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2月剛到，樓市又傳出大利好！一條消息刷了屏：

自2月1日起，佛山住建局正式停止個人住房查詢的對外查詢業(yè)務(wù)。

換句話來說就是，現(xiàn)在開始，佛山買房不用查冊了。

即便你名下有多套房子，只要沒有房貸，再買房子就有機(jī)會享受首套的房貸政策，即變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

這已是佛山第n次出手，刺激樓市了！而這一次官方宣布停止查冊，徹底為部分投資客打開了方便之門。

事實(shí)上，不僅佛山，全國都在呼喚房地產(chǎn)。

從“房住不炒”，到“房‘柱’不炒”，各省市抱房地產(chǎn)大腿那叫一個猝不及防。

廣州，會跟進(jìn)嗎？

佛山，一再動手松綁！

查冊，即了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況。一般可以了解到房產(chǎn)的權(quán)屬人、有沒有違章、結(jié)構(gòu)、面積、是否被抵押、有沒有被查封等情況。

買房人一般需要這個用于購房資格認(rèn)定和貸款按揭資格認(rèn)定。

由于佛山已于去年底全域放開限購，停止買房查冊這一舉措對購房資格認(rèn)定已無影響，而更多影響買房人的貸款按揭。

事實(shí)上，在此之前，佛山已有類似政策出臺。

此前規(guī)定，佛山查冊為0，不管名下是否有房貸,普通和非普通住房最低,均可享受2成首付。該政策更多針對無房或有房但結(jié)清的人。

而這次官宣的停止查冊，顯然是升級版，觸及面更廣了，更多針對買多套房但有貸款紀(jì)錄的人。

由于無需查冊，多套房業(yè)主再買房，即便貸款未結(jié)清，首付比例也有機(jī)會降低！

舉個例子，如果你有兩套房，一套結(jié)清貸款，另一套未結(jié)清，按照佛山此前的貸款政策，你再買房，需4成首付。

但現(xiàn)在，取消查冊，意味著只知道你有1套房子在貸款，那么你再買房的話，首付比例有機(jī)會最低仍能做到2成（現(xiàn)在部分銀行可做到）。

而如果你有兩套房，兩套均已結(jié)清貸款，原本再購房仍需3成首付，但現(xiàn)在在無需查冊的情況下，你再買房就可以當(dāng)成是首套房買家，享受最低的首付比例！

這不正是多套房業(yè)主和投資客想要的嗎？

此前，佛山官方雖然有調(diào)整首付比例，但首套房和二套房的首付比例還是有著差距。

現(xiàn)在官方相當(dāng)于直接扯下了這塊遮羞布，鼓勵大家多買房了。

現(xiàn)在在佛山買房，可以說已毫無難度可言。

去年底，佛山率先打響第一槍，成為強(qiáng)二線城市中率先全域放開限購的城市。

唯三的限購區(qū)，禪城祖廟、南海桂城、順德大良，暫停實(shí)施住房限購政策。

即便你無戶籍，無需社保個稅，在佛山也是想買就能買！

特別是有強(qiáng)烈漲幅預(yù)期的核心區(qū)，現(xiàn)在變得對所有投資客“一視同仁”，歡迎全國各地的買房人到佛山置業(yè)。

政策實(shí)施一個多月后，官方再次向買房人提高誘惑。

破除限購后，橫亙在買房人面前的難題就只剩資金了。這次，佛山顯然是拿出了殺手锏，直接來一招“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

資格問題解決了，門檻也特意降低，就不信你不心動？

不得不說，為了賣房，佛山已快“赤裸相見”了。

從新房首付三成降至兩成、從局部到全面取消限購，近期更有傳聞，豪宅（144㎡及以上）也有機(jī)會可2成首付、特定情況還可免查首付來源和流水……

能想到的救市招式，佛山已幾乎用遍，但銷量也難現(xiàn)起色，庫存量高企。

現(xiàn)在，有房人和無房人，都“一視同仁”，買房享受低首付比例。

毫不夸張地說，現(xiàn)在外地客買佛山的障礙已徹底清除。

事實(shí)上不僅佛山，全國主要城市都在呼喚房地產(chǎn)。

今年江蘇省1號文，就重點(diǎn)提及了房地產(chǎn)。

7條舉措，助力今年樓市復(fù)蘇。

對于購房者而言，主要體現(xiàn)在個稅、公積金、購房政策方面，鼓勵剛需和改善上車。

對于房企而言，則體現(xiàn)在優(yōu)化商品房備案價制度、以及拓寬融資貸款渠道方面。

遼寧在年初六，就迫不及待推出遼寧1號文，其中明確提到，鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

廣東剛剛舉辦的高質(zhì)量發(fā)展大會，當(dāng)中就涉及5大議題，其中之一就是房地產(chǎn)。省住建廳表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)，實(shí)施好差別化住房信貸政策等。

不僅如此，一線城市也紛紛有動作。

上海發(fā)布的《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》提到：

支持合理住房消費(fèi)，滿足房企融資需求，還提出啟動10個城中村改造項(xiàng)目。

連最硬氣的深圳，也開始松口，要更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)性增長。

廣州“新春第一會”上，住建局也重點(diǎn)提到，今年要大力推進(jìn)城市更新工作。

而就在兔年開工的第一天， 96個實(shí)行指導(dǎo)價的小區(qū)，成交價在中介平臺上恢復(fù)顯示。

各大省市，都在努力呼喚房地產(chǎn)回歸。樓市政策從嚴(yán)的一線城市，也開始蠢蠢欲動。

所以說，佛山一個多月內(nèi)接連的松綁，會否影響旁邊的廣州？

非常有可能。

全面限購+無需查冊，廣州特別是靠近佛山的的區(qū)域的部分意向客群被搶走已是可以預(yù)見的事實(shí)，廣州樓市壓力更大了。

當(dāng)然，個人認(rèn)為，這未必會是壞事。有壓力才會有動力，或會成為廣州調(diào)整樓市政策的參考。

畢竟現(xiàn)在全國都在呼喚房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)，廣州同樣有急切要求。

一些區(qū)域如南沙、增城、花都等區(qū)域，現(xiàn)在也并非歲月靜好，樓市亟需政策拉一把呀。

2023年，樓市注定一路拉升。買房人，要瞅準(zhǔn)時機(jī)了！