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2023年1月，唐山新房成交價格環(huán)比微跌，成交規(guī)模增加。宅地供求規(guī)?？s減，樓面價持續(xù)上漲，溢價率仍低位運行。本月唐山市房企及典型項目銷售業(yè)績?nèi)绾?？一起看一?023年1月份唐山房企及市場分析。

特別聲明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約15.30億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積12.57萬平。從TOP10門檻值來看，1月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為0.50億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為0.29萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、中冶置業(yè)和中海地產(chǎn)銷售業(yè)績居1月排行榜前三位，銷售金額分別為4.28億元、3.98億元和1.75億元；中冶置業(yè)、萬科、碧桂園居銷售面積榜前列，2023年1月銷售面積分別為4.03萬平、2.74萬平和1.20萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格微跌。2023年1月，唐山新建住宅平均價格為8599元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.85%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售規(guī)模：成交規(guī)模增加。2023年1月，唐山商品住宅成交規(guī)模為19.39萬平，環(huán)比上漲8%，同比上漲18%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

注：數(shù)據(jù)覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)

數(shù)據(jù)來源：

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區(qū)域成交：1月各區(qū)域市場成交漲跌分化，豐潤區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現(xiàn)持續(xù)分化，豐潤區(qū)、路北區(qū)和開平區(qū)成交同比增加，路南區(qū)、豐南區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)均同比縮減。成交規(guī)模方面，豐潤區(qū)和路北區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為8.76萬平和5.13萬平，居各區(qū)域前兩位。

2023年1月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

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▍土地市場

宅地供求規(guī)模：宅地供求規(guī)?？s減。2023年1月，唐山總計供應9.43萬平，同比縮減73%；成交1宗宅地，出讓金1.73億元，規(guī)劃建面8.90萬平，同比縮減69%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規(guī)模與增速

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土地價格：樓面價上漲，溢價率仍低位運行。2023年1月，唐山宅地平均成交樓面價為1942元/平，同環(huán)比上漲。宅地市場整體溢價率2.50%，仍保持低位運行。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點地塊：唐山建功城泰房地產(chǎn)競得豐南區(qū)鐵西路與愛民街交叉口西南角地塊，總計成交規(guī)劃建筑面積8.90萬平，成交價1.73億元。

圖：2023年1月唐山住宅用地成交總價排行榜TOP10

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中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

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●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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