長沙女老師一個電話挽回兩條命!學(xué)生父親被驚醒,才知妻兒出事了
2023-02-08
更新時間:2023-02-07 09:26:25作者:智慧百科
從目前身邊接觸到的一些多套房的業(yè)主,大多數(shù)集中在一二線城市、省會城市,其實,他們對于房地產(chǎn)稅并沒有外界想象的那么恐慌,畢竟這是不可控的因素。
在經(jīng)濟邏輯里面,沒有任何投資是0風險的,就算持有現(xiàn)金,都可能存在貨幣貶值、購買力下降等風險。
略懂財會知識的人都知道,會計假設(shè)中關(guān)于“持續(xù)經(jīng)營”假設(shè)的深層次用意,因為如果不這樣想,所有的人都去考慮各種可能出現(xiàn)的黑天鵝、灰犀牛,那基本上就不用玩了。
這就和擔心人的生命總有一天要結(jié)束,死亡總有一天會到來一樣,死亡是必然的,但并不妨礙每個人把人生的過程過得精彩。
房地產(chǎn)投資,其實是一樣的道理,持有多套房的人,反而不會太在意外界盛傳的所謂房地產(chǎn)稅之類的不可控因素,他們更多關(guān)注的是他們可控的、能夠改變的,比如哪座城市更有發(fā)展?jié)摿??什么地段可能新建地鐵、商場配套?哪個小區(qū)有稀缺撿漏的二手房源等?
反而是一些手中沒多少房產(chǎn)、甚至一套房產(chǎn)都沒有的人,每天嚷嚷著最擔心、最關(guān)注房地產(chǎn)稅的到來。
這很詭譎,但仔細一想,其實也符合人性:
人在處在經(jīng)濟弱勢地位的時候,總是要尋求一些心理慰藉的,用來證明自己并沒有錯,窮困潦倒不是自己的問題,而是外在的因素如此,即便目前窮困潦倒,但至少從長遠來看,大家都是一樣要死的,生不帶來死不帶去,于是就找到了平衡。
征收房地產(chǎn)稅,其實無外乎兩種結(jié)果,這2種結(jié)果,其實對手中握有多套房的人,都是可以接受的:
一種是重稅,不僅針對房產(chǎn),還針對房產(chǎn)腳下的土地征稅。
都知道,一套房子最主要的價值,其實不是那一堆鋼筋混凝土的硬件,而是房子腳下的城市地塊,所占據(jù)和綁定的城市資源配套,包括但不限于教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、人氣等方面。
而如果征收重稅,課稅的對象不僅是房子,還有土地,那實際上就意味著,房東擁有的不只是房產(chǎn)的價值,還有房子腳下的地塊的價值了,這無形中相當于承認房東對這套房、地都有所有權(quán)了。
這個意義十分重大,就算房東去銀行貸款,銀行恐怕都要重新考量評估房東的身價了,不再是以前土地使用權(quán)人了,而是真真正正、名正言順的資產(chǎn)所有人了,相信稍微懂點中國國情、特別是土地行情的人,都明白這象征和意味著什么。
說實話,有些不缺錢的房東,甚至還期盼著這樣一種“確認”,被確權(quán),就意味著會被保護,這也是一種利益,甚至是比房產(chǎn)價值更大的利益。
另一種是輕稅,也就是只針對房產(chǎn)的硬件價值來評估作價,也就是這堆鋼筋混凝土的價值,這樣算下來,其實也沒有多少稅費成本,因為鋼筋混凝土本身其實值不了多少錢,值錢的是地塊和城市資源、配套。
如果是輕稅的模式,就類似于物業(yè)費、水電費之類的持有成本,這些成本都是可以輕松攤到房產(chǎn)的出租收益、資產(chǎn)增值方面的,對于大多數(shù)的房東而言,并不算很重的負擔,最終都是可以轉(zhuǎn)嫁出去的。
因此,房地產(chǎn)稅無論是征與不征,征多還是征少,其實對于手中握有多套房的人而言,并不需要花費太多的精力來關(guān)注它是利好還是利空。
相反,房地產(chǎn)稅一旦落地,這個醞釀多年的“黑天鵝”或者“灰犀?!币坏┱嬲絹砹耍^“利空出盡為利好”,也就是懸在投資者頭上的達摩克利斯之劍消失了,那時候,整個房地產(chǎn)行業(yè),恐怕會迎來更加給力的春天。