推進建設中，將有力提升海河柳林地區(qū)教育資源水平，滿足未來居民對優(yōu)質(zhì)教育配套的需求。

海河柳林設計之都區(qū)域配套，包括柳林公園、設計公園、產(chǎn)業(yè)配套設施、海河兩岸提升改造等在內(nèi)的PPP項目已開工建設，正式步入投資建設、產(chǎn)業(yè)培育、招商引智的快車道，一個設計要素集聚、企業(yè)云集的產(chǎn)業(yè)新高地正在崛起。

通過近幾年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)變化，我們清晰的知道，成熟的配套是當下房地產(chǎn)市場保量保價的首要因素。 而身處市區(qū)的海河柳林地區(qū)現(xiàn)已經(jīng)整裝待發(fā)，站在前進的車輪之上，啟幕城市發(fā)展新篇章。

03

城投執(zhí)掌海河柳林城市萬象

每一個優(yōu)質(zhì)板塊的崛起，都離不開優(yōu)秀城市運營商的助推力。天津城投集團，早已全面深度參與到海河柳林地區(qū)的打造中來。

城投對于大家來說并不陌生，市域高速公路、軌道交通、會展中心等等天津重大城市基礎設施基本均有天津城投集團的身影，以提升城市品質(zhì)為己任，多年來見證天津城市面貌巨變，從天津站到天津西站，從天津之眼、津灣廣場到國家會展中心，還有天津地鐵和天津大道等等。

津灣廣場

天津城市變化，見證了天津城投集團的兌現(xiàn)力，展現(xiàn)了天津城投集團作為國企的責任與擔當，在建設城市上一直低調(diào)地在用行動說話。

天津站

天津城投集團是天津城市升級更新的有力推動者！

資料顯示，新梅江片區(qū)、國展片區(qū)等新晉熱銷板塊，或土地整理、或運營管理、或城市開發(fā)建設，均有天津城投集團的參與。

國展中心綜合配套區(qū)效果圖

作為天津城市綜合運營商，天津城投集團聚焦城市形態(tài)優(yōu)化升級、公建配套品質(zhì)提升等。

2021年，天津市委審定、市政府批復城投集團深化改革轉(zhuǎn)型升級實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展方案，授予天津城投集團國有資本投資公司、城市綜合運營服務商、城市更新實施主體3塊“金字招牌”。

在天津城投集團的實力運營下，海河柳林地區(qū)以超越之勢，啟幕城市發(fā)展新篇章。

在城市頂層設計下疊加強大的兌現(xiàn)力，未來在海河柳林地區(qū)，煙火氣與產(chǎn)業(yè)朝氣同在。

海河柳林南岸柳林公園及周邊效果示意圖

04

海河柳林地區(qū)高能劇透

除了海河柳林70號地之外，近期海河柳林地區(qū)將繼續(xù)推出住宅地塊和商業(yè)住宅綜合地塊，補充地區(qū)居住需求和消費需求，并且通過對住宅和商業(yè)建筑設計品質(zhì)的打造，加快樹立海河柳林地區(qū)“設計之都”核心區(qū)形象。

據(jù)了解，即將推出的地塊位于海河北岸規(guī)劃設計公園西側(cè)、海河南岸柳林公園周邊，規(guī)劃總建筑規(guī)模約50萬㎡，兩年內(nèi)海河柳林地區(qū)將發(fā)展成為我市又一備受矚目的房地產(chǎn)新興板塊。

根據(jù)三四律競爭法則，在一個穩(wěn)定的競爭市場環(huán)境當中，有影響力的領先者，項目數(shù)量不會超過三個，在這三個項目當中，有實力的項目市場份額不會超過最小者的四倍。

目前海河柳林片區(qū)僅海河柳林70號地1個項目，其他“有影響力”的席位正虛位以待！

如今的天津，正加速邁向世界舞臺的中芯，難掩鋒芒的海河柳林，為天津啟新“世界之門”提供了新的動力源。天津城投集團在用豐富的建筑語言和生活場景，映照海河柳林未來的精彩櫥窗。

免責說明：本文中的本區(qū)位圖僅為區(qū)域規(guī)劃效果示意，局部地區(qū)比例適當放大，與實際存在差異。上述文案中提及的學校名稱、入學政策、招生條件等信息存在調(diào)整的可能，以政府教育主管部門及學校最新政策為準；上述文案中涉及的軌道交通規(guī)劃信息、商業(yè)配套信息亦存在調(diào)整的可能，以政府相關部門公布內(nèi)容或最終建成情況為準。上述文案提及的精裝房屋配置內(nèi)容須以最終簽訂的《天津市商品房買賣合同》約定為準。本文中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構成對所述市場交易和投資建議。克而瑞對使用本文章中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責，且就本報告相關內(nèi)容享有全部的解釋權。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構成代表項目權利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發(fā)生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公布為準，敬請通過正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認真核實相關信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關權益，請權益人積極與我們聯(lián)系處理。版權人及本網(wǎng)站有權對本文內(nèi)容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關注本網(wǎng)站。

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