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近段時間以來，多地陸續(xù)召開地方兩會，為2023年工作定下基調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，也備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

整體來看，各地政府工作報告中對房地產(chǎn)的表述總體延續(xù)了2022年12月中央經(jīng)濟工作會議主基調(diào)，繼續(xù)堅持“房住不炒”、推進保障性住房建設(shè)、實施城市更新行動等。與此同時，今年多地還將“支持剛性和改善性住房需求”、“促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖”、“防范化解房地產(chǎn)風險”列入了房地產(chǎn)工作任務(wù)重點。

支持住房改善

從地方兩會中可以看出，今年“支持住房改善”、“激活房地產(chǎn)市場”的相關(guān)表述頻繁出現(xiàn)在多地政府工作報告中。

如江蘇稱，在堅持“房住不炒”的前提下，抓緊研究中長期治本之策，支持居民剛性和改善性住房需求，加快提振住房消費的“景氣指數(shù)”。

河南表示，落實好提振市場信心90條措施，激活房地產(chǎn)市場，落實首套房貸款支持政策，優(yōu)化二套房認定標準，滿足剛性住房需求和改善性需求。

吉林提出，延長農(nóng)民、人才等購房補貼政策時限，與家電、汽車等聯(lián)動促銷，合理增加消費信貸，落實房地產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房消費。

還有北京、廣東、浙江、福建、河北、安徽、山西、遼寧、云南、青海、新疆等地，均提到了支持改善性住房需求。

與此同時，部分省份的政府工作報告中還提到，將因城施策激活房地產(chǎn)市場。如山東表示，因城施策，多措并舉激活房地產(chǎn)市場；四川稱，因城施策促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。

防范化解房地產(chǎn)風險

多地政府工作報告中，防范化解行業(yè)風險也成為今年房地產(chǎn)工作的重點。

廣東提出，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風險，推動做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作。

江蘇表示，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)領(lǐng)域、建筑行業(yè)等風險排查化解工作，堅決防止各類風險疊加碰頭，守住不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性風險底線。

安徽明確，推進房地產(chǎn)開發(fā)項目逾期交房專項治理，加強商品房預售資金、交付質(zhì)量、物業(yè)管理等監(jiān)管，全力保交樓、保民生、保穩(wěn)定。

貴州提到，“一樓一策”，分類化解房地產(chǎn)風險隱患；內(nèi)蒙古稱，持續(xù)推動解決房地產(chǎn)歷史遺留問題，開展房地產(chǎn)化險渡峰行動。

此外，河南、河北、山西、湖南、福建、云南、青海等地也均提到，扎實做好保交樓、穩(wěn)民生、保穩(wěn)定各項工作，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風險，推動房地產(chǎn)業(yè)盡快走出困境、向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

加快發(fā)展保障性租賃住房

2023年，各地仍高度重視保障性租賃住房建設(shè)，關(guān)注年輕人、新市民群體住房需求。

如河南表示，加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)，解決好新市民、青年人等住房問題。江蘇明確，加快發(fā)展保障性租賃住房，探索長租房市場建設(shè)。陜西亦表示，增加保障性租賃住房供給。

不僅如此，北京、上海、天津、廣東、浙江、河北、海南、山東、湖北、安徽、重慶、黑龍江、寧夏、云南、新疆等地的政府工作報告中，都設(shè)定了今年保障性租賃住房籌建的具體目標。

如北京明確，2023年將籌建保障性租賃住房8萬套，竣工各類保障性住房9萬套。山東稱將著力解決好新市民、青年人等住房問題，新籌集保障性租賃住房8.3萬套，發(fā)放住房租賃補貼4萬戶。

上海表示，將建設(shè)籌措7.5萬套（間）保障性租賃住房；天津為新市民、青年人等群體提供8500套保障性租賃住房；廣東表示，新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于22萬套（間）；浙江明確，建設(shè)籌集保障性租賃住房36.3萬套；湖北建設(shè)籌集保障性租賃住房10萬套；安徽將新增保障性租賃住房11.3萬套，河北將籌集保障性租賃住房3.5萬套等。

推進城市更新

此外，城市更新也是今年地方政府工作報告中的高頻詞。

北京明確，深入開展城市更新行動。落實城市更新條例，完善配套政策，積極探索社會資本參與的機制模式。啟動危舊樓房改建和簡易樓騰退20萬平方米，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工100個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。加快街區(qū)更新步伐，推動老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質(zhì)增效。

上海方面，今年將完成12萬平方米中心城區(qū)的零星舊改和28萬平方米“小梁薄板”不成套的舊房改造，啟動10個城中村改造項目。采取“市區(qū)聯(lián)手，以區(qū)為主，政企合作”方式，更好發(fā)揮上海市城市更新中心統(tǒng)籌平臺的作用，全力推進改造工作。

廣東提出，推動城市更新，深入推進“三舊”改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造等。

山東指出，2023年要加快實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，推進城市更新行動，抓好煙臺、濰坊等國家試點。

還有江蘇、福建、天津、海南、河南、山西、陜西、遼寧、吉林、寧夏、青海等地的政府工作報告中也強調(diào)要積極實施、推進城市更新行動。

房住不炒

綜合多地報告來看，“房住不炒”仍是今年地方因城施策的底線。

北京、上海、浙江、江蘇、福建、山東、山西、湖南、遼寧和寧夏等地的政府工作報告，明確提出堅持“房住不炒”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實上，自2016年首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位以來，“房住不炒”就成為了近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的總體框架，而其也將是未來中長期樓市調(diào)控的基準定位。

值得注意的是，面對市場調(diào)整期，官方頻頻發(fā)聲支持住房改善類消費，而這與“房住不炒”是否相悖也引起了業(yè)內(nèi)的重視。中國社會科學院生態(tài)文明研究所研究員王業(yè)強認為，“房住不炒”與“鼓勵住房消費”并不矛盾，“房住不炒”是形成穩(wěn)定樓市調(diào)控預期的保證，而“鼓勵住房消費”則是保證房地產(chǎn)健康發(fā)展的基石。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進亦表示，房地產(chǎn)不是看短期的市場波動，是看中長期。要堅持促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，總體上講，各地“房住不炒”依舊很明確，不能存在任何幻想，不會因為樓市壓力大而有所改變。“房住不炒”和真正推進住房需求的釋放，兩者其實并不矛盾。當然，可能會有點難度，一放就容易“炒"”這要求各地時刻都要密切關(guān)注市場。

總體來看，2023年作為全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，各地早已吹響積極促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的號角。隨著各省市2023年房地產(chǎn)工作“施工路線圖”的進一步清晰，今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)值得期待。

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