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原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

目前，除一線城市普遍限購(gòu)比較嚴(yán)之外，強(qiáng)二線城市均不同程度地放松了。

很多人想趁機(jī)賣(mài)掉老家345線城市的房子，把資產(chǎn)往大城市轉(zhuǎn)移。

問(wèn)題來(lái)了，外地人買(mǎi)房，哪些強(qiáng)二線城市的政策最親民？

01

我們以城市資金總量大于3.5萬(wàn)億為標(biāo)準(zhǔn)線，盤(pán)點(diǎn)一下7個(gè)強(qiáng)二線城市2023年最新購(gòu)房政策。

它們分別是：杭州、成都、南京、重慶、蘇州、天津、武漢。

先看武漢，按照我們的定義，它是最后一個(gè)強(qiáng)二線城市，其限購(gòu)政策在2月6日再次放松。

2月6日，武漢市發(fā)布《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》。

在支持困難行業(yè)發(fā)展這一條上，提出樓市限購(gòu)新政策。

1、所有武漢居民購(gòu)房資格 +1。

不區(qū)分本市戶籍外地戶籍，在武漢市限購(gòu)區(qū)域已有住房的實(shí)行N+1政策。

新政前，武漢戶籍在限購(gòu)區(qū)內(nèi)最多買(mǎi)2套，外地人最多1套。

新政后，限購(gòu)區(qū)內(nèi)，本地人可買(mǎi)3套，外地人可買(mǎi)2套。

2、外地戶口在武漢限購(gòu)區(qū)可以買(mǎi)（容缺辦）。

如果是三無(wú)人員（無(wú)戶籍、無(wú)社保、無(wú)經(jīng)商）去武漢限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，新政前，需提供3年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社?；蛘邆€(gè)稅證明；

新政后，外地人過(guò)去武漢限購(gòu)區(qū)首次買(mǎi)房，可先買(mǎi)房后補(bǔ)票（補(bǔ)齊證明），非常寬松。

注意，武漢目前的限購(gòu)范圍僅為二環(huán)內(nèi)，二手房和新房的限購(gòu)區(qū)域一致。

2月6日新政后，武漢相當(dāng)于全面不限購(gòu)了。

再看貸款政策。

二環(huán)外不限購(gòu)區(qū)，首套房首付最低2成，二套房首付3成；

二環(huán)內(nèi)限購(gòu)區(qū)首套房首付最低3成，二套房最低4成。

商貸利率首套3.9%、二套4.9%。

公積金方面，首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至90萬(wàn)元，二套最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元。

公積金首套貸款利率，5年（含）以下2.6%，五年以上3.1%；

公積金二套貸款利率，5年（含）以下3.025%，五年以上3.575%。

此外，武漢已全面推行二手房“帶押過(guò)戶”，二手房交易個(gè)稅1%，滿五唯一無(wú)需繳個(gè)稅。

02

再看天津。

目前，外地戶籍首先得在天津連繳6個(gè)月的社保或個(gè)稅證明，才能在天津買(mǎi)房。

濱海新區(qū)是個(gè)例外，不限購(gòu)，有居住證就能買(mǎi)房，但需限售一年。

限購(gòu)套數(shù)上，天津戶籍以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購(gòu)2套；

市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)，外地戶籍和單身人士均限購(gòu)1套。

增加房票的情況：

多孩家庭或有60歲及以上老人，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購(gòu)買(mǎi)一套住房。

若家庭名下房產(chǎn)已達(dá)到限購(gòu)套數(shù)，可“賣(mài)一買(mǎi)一”，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

商貸首套首付三成起，二套四成起，商貸利率首套4.1%，二套4.9%；

公積金貸款首套首付最低三成，二套首付六成變四成。

限購(gòu)5區(qū)（園區(qū)、新區(qū)、姑蘇、相城、吳中）范圍內(nèi)：

本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)3套房，外地戶籍居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)1套房。

外地人在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，需提供連續(xù)6個(gè)月社保證明。

限售來(lái)看，二手房不限售，新房，市區(qū)限售2年。

首次使用公積金貸款家庭，貸款最高額度90萬(wàn)元，個(gè)人貸款最高額度60萬(wàn)元；

首付款最低2成，可貸額度為個(gè)人賬戶余額10倍。

第二次使用公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬(wàn)元，個(gè)人貸款最高額度30萬(wàn)元；

首付最低5成，可貸額度為個(gè)人賬戶余額6倍。

重慶：不限購(gòu)，但有限貸、房產(chǎn)稅和限售政策。

本外地戶籍都可以買(mǎi)，本地戶籍家庭最多購(gòu)買(mǎi)2套住宅，而外地戶籍每人只得購(gòu)買(mǎi)1套。

全域限貸：外地人如果想貸款買(mǎi)房，應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅或交納社保證明。若是全額付款，不必提供有關(guān)證明。

限售和房產(chǎn)稅的范圍是主城區(qū)，也就是現(xiàn)在的9個(gè)中心城區(qū)+3個(gè)功能區(qū)（兩江新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）。

新房和二手房限售2年，3種房源（獨(dú)棟/高檔/無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的外地個(gè)人購(gòu)房）要收房產(chǎn)稅，0.5%-1.2%不等，按年征收。

