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近年來國家城市化一體化，導(dǎo)致大量的農(nóng)民進城安家落戶。但是還有還有不少的農(nóng)民朋友不知道，他們雖然在城市里安家落戶了，但是他們在農(nóng)村依然還有一筆隱形的資產(chǎn)，那就是宅基地。

那宅基地到底是什么呢？顧名思義，就是擁有農(nóng)村戶籍的個人用來造房子所用的地，就叫農(nóng)村宅基地，而這塊地不是你的，你只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有的。但是宅基地上面建造的房子你是有所有權(quán)的，那問題來了，農(nóng)村的宅基地雖然沒有所有權(quán)，但是有所有權(quán)，那可以交易嗎？能不能換成錢呢？拆遷的話有沒有補償呢？

首先有一點很明確，根據(jù)我國現(xiàn)有的《土地管理法》以及《宅基地暫行管理辦法》中表示，宅基地屬于村集體，不歸個人所有是不可以交易的。但真實情況真是如此嗎？其實理論上來講宅基地是可以交易的，但是它的限制條件很多。例如宅基地你可以賣給同村其他成員，也可以退給村集體，而村里也會根據(jù)你的宅基地面積補貼你一定的經(jīng)濟補償。

不過每個地方的經(jīng)濟條件不一，具體的補貼標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，例如發(fā)達(dá)農(nóng)村地區(qū)的宅基地數(shù)百萬的也有，而不發(fā)的地區(qū)的宅基地幾千塊也可以買到。那問題來了，同村的其他人員可以購買你的宅基地，那不是同村的其他成員，例如擁有城鎮(zhèn)戶口的外來人員可以購買宅基地嗎？答案是不可以的，不過可以變相的擁有宅基地。

例如你是城里人，想在我們村搞民宿、農(nóng)家樂等特殊旅游業(yè)，亦或者是單純的想在農(nóng)村呼吸下新鮮空氣。像這種情況雖然不能直接買賣村里的房屋或者宅基地，但是可以找村集體或者是村民個人租賃房屋，而租賃農(nóng)村的房屋最高期限是20年，超過20年的部分無效。

那如果想擁有更長的使用權(quán)可以嗎？其實也是可以的，例如你可以簽優(yōu)先續(xù)簽亦或者是和房屋的主人協(xié)議，要求它贈送你20年，條件是你講他農(nóng)村的民宅翻新或者裝修，而像這種贈與房為就不少于合同的范疇了，是合法有效的，這樣一來你就可以擁有20的使用權(quán)了，和是不是你的房子區(qū)別也不大了。

但是有一點大家需要注意，不管你是將宅基地賣給了同村的其他人員，亦或者是出租給了城里的外來人員。你將從此不能在農(nóng)村申請新的宅基地了。根據(jù)我國“一戶一宅”的原則，農(nóng)村一戶只能擁有一塊宅基地，所以如果你想將農(nóng)村老家的宅基地出售或者出租的話，一定要考慮到這一點。

除此之外農(nóng)村老宅如果碰到征收的情況，是有補償?shù)?。例如土地補償金，房屋拆遷房，房屋裝修費，以及安置費等等。按照國家的話來說，征收拆遷可以，但是不能讓農(nóng)民的生活低于拆遷之前的生活水平。

好了，文章寫到這里就結(jié)束了?，F(xiàn)在大家對宅基地是什么？宅基地可以交易嗎？農(nóng)村房屋拆遷有補償嗎等各種情況了解清楚了嗎？有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起溝通交流。