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將軍山地塊控規(guī)調(diào)整前

廣州黃埔巨無(wú)霸舊廠改造項(xiàng)目——將軍山地塊，在2022年11月首次調(diào)規(guī)之后，再一次調(diào)整。

2月3日，將軍山片區(qū)控規(guī)調(diào)整公示。此次調(diào)規(guī)涉及三方面內(nèi)容：

其一，用地調(diào)整。規(guī)劃管理單元內(nèi)總建筑面積由450萬(wàn)平方米調(diào)整為433萬(wàn)平方米，共減少17萬(wàn)平方米。

減量主要體現(xiàn)在4處：

1.開(kāi)發(fā)大道兩側(cè)地塊，由原商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，調(diào)整為一類工業(yè)用地或商業(yè)用地兼容商務(wù)用地；

2.開(kāi)發(fā)大道東側(cè)地塊，從原商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地。

3.原AP0706020地塊由商業(yè)兼容商務(wù)用地調(diào)整為公園綠地。

4.AP0706052地塊（即廣州開(kāi)發(fā)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北側(cè)），由中小學(xué)用地修正調(diào)整為居住用地，沿橫三路北側(cè)增加5處公園綠地形成東西向帶狀綠廊。

將軍山控規(guī)調(diào)整后

值得注意的是，此次調(diào)規(guī)總建筑面積減量，主要是部分商地調(diào)整工業(yè)用地和公園綠地，容積率降低，總建筑面積也就變少了。

但論宅地建設(shè)量，反而增加了！

調(diào)整后，將軍山地塊紅線范圍內(nèi)，二類居住用地合計(jì)11宗。初步預(yù)計(jì)，總建筑面積，將突破100萬(wàn)方，預(yù)計(jì)供貨量高達(dá)1萬(wàn)套。

另外，紅線外的AP0706052地塊由小學(xué)用地調(diào)整為居住用地后，增加用地面積30533平方米，按容積率3.5計(jì)算，預(yù)計(jì)建筑面積約10萬(wàn)平方米，供貨量約1000套。也就是說(shuō)，整個(gè)將軍山片區(qū)規(guī)劃范圍，將增加新房供應(yīng)量約1.1萬(wàn)套。

此次調(diào)規(guī)，對(duì)交通和公共服務(wù)設(shè)施也進(jìn)行了優(yōu)化——

交通方面，新增北側(cè)廣深沿江高速全互通高速立交，優(yōu)化縱三路、縱四路線形新增橫三路下穿隧道，拉直規(guī)劃金竹山路。

公共服務(wù)設(shè)施方面，新增教育設(shè)施用地面積合計(jì)3.8公頃，規(guī)劃配建1所45班九年一貫制學(xué)校，1所18班小學(xué)和1所36班小學(xué)，2所18班幼兒園。新增養(yǎng)老設(shè)施1處，面積約0.3公頃。

將軍山片區(qū)由合生創(chuàng)展聯(lián)合科學(xué)城集團(tuán)、開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)兩家區(qū)屬國(guó)企共同開(kāi)發(fā)。

將軍山地塊已納入黃埔區(qū)近期宅地供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)最快將于今年下半年正式定向出讓。

來(lái)源：黃埔視野

--THE END--

2023“兔飛猛進(jìn)”廣州東部地鐵開(kāi)通大年

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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