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羊城晚報(bào)全媒體記者 丁玲

住房:

房住不炒 租購并舉

精準(zhǔn)支持合理住房需求

保障性住房用地應(yīng)保盡保

如何促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展備受社會各界關(guān)注。在1月28日舉行的以“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”為主題的全省高質(zhì)量發(fā)展大會第五分會場上，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇表示，要全力穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)預(yù)期就是穩(wěn)市場。要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)性穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求。努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定。

為以舊換新以小換大等住房消費(fèi)提供便利

張勇表示，今年要大力促進(jìn)住房消費(fèi)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利；按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房等。要全面優(yōu)化營商環(huán)境；打破隱性壁壘、鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展壯大；優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。同時(shí)，積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級，以老百姓住上更好的房子為目標(biāo)。

此外，針對備受矚目的風(fēng)險(xiǎn)防范問題，要扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防范，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，指導(dǎo)各地根據(jù)市場變化及時(shí)完善房地產(chǎn)政策，穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式。

推動全省房屋網(wǎng)簽備案實(shí)時(shí)共享

分會場現(xiàn)場，廣東省自然資源廳黨組成員、副廳長李俊祥介紹了參與“三舊”改造相關(guān)政策。據(jù)他介紹，在規(guī)劃管控方面，“三舊”改造以國土空間規(guī)劃為基本依據(jù)，不違背國土空間規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，以國土空間詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃許可、改造實(shí)施的法定依據(jù)。

針對存量用地的特點(diǎn)，優(yōu)化集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收審批，舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地審批等審批程序。支持多種土地供應(yīng)方式，除政府收儲后按照規(guī)定劃撥或公開出讓的情形外，可以協(xié)議方式出讓給符合條件的改造主體。

而在收益分配方面，“三舊”用地由政府收儲后公開出讓的，可以將土地公開成交價(jià)款的一定比例補(bǔ)償給“三舊”用地原權(quán)利人。屬于政府征收、收回、收購的土地或房屋按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。另外，還將推廣“交房即發(fā)證”，推動實(shí)現(xiàn)全省房屋網(wǎng)簽備案信息的實(shí)時(shí)共享。

對保障性住房用地做到應(yīng)保盡保

“房地產(chǎn)用地需求有保障?！睋?jù)李俊祥介紹，目前已組織各地編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)各地預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝。目前省自然資源廳已指導(dǎo)21個(gè)地市在年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列保障性租賃住房用地，其中廣州、深圳單列租賃住房用地占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的比例原則上不低于10%。

在企業(yè)代表發(fā)言環(huán)節(jié)中，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）黨委書記、董事長劉平表示，截至2022年底，保利發(fā)展已累計(jì)開發(fā)保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房等超千萬平方米。未來，將繼續(xù)參與廣東省住房保障體系建設(shè)。

據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司集團(tuán)（以下簡稱“萬科”）總裁祝九勝介紹，萬科正積極建設(shè)保障性租賃住房。他表示，截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運(yùn)營企業(yè)中規(guī)模排名第一。

珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局（以下簡稱“華發(fā)股份”）副主席兼總裁陳茵也表示，華發(fā)股份自2018年開始探索租賃住房業(yè)務(wù)，截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武漢、南寧等城市。

編輯：鄔嘉宏

來源：金羊網(wǎng)