目前，重慶五年及以下公積金貸款年利率為2.75%，5年以上公積金貸款年利率為3.25%。

03

最后再看南京、成都和杭州的購(gòu)房政策。

南京：外地家庭戶籍在限購(gòu)區(qū)，提供半年以上居住證，最多買(mǎi)2套，第二套僅限二手房。

外地單身在非限購(gòu)區(qū)，提供半年以上居住證，可購(gòu)買(mǎi)1套。

本地家庭戶最多購(gòu)買(mǎi)3套，單身最多2套。

限售也有所放松，由取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年調(diào)整為網(wǎng)簽備案滿3年。

截至目前，南京限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋航ㄠ挘ǔ闹蓿?、鼓樓（除幕府?chuàng)新區(qū)）、玄武（除紅山新城）、秦淮（除南部新城）。

公積金貸款額度，單身調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。貸款利率五年及以下3.1%，5年以上為3.575%。

成都。

在成都十二區(qū)購(gòu)房，只需要落戶或12個(gè)月社保即可。

而在分區(qū)購(gòu)房資格方面，最新政策為：

如果是高新南區(qū)資格，可全城通買(mǎi)；

天府新區(qū)、高新西區(qū)、五城區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)資格可買(mǎi)除高新南區(qū)外所有區(qū)域；

而三圈層資格僅可購(gòu)買(mǎi)三圈層住宅。

限購(gòu)套數(shù)：?jiǎn)紊砑彝ッ伦疃?套房，二人及以上家庭名下最多2套房。

增加房票情況：

如果為二孩及以上家庭，可再多買(mǎi)1套。（本市戶籍二孩及以上家庭限購(gòu)3套，非本市戶籍二孩及以上家庭限購(gòu)2套。）

出租名下房產(chǎn)作為“保障房租賃住房”，也可再多買(mǎi)1套。

三圈層及東部新區(qū)的房子，不再計(jì)算家庭名下套數(shù)。三圈層有2套房，家庭其他成員也可以買(mǎi)一、二圈層。

父母投靠成年子女入戶，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套住房。

新房購(gòu)買(mǎi)備案后3年就不再限售，三倍熔斷熱盤(pán)，仍然限售5年，二手房帶押過(guò)戶。

公積金方面，貸款額度最高為80萬(wàn)，單職工單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元。

公積金首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。

利率方面，目前5年以上的公積金貸款利率，首次用公積金貸款利率為3.1%，第二次用公積金貸款利率為3.575%。

杭州。

2023年的杭州，限購(gòu)劃分稍顯復(fù)雜。不僅有限購(gòu)區(qū)（西湖、拱墅、濱江、上城）、非限購(gòu)區(qū)（臨安區(qū)+桐廬、淳安、建德三縣市），還有部分放松限購(gòu)的鎮(zhèn)街。

蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)部分街道已放寬限購(gòu)，只保留個(gè)別街道限購(gòu)，富陽(yáng)區(qū)全境不限購(gòu)，對(duì)打算買(mǎi)房的外地人是一個(gè)好消息。

外地戶口，落戶或者繳納1個(gè)月社保即可在限購(gòu)放寬區(qū)購(gòu)房。

不過(guò)，限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房要求仍然很?chē)?yán)格：

①落戶滿5年；②落戶未滿5年+2年的社保；③外地戶籍有4年的社保；三者滿足其中一條即可。

目前，杭州的購(gòu)房房票仍未放開(kāi)，主要是通過(guò)降低社保、放寬遠(yuǎn)、近郊限購(gòu)區(qū)方式，讓新杭州人獲得購(gòu)房資格。

在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非限購(gòu)區(qū)域執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不考慮名下房產(chǎn)情況，只看征信報(bào)告，二套首付4成。

限購(gòu)范圍內(nèi)，新房公證搖號(hào)中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。

04

綜上，7個(gè)強(qiáng)二線城市的樓市寬松程度排序如下：

武漢>南京>蘇州、天津>成都

重慶和杭州的購(gòu)房政策較為特殊。

武漢基本上全域不限購(gòu)，房票最多，本地人可買(mǎi)3套、外地人可買(mǎi)2套，且外地人可先買(mǎi)房后候補(bǔ)資料，貸款政策也十分寬松。

南京本地人可買(mǎi)3套，外地家庭提供半年以上居住證，最多可在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)2套，第二套限二手房；

蘇州和天津?qū)ν獾貞艏加?個(gè)月社保/個(gè)稅證明要求，成都則需提供12個(gè)月社保/個(gè)稅；

蘇州本地人可以購(gòu)買(mǎi)3套，外地人1套，天津和成都有增加房票的額外措施，對(duì)多孩家庭及老人可增加1張房票。

重慶不限購(gòu)但是限貸，貸款買(mǎi)房需要提供12個(gè)月社保證明，且有房產(chǎn)稅，杭州部分限購(gòu)區(qū)只需1個(gè)月社保，但是限購(gòu)區(qū)仍然要求較嚴(yán)格。

限售條件上，杭州、成都和南京比較嚴(yán)格，部分房屋需限售3-5年不等，重慶、蘇州限售2年，天津?yàn)I海新區(qū)限售1年。

2023年的樓市回暖，將從上述強(qiáng)二線城市開(kāi)始。