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撰文 | 宋溪

來(lái)源 | 選址960

2051字，約需6分鐘

2023 年剛剛拉開帷幕，阿里巴巴便又從杭州未來(lái)科技城競(jìng)得一宗工業(yè)用地。

根據(jù)文件顯示，該地塊由阿里巴巴100%控股公司傳勵(lì)科技（杭州）有限公司以3289萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，用地面積23830平方米，總建筑面積62546平方米，其中地上建筑面積42894平方米，地下建筑面積19652平方米，容積率1.8，建筑密度45%，綠地率15%；機(jī)動(dòng)停車位472個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位858個(gè)。

如今，只阿里巴巴未來(lái)科技城項(xiàng)目，已經(jīng)擴(kuò)容至823畝。

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杭州未來(lái)科技城西溪園區(qū)

823畝

杭州未來(lái)科技城

2019年6月，杭州余杭區(qū)舉行2019年二季度重大項(xiàng)目集中開工活動(dòng)，這其中就包括總投資67億元，總用地面積約398.5畝，總建筑面積約98萬(wàn)平方米的阿里巴巴集團(tuán)全球總部項(xiàng)目。

根據(jù)2019年杭州市政府當(dāng)天活動(dòng)信息，該項(xiàng)目建成后，將與地塊南側(cè)的西溪園區(qū)1-4期共同打造成一個(gè)充滿交互性、體驗(yàn)性、標(biāo)志性的創(chuàng)新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心。

西溪園區(qū)1-4期占地26萬(wàn)平方米，其中1、2期項(xiàng)目總建筑面積約45萬(wàn)平方米，為阿里“淘寶城”項(xiàng)目，可同時(shí)容納2萬(wàn)人辦公，2013年8月建成投入使用；3期項(xiàng)目總建筑面積約15.3萬(wàn)平米左右，整體結(jié)構(gòu)為 5 層，阿里巴巴首家線下購(gòu)物中心“親橙里”所在地。4期項(xiàng)目地址在阿里巴巴西溪園區(qū)一期二期三期的正對(duì)面，規(guī)模超過一期二期三期的總和，以低層建筑為主，每座樓分為地上7層和地下2層?？傉嫉孛娣e：13.2萬(wàn)平方米，總建筑面積43萬(wàn)㎡，已于2019年竣工投入使用。

如今，加上2019年競(jìng)得的98萬(wàn)平方米和2023年競(jìng)得的6.2萬(wàn)平方米，僅杭州未來(lái)科學(xué)城一帶，阿里巴巴總建筑面積已經(jīng)達(dá)207萬(wàn)平方米，總占地面積約54.87萬(wàn)平方米，約823畝地。

02

阿里系總部，

盤踞杭州各區(qū)

2022年10月，阿里在杭州的另一大型園區(qū)阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖區(qū)，占地面積19.8萬(wàn)平方米，總建筑面積45萬(wàn)平方米，目前作為阿里云的全球總部，同時(shí)作為菜鳥供應(yīng)鏈金融、蘑菇街、二更個(gè)推總部以及挖財(cái)、51金融等阿里系獨(dú)角獸企業(yè)聚集地。

阿里云谷區(qū)位圖

在阿里云搬遷至云谷前，其辦公地點(diǎn)在杭州市西湖區(qū)云夢(mèng)路與石龍山街交叉口西南100米的飛天園區(qū)，占地約47畝，大概3.1萬(wàn)平方米，如今螞蟻金服部分員工在此辦公。飛天園區(qū)所在的之江板塊，正在興建螞蟻金服全球總部。

2020年10月22日，螞蟻集團(tuán)以底價(jià)27億元競(jìng)得飛天園區(qū)附近之江度假單元競(jìng)得311.7畝地塊。

據(jù)悉，這宗地剛好位于名為“三江匯流示范區(qū)”內(nèi)，“三江匯流”指錢塘江、富春江、浦陽(yáng)江三江匯合之處，涉及杭州西湖、濱江、蕭山、富陽(yáng)四區(qū)和之江國(guó)家旅游度假區(qū)、湘湖旅游度假區(qū)2個(gè)度假區(qū)，總面積約450平方公里。

