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一場股權轉讓事項讓剛剛勇奪一月銷售榜單桂冠的保利再次成為行業(yè)焦點。

2月6日，《國際金融報》記者注意到，保利方面一口氣將與碧桂園有合作的12家項目公司搬上交易平臺，計劃轉讓其所持有的權益，合計底價約為22.97億元。

根據相關條款，這12家項目公司為整體打包轉讓，也就是說買方需一口氣接下所有標的。倘若交易成功，保利可借此回籠資金近30億元。

外界好奇行業(yè)“一哥”開啟“大甩賣”的原因，更好奇究竟誰會接下這個碩大的資產包。

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“甩賣”12家公司股權

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，上述12家公司中有10家為房地產企業(yè)，另外兩家為商務服務業(yè)，信息披露時間均為2023年2月3日至2023年3月2日；其中9家成立于2017年，時間最晚的為常州晟金房地產，成立于2021年5月。

這些標的是過去幾年保利與碧桂園在土地市場攜手拼殺的見證。

例如中山碧朗房地產，成立于2017年，為中山南朗碧桂園保利天啟的項目主體，保利通過旗下的保利灣區(qū)投資發(fā)展持有其49%股權，鶴山碧桂園持股48.072%。

該項目的總建筑面積約36.21萬平方米，已于2020年竣工，早已售罄。從財務數(shù)據來看，中山碧朗房地產2022年的營收為1004.72萬元，凈利潤-630.3萬元，負債總計約1.18億元。

再如同樣成立于2017年的珠海碧弘碧桂園，保利持有其51%股權，鶴山碧桂園則持股44.11%，其對應的項目為珠海碧桂園保利海悅天境花園，于2020年6月竣工。2022年，該公司實現(xiàn)營收3897.75萬元，凈利潤為-259.52萬元，負債總計6225.17萬元；

珠海和筑房地產對應的則是保利碧桂園新城之光項目，某中介平臺顯示其已售罄；句容碧華房地產曾開發(fā)建設鎮(zhèn)江碧桂園保利時代天匯，亦于2020年竣工；南通通州碧保置業(yè)開發(fā)了南通碧桂園·觀瀾臺，目前二手房掛牌均價約16502元/平方米；常州晟金房地產開發(fā)的碧桂園保利·濱湖云著目前處于在售狀態(tài)，單價約1.15萬元……

可以看出，上述標的所涉項目多已售罄交樓，且大部分標的目前處于虧損狀態(tài)。相關轉讓信息顯示，去年只有4家公司實現(xiàn)了盈利，分別為臺州和隆置業(yè)、南通通州區(qū)碧保置業(yè)、溫州升聚投資管理以及曲水天熠實業(yè)發(fā)展，剩余8家皆處于虧損狀態(tài)。

而此類股權轉讓事項也并非是首次。有媒體報道稱，去年10月，保利曾披露信息擬轉讓7家附屬公司100%股權及債權，這些標的均為輕資產的商服企業(yè)。

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誰會是買家？

數(shù)次股權轉讓事項也不禁令外界好奇保利的動機。

截至2022年三季度，保利發(fā)展擁有貨幣資金約1303.47億元，同期短期借款為12.69億元，一年內到期的非流動負債為659.78億元，現(xiàn)金短債比為1.9，仍處在健康狀態(tài)。

這樣的現(xiàn)金流水平也為保利發(fā)展的投資提供了保障。根據中指院數(shù)據，2022年，其以734億元的權益拿地金額位居行業(yè)拿地榜單第三名，僅次于華潤置地以及中海地產。

以此來看，資金并非是保利發(fā)展“甩賣”旗下項目公司股權的出發(fā)點。對于具體考量，保利方面向《國際金融報》記者表示，股權轉讓事項是雙方股東共同協(xié)商的結果，目的是確保項目公司經營平穩(wěn)向好發(fā)展，“這個只是項目層面的具體經營事項”。

有行業(yè)人士猜測稱，此次打包式轉讓多半是保利與碧桂園雙方在最初合作之時就已定下的退出機制。一位知情人士為這一猜測提供了佐證，他指保利發(fā)展的掛牌出售動作是為了更好地向上述項目業(yè)主提供優(yōu)質、連續(xù)的服務，而碧桂園也將按照相關程序，依法依規(guī)競標相關項目股份。

而這些資產騰挪或許也將在一定程度上優(yōu)化保利的業(yè)務架構以及債務水平，同時與碧桂園在部分地產業(yè)務上“分手”似乎并沒有改變雙方合作的決心，地產之外，二者依舊是彼此的好伙伴。

去年10月，碧桂園創(chuàng)投對外透露稱，已與保利資本成功孵化一家新能源公司“保碧新能源”，后者定位為綜合能源管理服務商，并已在2022年9月28日于上海落地首個光儲充示范項目。

進軍新能源領域大概率是為了應對房地產行業(yè)的下行周期，尋找新的業(yè)績增長點。

2022年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%，位居行業(yè)第二，簽約面積同比下滑17.55%至2747.95萬平方米；經營業(yè)績來看，公司同期實現(xiàn)營業(yè)總收入約2811.11億元，同比下滑1.37%，對應歸母凈利潤同比下滑33.17%至183.03億元。

進入2023年，保利發(fā)展暫時坐上了行業(yè)TOP 1的位置?？硕饠?shù)據顯示，其1月份實現(xiàn)全口徑銷售金額295億元，以17億元的差距趕超萬科，榮登行業(yè)第一，較2022年同期提升了2個位次，而碧桂園則以270億元的銷售金額退居行業(yè)第三。

記者 吳典

編輯 左宇

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