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2022年22城首輪集中供地在6月22日落下帷幕，最后登場(chǎng)的是近期頻繁登上熱搜的中原省會(huì)城市鄭州。

成交結(jié)果顯示，鄭州今年首輪集中供地掛牌的15宗地中，有13宗地底價(jià)成交，2宗地產(chǎn)生一定溢價(jià)，均已確定歸屬，最終成交金額106.74億元。

兩宗溢價(jià)地塊，最終由保利、龍湖收入囊中。本地國(guó)企鄭州地產(chǎn)集團(tuán)以底價(jià)摘得5宗地塊，越秀、萬(wàn)科、碧桂園也均有斬獲。

沒(méi)有熔斷，也沒(méi)有流拍，四平八穩(wěn)。

“企業(yè)參拍并不激烈，”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，“鄭州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體市場(chǎng)仍然處于底部恢復(fù)期，房企拿地普遍極為謹(jǐn)慎，主要精力在促銷(xiāo)售，促回款?！?/p>

一次意義重大的土拍？

此前機(jī)構(gòu)就預(yù)計(jì)，鄭州市此次掛牌的15宗地塊中，僅5宗為政府儲(chǔ)備用地，數(shù)量較少，表明房企仍舊壓力較大，拿地積極性較低。

”競(jìng)得者絕大多數(shù)會(huì)是資金實(shí)力更加雄厚的、擁有國(guó)央企背景的房企?！编嵵葚悮ふ曳糠治?。

但該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，鄭州這次土拍，意義重大，“或?qū)?huì)成為2022年市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，引領(lǐng)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向?！?/p>

與眾多消失在鄭州土拍市場(chǎng)的民企不同，萬(wàn)科、龍湖、碧桂園為代表的頭部房企，選擇了配套相對(duì)完善的優(yōu)質(zhì)地塊出手。

其中，龍湖以9.35億元摘得鄭政出〔2022〕3號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約4810元/㎡，溢價(jià)率12%。

萬(wàn)科以底價(jià)4.22億元斬獲了鄭政出〔2022〕8號(hào)地塊。碧桂園則以3.86億元底價(jià)摘得鄭政高出〔2022〕1號(hào)地塊。

“熱鬧”的鄭州樓市

自去年9月河南本土房企建業(yè)地產(chǎn)的一封求助信引發(fā)熱議以來(lái)，鄭州樓市已數(shù)次登上媒體熱搜。

最近的一次是6月21日，建業(yè)地產(chǎn)被爆在鄭州市兩縣推出小麥、大蒜抵首付的促銷(xiāo)活動(dòng)，在輿論掀起軒然大波。

熱鬧的背后，是企業(yè)面臨的巨大壓力。

根據(jù)中指研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，2022年從1月份開(kāi)始，鄭州整體市場(chǎng)下行劇烈。

早在今年3月，鄭州率先推出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，打響省會(huì)城市“救市”的第一槍。

但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，效果并不理想。

數(shù)據(jù)顯示，截止至2022年5月底，鄭州庫(kù)存面積去化周期超10個(gè)月。5月商品房成交6058套，環(huán)比下降30.9%，同比下降70.6%?！皬某山粩?shù)據(jù)上看，市場(chǎng)恢復(fù)仍不及預(yù)期?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。

6月20日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》，“房票安置”重出江湖。

征收人可以拿“房票”，在12個(gè)月內(nèi)跨區(qū)域購(gòu)買(mǎi)指定開(kāi)發(fā)商提供的新房，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；逾期未使用的，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，但不再享受相應(yīng)政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“目前啟動(dòng)房票的城市基本都是庫(kù)存積壓嚴(yán)重區(qū)域，實(shí)際效果有待觀察?！?/p>

公開(kāi)資料顯示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信陽(yáng)、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。