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眾所周知，自當(dāng)年棚改拆遷貨幣化安置開始以后，很多人就夢想著能靠一棟老宅實現(xiàn)一夜暴富。要知道，那會兒但凡墻面上能噴上一個“拆”字的，什么豪宅、豪車，根本不是夢。

當(dāng)然了，想要通過一套老宅子就實現(xiàn)發(fā)家致富也有前提條件，比方說起碼得是00年以前建造的多層住宅；而且老宅所處位置土地還得有一定的升值空間，也就是說老宅得具備一定的地理位置優(yōu)勢。

否則開發(fā)商拆低建高，拆除原來七八層住宅，建成二三十層高樓后，沒人買，賺不到錢，開發(fā)商自然是不愿意參與這種虧本的買賣。所以，具備上述兩個前提條件后，拆遷戶們才有機(jī)會分房拿拆遷補(bǔ)助。

而開發(fā)商呢？拆遷也不吃虧，一棟樓原來只有七八層，十幾戶人家，建成三十層高樓后，變成了一百多戶人家，瞬間獲利十幾倍。所以單從這個角度來看，拆遷于房企于個人都是個雙贏的買賣。

不過話又說回來，凡事沒絕對，有利有弊，過去搞棚改拆遷，實現(xiàn)了無數(shù)人一夜致富、不少房企發(fā)家致富的夢想，但是問題也有，比如：城鎮(zhèn)房子太多。

于是，上面就叫停了大面積大拆大建，不再搞棚改，從此對老舊小區(qū)房子以舊改為方向。也就是在對老舊小區(qū)不進(jìn)行大拆大建的情況下，只對其進(jìn)行翻新改造，比方說墻面脫落的，再刷一層；官道之類的，能換就換；沒有電梯設(shè)備的，加裝個電梯；還有增加車位、綠化帶、老年活動中心等

目的就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上盡量提高居民的居住舒適度，改善一下大家的居住環(huán)境。單從這一點看，比起棚改，舊改不僅沒有獲利機(jī)會，而且更不可能通過舊改實現(xiàn)一夜暴富，頂多也就是讓大家住起來更舒服一些。

當(dāng)然了，舊改雖然無法實現(xiàn)大家的拆二代夢想，但并不意味著，所有人都沒有獲利機(jī)會，比如以下三類人群，照樣能從中獲益。

第一類人群：參與舊改的工作人員。這些年，企業(yè)倒閉、失業(yè)率上升這事也不用過多解釋，對很多人來說，如今找工作都難，更別說賺錢。

而對于那些參與舊改工作的人來說，這兩年全國對老舊小區(qū)的大規(guī)模舊改，就給他們提供了穩(wěn)定的飯票。比如水電工、裝修工、建材等。

第二類人群：有一定地理位置優(yōu)勢的老舊小區(qū)業(yè)主們。舊改的目標(biāo)已經(jīng)很明確，就是對00年以后建的老房進(jìn)行原地翻新改造。這個目標(biāo)對于城市位于核心區(qū)的老房子業(yè)主，也算是利好。畢竟這類房子周邊配套更完善，一旦經(jīng)歷過舊改，這類小區(qū)的房子煥然一新，房子價值立馬得到提升，以后也能吸引大把年輕人購買。

第三類，加裝電梯后的小區(qū)業(yè)主們。過去，很多老舊小區(qū)不招人待見，主要也是因為出行不便，每天七八層樓走樓梯，孩子不安全，老年人出行更麻煩。

而一旦舊改對其加裝電梯以后，老舊小區(qū)出行難的問題就迎刃而解了，弊端一解決，它的升值潛力就慢慢發(fā)揮作用了。這對于業(yè)主們來說，肯定是好消息。

其實，過去樓市越控越漲，除了老百姓們的買漲不買跌心理、開發(fā)商的無序擴(kuò)張、人口紅利的助力以外，還有就是棚改貨幣化安置的推波助瀾。

一大波拆遷戶補(bǔ)償了巨額資金后，不少拿去投資建廠創(chuàng)業(yè)，為社會提供就業(yè)。反而沖進(jìn)樓市瘋狂囤房，房子房價越推越高，剛需越來越買不起房。

如今，棚改變舊改，沒有了拆遷戶，即使拆遷也沒有了巨額補(bǔ)償，沒有他們瘋狂涌入樓市、搶購房子，推動房價大幅上線作用力少了，房價也能慢慢回歸理性，這對于剛需們以及有改善型需求的購房者而言，也是一大好消息！

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