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武漢樓市即將掀起新一輪刺激，

“上半年漲價去庫存，下半年降價去庫存”可能會再次上演！

2月6日，武漢市政府發(fā)布了《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》一攬子政策16條，

搶抓經(jīng)濟恢復(fù)重要窗口期，更好服務(wù)市場主體，激發(fā)經(jīng)濟活力，提振市場信心，

營造“國企敢干、民企敢闖、外企敢投”的發(fā)展氛圍，推動我市經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

其中，在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面。

支持居民家庭合理住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。

在我市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，

在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)，

非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點。

優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。

在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，新出讓住宅項目原則上不附帶宗地范圍以外的建設(shè)義務(wù)；

宗地范圍以內(nèi)，因落實城市規(guī)劃確需由競得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設(shè)施等，

除政策明確規(guī)定須無償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價進行有償回購。

在強化土地供給保障方面，

下調(diào)競買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價的10%確定競買保證金，允許銀行出具保函代替競買保證金。

除競買保證金之外的剩余土地出讓價款，允許在1年內(nèi)繳清，特殊項目可2年內(nèi)繳清。

政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

紅頭文件一出，也就意味著"2023救扶樓市"名正言順了。

一方面進一步放松樓市限購，降低購房門檻，刺激購房需求；

另一方面給房企減壓減負(fù)緩口氣，降低拿地保證金，增加房企資金流動性。

但是，話又說回來 ，如果房地產(chǎn)還是重走老路，那么老問題依舊會重現(xiàn)。

【越喬】預(yù)計，樓市政策的進一步放松可能會引起短期的“量價齊漲”，

需要監(jiān)管部門做好監(jiān)測，對有可能出現(xiàn)的亂象及時出手，“防風(fēng)險、守底線”仍然很重要。

2022年房企業(yè)績預(yù)告（財聯(lián)社）

2022年，房企不容易，老百姓更難。

2023年，在樓市修復(fù)的過程中，需警惕“價格漲、亂象來”。

2022年武漢房價變化情況

2022年武漢新房銷售情況圖