三江匯流示范區(qū)位置圖

螞蟻集團(tuán)拿下的之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊，占地20.8萬(wàn)平方米，容積率2.5，總建面積52萬(wàn)平方米， 受讓人需自持全部房產(chǎn)和土地， 10 年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，在地塊的監(jiān)管協(xié)議中明確表示，競(jìng)買人營(yíng)收入不 得低于 1000 億，幾乎向阿里“定向出讓”。

除此之外，在西湖區(qū)，阿里巴巴浙江云計(jì)算數(shù)據(jù)中心臨平新城項(xiàng)目、螞蟻金服Z空間、螞蟻金服A空間分別擁有占地面積約18.15、3.26、8.86萬(wàn)平方米，建筑面積分別約16.02、8.5、31.5萬(wàn)平方米地塊。

在錢塘區(qū)、濱江區(qū)、上城區(qū)阿里的菜鳥錢塘新區(qū)項(xiàng)目、阿里巴巴濱江園區(qū)、吳山廣場(chǎng)地下空間一期項(xiàng)目分別占地5.36、30.45、1.56萬(wàn)平方米，建筑面積約11.5、38.6、4.01萬(wàn)平方米。

而除了西溪園區(qū)的823畝，在余杭區(qū)，達(dá)摩院以1.7億元在南湖科技中心拿了342畝，建筑面積47萬(wàn)方；阿里巴巴云計(jì)算數(shù)據(jù)中心在杭州開發(fā)區(qū)北部塘棲鎮(zhèn)泉漳村以7530萬(wàn)元拿下占地面積10.03萬(wàn)平方米，建筑面積10.03萬(wàn)平方米的工業(yè)用地；在余杭區(qū)仁和園區(qū)拿下占地9.4萬(wàn)方，建筑面積9.4萬(wàn)方的工業(yè)用地；菜鳥網(wǎng)絡(luò)中國(guó)智能骨干網(wǎng)和菜鳥智慧產(chǎn)業(yè)園拿下了28.8萬(wàn)平方米、建筑面積約64.6萬(wàn)平方米的兩塊地；另外，菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園、菜鳥總部園區(qū)在余杭區(qū)還占有3塊地，總占地面積43.6萬(wàn)平方米，總建筑面積91.8平方米。

如今，只根據(jù)以上大型項(xiàng)目公開數(shù)據(jù)，阿里巴巴在杭州已經(jīng)擁有281萬(wàn)平方米，合計(jì)4215畝地。

03

擁有4215畝地的阿里巴巴，

對(duì)杭州來(lái)講意味著什么？

事實(shí)上，阿里巴巴是杭州“地王”早已不是秘密。

從2009年，阿里巴巴十周年之際，6000阿里人搬遷至位于濱江園區(qū)新總部開始，阿里便開始了囤地興建總部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的歷史，此后的十年，從濱江到未來(lái)科技城到云谷，從濱江產(chǎn)業(yè)園到未來(lái)科技城到之江飛天到云谷，每一次阿里“猛龍過江”式的搬遷史無(wú)疑都是其在杭州開疆拓土的擴(kuò)張史。

站在今天的時(shí)間節(jié)點(diǎn)回頭看，作為杭州成長(zhǎng)起來(lái)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)，阿里巴巴無(wú)非受到了杭州乃至浙江里里外外獨(dú)一無(wú)二的照顧。但不可否認(rèn)的，阿里巴巴的崛起助推了杭州成為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市之一，而阿里巴巴燕過留痕的每一個(gè)地方，也都為杭州大大小小“價(jià)值洼地”的區(qū)域賦予了點(diǎn)石成金的意義。