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2023-01-31
開春破冰！豪擲2000億搞舊改，瀝滘村、南洋電器廠、瑤臺村都有份
更新時間：2023-01-29 18:47:49作者：智慧百科
昨日下午（1月28日），廣州市召開高質(zhì)量發(fā)展大會。
其中最受關(guān)注的，無疑是城市更新項(xiàng)目。眾所周知，在2021年8月廣州發(fā)布防止大拆大建后，全市舊改一度進(jìn)入停擺，到了去年下半年舊改才有所緩解，進(jìn)入重啟軌道。
而在這場高質(zhì)量發(fā)展大會中，城市更新不僅著墨頗多，還被擺到了極為重要的位置上。
01
相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容如下：
強(qiáng)力推進(jìn)中心城區(qū)城中村改造，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，有力有序推進(jìn)中心城區(qū)的城中村改造；
全市計劃推進(jìn)127個城中村改造項(xiàng)目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)；
聚焦城市重點(diǎn)功能區(qū)、重點(diǎn)區(qū)域，探索片區(qū)改造新模式；
重點(diǎn)推進(jìn)城市新中軸線南段、廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、珠江兩岸、機(jī)場高速兩側(cè)、廣州南站周邊、東部樞紐等片區(qū)連片改造提升；
以“繡花”功夫推進(jìn)100個以上老舊小區(qū)改造，推進(jìn)北京路二期、上下九街區(qū)、聚龍灣片區(qū)（首期）等歷史文化活化利用項(xiàng)目；
推進(jìn)19個老舊小區(qū)成片連片改造，重點(diǎn)推進(jìn)海珠區(qū)二龍片區(qū)、白云區(qū)廣園新村片區(qū)等高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)建設(shè)。
與此同時，部分區(qū)域接下來的城市更新工作還被圈了重點(diǎn)。
比如，海珠區(qū)，康鷺片區(qū)計劃全年完成20萬平方米的拆違目標(biāo)，加快完善片策方案和更新單元規(guī)劃方案；加快瀝滘村和新市頭村項(xiàng)目復(fù)建房建設(shè)；加快推進(jìn)城市新中軸南段及新滘路沿線等“一軸一路”區(qū)域的更新改造。
越秀區(qū)，加快轄內(nèi)軌道交通30個站點(diǎn)、區(qū)間征收，以及廣州站、南洋電器廠、瑤臺村、大小馬站書院群等改造項(xiàng)目。
荔灣區(qū)，加快推進(jìn)5個已批在建城中村的改造，爭取全年實(shí)現(xiàn)投資100億元；實(shí)施36個老舊小區(qū)微改造。
白云區(qū)，有序加快黃邊村等“4+2+2+X”個城中村改造，推動羅沖圍、機(jī)場高速等周邊城中村改造，打造金沙灣、廣智片區(qū)混改示范點(diǎn)。
02
話說回來，回顧去年一整年，廣州全市舊改進(jìn)度條拉到哪里呢？
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2022年12月底，除去明確為政府主導(dǎo)/征收、納入遠(yuǎn)期規(guī)劃未啟動以及已完成舊改項(xiàng)目，廣州全市共有451個整村改造項(xiàng)目正在推進(jìn)中，合計占地規(guī)模約29145萬㎡；其中398個項(xiàng)目納入相關(guān)城市更新計劃中，占比約88%，共153條村已中標(biāo)，合計占地規(guī)模為10248萬㎡。
從年度角度看，2022年全年新增4個項(xiàng)目確認(rèn)主體，分別為黃埔區(qū)蘿峰村、水西長龍片區(qū)、夏園以及增城區(qū)瑤田村。
截至2022年底
從各區(qū)累計確認(rèn)主體舊村數(shù)量看，黃埔區(qū)累計中標(biāo)項(xiàng)目49個，位列全市第一；另外，增城區(qū)累計31個舊村中標(biāo)，位列全市第二；第三名是番禺區(qū)，累計有20個項(xiàng)目已確認(rèn)主體。
舊改項(xiàng)目進(jìn)度的推進(jìn)，意味著接下來全市住宅供應(yīng)將相應(yīng)增加。
從區(qū)域供應(yīng)看，舊改步子邁得最猛的黃埔區(qū)為絕對主力，未來五年共供應(yīng)831萬㎡舊改貨量，年均供應(yīng)量近166萬㎡；南沙、增城、海珠區(qū)未來五年合計供應(yīng)量超100萬方，主要依靠個別規(guī)模舊改項(xiàng)目提供房源。
從全市角度看，根據(jù)克而瑞研究團(tuán)隊(duì)市場監(jiān)測，預(yù)計2024年前入市項(xiàng)目將在50個以內(nèi)，供應(yīng)總量在300萬方以下；2025年開始進(jìn)入舊改供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量超400萬方。
從房企角度看，全市已確認(rèn)主體的TOP20榜單中，共有8家房企或聯(lián)合體土地儲備超300萬㎡，其中星河集團(tuán)舊改土儲已超1000萬㎡；全市已簽訂意向舊改房企共有35家，前14名土儲面積均超百萬方，主要為白云區(qū)國資企業(yè)。
