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《深圳樓市早7條》總第599期

①建筑高差83米，前海合作區(qū)內(nèi)世界最大規(guī)模室內(nèi)滑雪場(chǎng)復(fù)工

近日，華發(fā)集團(tuán)旗下官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，位于前海合作區(qū)的世界最大規(guī)模室內(nèi)滑雪場(chǎng)已正式復(fù)工。據(jù)報(bào)道，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司于1月4日收購(gòu)深圳冰雪文旅城項(xiàng)目51%股權(quán)及債權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊笃鋼碛性擁?xiàng)目100%股權(quán)，這也意味著華發(fā)已全盤(pán)接手深圳冰雪文旅城項(xiàng)目。近日，華發(fā)將該項(xiàng)目正式更名為：深圳前?！とA發(fā)冰雪世界。

總建筑面積約10萬(wàn)平方米的深圳前?！とA發(fā)冰雪世界中心地處深圳國(guó)際會(huì)展中心北側(cè)，主體建筑如流線優(yōu)美的藍(lán)鯨從深海展翅躍起，建筑高度106米，高差83米，最長(zhǎng)雪道441米，涵蓋約8萬(wàn)平方米的滑雪場(chǎng)和約2萬(wàn)平方米的冰雪主題商業(yè)，是目前全球規(guī)模最大、中國(guó)落差最高的室內(nèi)雪世界。

按計(jì)劃，室內(nèi)滑雪場(chǎng)將在2025年11月運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)。另?yè)?jù)報(bào)道，作為全球最大室內(nèi)雪世界，建成后的冰雪世界中心館內(nèi)全年恒溫零下3℃到5℃，分為上下兩層，可承辦國(guó)際滑雪賽事。

②共108班學(xué)校，龍崗調(diào)整地塊建52萬(wàn)㎡地鐵上蓋項(xiàng)目

近日，龍崗 [坪地中心地區(qū)]法定圖則03-01-01等地塊規(guī)劃調(diào)整。調(diào)整后，龍崗坪地中心區(qū)地鐵站，將有有2塊二類(lèi)居住用地，兩塊宅地將提供建面52.4萬(wàn)㎡，另外周邊還有兩塊教育用地，分別建設(shè)72班九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)+36班初中）、36班小學(xué)。

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2022年第46次會(huì)議審批通過(guò)[坪地中心地區(qū)]法定圖則03-01-01等地塊規(guī)劃調(diào)整，該地塊為地鐵車(chē)輛段地塊，以及地鐵周邊地塊。

③拆除用地范圍8.4萬(wàn)㎡，松崗西山更新單元草案公示

2月2日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布“2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第一批計(jì)劃”（草案）公示。該公示顯示，寶安區(qū)松崗街道西山城市更新單元申報(bào)主體為深圳市鴻廣源投資有限公司。

該更新單元擬拆除范圍用地面積84074㎡，擬更新方向?yàn)榫幼。≧2）、商業(yè)（C1）等功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于42037.1㎡公共利益用地（含公共綠地、教育用地、道路用地等）。

④58安居客研究院：春節(jié)期間二手房“北熱南冷”

近日，58安居客研究院發(fā)布春節(jié)期間樓市成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，全國(guó)70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月以來(lái)均值出現(xiàn)明顯上漲。

58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一線城市二手房需求熱度相比1月以來(lái)日均全面上升，廣州二手房成交熱度提升尤其突出。一方面，廣州房?jī)r(jià)調(diào)整吸引看房熱情上升，另一方面，廣州當(dāng)前樓市政策也是四個(gè)一線城市中相對(duì)寬松的城市。二線城市中，以東北為代表的北方城市樓市熱度提升明顯，而西南城市集體出現(xiàn)回落，昆明、廈門(mén)、貴陽(yáng)、成都等城市跌幅明顯。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，春節(jié)假期樓市整體呈現(xiàn)出“北熱南冷”的態(tài)勢(shì)。近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長(zhǎng)，帶動(dòng)一部分需求落地，北方城市近兩年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度相對(duì)較大，樓市政策也相對(duì)寬松，激發(fā)返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放。

⑤2月1日-12月31日，清遠(yuǎn)買(mǎi)新房可公積金付首付

1月31日，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)的通知》，從2023年2月1日至12月31日，在清遠(yuǎn)全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實(shí)施期間，清遠(yuǎn)住房公積金繳存人及配偶在清遠(yuǎn)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房時(shí)，可申請(qǐng)將本人在清遠(yuǎn)的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

根據(jù)以往公積金提取政策，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房首期款并不能直接從公積金賬戶提取。購(gòu)房人需先籌集首期款，再憑備案后的購(gòu)房合同等到公積金管理中心提取公積金。

⑥深房中協(xié)：嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)者參與違規(guī)利用“經(jīng)營(yíng)貸”

2月2日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)深房中協(xié)）發(fā)布關(guān)于嚴(yán)禁全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與違規(guī)利用“經(jīng)營(yíng)貸”的鄭重提示，劍指這一行為。提示》指出，近日有媒體報(bào)道深圳個(gè)別“金融貸款中介”協(xié)助客戶獲得享受?chē)?guó)家減息政策的經(jīng)營(yíng)性貸款后，引導(dǎo)所貸資金違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，此行為不僅違反了國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，還嚴(yán)重違背國(guó)家“房住不炒”的定位與原則。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)鄭重提示：嚴(yán)禁參與貸款中介、金融中介、“影子”中介等場(chǎng)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人違規(guī)利用“經(jīng)營(yíng)貸”的不法行為。凡在消費(fèi)者投訴或市場(chǎng)檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費(fèi)者將經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域提供便利的，將立即報(bào)送行政主管部門(mén)依法依規(guī)查處，同時(shí)，深房中協(xié)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。

⑦百?gòu)?qiáng)房企1月銷(xiāo)售同比降幅超3成，二季度有望回升

克而瑞研究中心2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月銷(xiāo)售規(guī)模同比下降32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月春節(jié)月的降幅也達(dá)到11.8%。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1月銷(xiāo)售操盤(pán)金額排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科和碧桂園，其中保利發(fā)展以275億元排在首位，萬(wàn)科和碧桂園操盤(pán)金額分別以274.1億元和256.5億元緊隨其后。華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)分列四至十位。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，當(dāng)前房企運(yùn)營(yíng)改善的核心仍在銷(xiāo)售端，在銷(xiāo)售回暖之前，企業(yè)仍應(yīng)保證貨量供應(yīng)，積極營(yíng)銷(xiāo)、促進(jìn)銷(xiāo)售去化及現(xiàn)金回籠。行業(yè)深度調(diào)整已進(jìn)入后半階段，二季度整體市場(chǎng)有望回升，但不同城市分化的格局還將延續(xù)。

【來(lái)源】南方日?qǐng)?bào)、證券時(shí)報(bào)網(wǎng)、中國(guó)證券報(bào)、中證網(wǎng)、上海證券報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)、寶安日?qǐng)?bào)、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察