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中國(guó)基金報(bào)記者 文夕

新城控股（601155）又一次遭遇黑天鵝事件。

2月10日晚間，新城控股一紙公告披露，公司暫時(shí)無(wú)法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前，該公司尚未能了解到具體原因。據(jù)了解，這名高管曾任職萬(wàn)達(dá)近17年之久，于新城控股遭遇原董事長(zhǎng)王振華“黑天鵝事件”后加盟。

需要指出的是，就在本月7日，這家市值463億元的房企剛在杭州拿地。而整個(gè)2022年期間，因資金鏈緊繃，新城控股僅拿一塊地。此次，在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖曙光之際，該公司又一次因高管問(wèn)題為市場(chǎng)所關(guān)注。

曾供職萬(wàn)達(dá)17年

據(jù)了解，此次失聯(lián)事件的主角曲德君，出生于1964年7月，此前曾于萬(wàn)達(dá)供職接近17年之久。新城控股方面解釋稱(chēng)，目前公司尚未能了解到具體原因，但該事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。經(jīng)自查，該公司目前各項(xiàng)工作均正常開(kāi)展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序推進(jìn)。

不過(guò)，也有媒體引述知情人士透露，經(jīng)公司方面核實(shí)暫不能與曲德君獲得聯(lián)系，純屬其個(gè)人原因，與公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。

公開(kāi)信息顯示，2012年12月至2020年2月，曲德君任職于萬(wàn)達(dá)。曾歷任長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，長(zhǎng)沙及武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理，萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長(zhǎng)等職務(wù)。

此后，曲德君加入新城控股，2020年3月20日，接棒原聯(lián)席總裁陳德力執(zhí)掌商管事業(yè)部。企查查信息顯示，2019年，曲德君曾因關(guān)聯(lián)企業(yè)未履行法定義務(wù)而被限制高消費(fèi)。

值得注意的是，曲德君加盟新城控股時(shí)間也頗為微妙。彼時(shí)，新城控股正陷入原董事長(zhǎng)王振華涉猥褻女童案的漩渦之中。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)消息稱(chēng)，曲德君得到加盟是受到了王振華之子、也是現(xiàn)任董事長(zhǎng)王曉松之邀請(qǐng)。

曲德軍上任一年后，新城控股商管業(yè)務(wù)也迎來(lái)了進(jìn)一步發(fā)展。據(jù)悉，新城控股2021年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86億元，物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利占比17.15%，毛利率為72.64%。2021年末，新城控股已經(jīng)在在全國(guó)135個(gè)城市布局了188座吾悅廣場(chǎng)，累計(jì)在營(yíng)數(shù)量達(dá)130座。

剛見(jiàn)回暖曙光 出手拿地

就在2月7日，這家民營(yíng)房企高調(diào)重回土地市場(chǎng)。當(dāng)日，新城控股斥資24.6億拿下了一塊面積約33萬(wàn)平的地塊。時(shí)隔近一年時(shí)間，重回集中供地市場(chǎng)的新城控股選擇了其近兩年未曾拍得新地的杭州。

根據(jù)新城控股2022年半年報(bào)，截至2022年6月底，新城控股僅于河南商丘取得了一宗占地面積6412平、建筑面積1.6萬(wàn)平方米的土地，總地價(jià)也僅有約2800萬(wàn)。

拿地停滯的背后，源于2022年上半年新城控股的資金壓力。去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于風(fēng)雨搖曳中，民營(yíng)房企基本處于資金鏈緊繃狀態(tài)。

其半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底，新城控股的現(xiàn)金及等價(jià)物為約448億元，同期其短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為約258億元，應(yīng)付票據(jù)及賬款余額為約463億元。

去年上半年，新城控股的現(xiàn)金流同樣承壓，上半年籌資現(xiàn)金凈流出198億元并導(dǎo)致在手現(xiàn)金減少了82億元。而至三季度末，新城控股的這一情況并未得到改善，其籌資現(xiàn)金凈流出增長(zhǎng)至302億元，現(xiàn)金凈減少達(dá)153億元。

而2022年全年，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，比上年同期下降50.36%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.40%。根據(jù)近期披露的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，新城控股預(yù)計(jì)2022年1-12月業(yè)績(jī)大幅下降，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.30億-37.79億，凈利潤(rùn)同比下降95%至70%。

在剛過(guò)去的1月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約57.76億元，比上年同期減少26.54%；銷(xiāo)售面積約71.24萬(wàn)平方米，比上年同期減少10.62%。

不過(guò)，伴隨著監(jiān)管對(duì)房企融資的支持，新城控股多次從中受益。該公司作為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企代表，去年底150億元的儲(chǔ)架式發(fā)行成功注冊(cè)，并計(jì)劃發(fā)行20億元的2022年第三期中票，由中債增進(jìn)提供全額擔(dān)保。另外，該公司股權(quán)再融資早在2016年7月已審核獲批但未發(fā)行，近期證監(jiān)會(huì)重啟涉房企業(yè)股權(quán)再融資也令其有望獲益。

充分受益于三支箭，新城控股也從信用修復(fù)逐步走向拿地修復(fù)。但此次的聯(lián)席總裁失聯(lián)事件，又為這家房企帶來(lái)不確定性。

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