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本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

土拍現(xiàn)場開始越來越多的出現(xiàn)民營房企的身影。

2月7日，鄭州迎來2023年首批集中供地，該批次土拍共出讓11宗住宅用地，起始價共計90.6億元。最終，除鄭東新區(qū)1宗地塊流拍外，剩余10宗地全部底價成功出讓，總成交價53.84億元。

和以往的景象相同，本次鄭州拍地中的大部分地塊依然由城投公司/平臺拖底。但值得注意的是，此次鄭州土拍現(xiàn)場，出現(xiàn)了一個熟面孔——建業(yè)地產(chǎn)。

時代周報記者了解到，鄭州高新區(qū)的一宗地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以4.93億元競得，成交樓面價3574元/平方米，鄭州建泓置業(yè)有限公司，正是建業(yè)地產(chǎn)旗下子公司。

事實上，自2021年9月建業(yè)發(fā)出求救信后，此后建業(yè)的主要目標一直是“保交樓”。時代周報記者了解到，建業(yè)在2022年4月6日以7400萬元競得鄭東新區(qū)一宗商業(yè)用地外，此后基本沒有公開出現(xiàn)在鄭州土拍市場。

對于建業(yè)來說，此番動作是否意味著其在釋放積極信號，抑或資金鏈有所好轉？建業(yè)方面向時代周報記者表示，當下正處于保交樓時期，不便答復。

而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向時代周報記者推測道，或許是建業(yè)在去年房企融資利好政策下獲得了一定額度的銀行授信，補充了現(xiàn)金流。

“建業(yè)在本次土拍中拿出將近5億資金，雖然可能有著諸多未解決的困境，但也開了一個好頭，為鄭州樓市釋放了積極信號?！标愊稣f道。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

自有資金拿地可能性不大

時代周報記者了解到，建業(yè)拿到的這宗地塊，位于高新區(qū)五龍口南路南、電廠路東，面積2.83萬平方米。

一位接近建業(yè)的人士告訴時代周報記者，該宗地塊為富力與建業(yè)此前打造的盛悅居項目后續(xù)地塊。

盛悅居的歷史可以追溯至2015年。這一年，建業(yè)與富力聯(lián)合開發(fā)鄭州高新區(qū)五龍口城中村改造項目五龍新城。2020年年初，富力退出開發(fā)，該改造項目后更名為建業(yè)盛悅居。

2022年7月7日，在鄭州政府領導留言板上，有市民反饋，稱自己為建業(yè)盛悅居的業(yè)主，項目合同約定2022年6月30日交房，臨近交房日期，房子還是半成品，并且目前工地已完全停工。

2個月后，該項目出現(xiàn)在了申報鄭州“保交樓”專項借款的項目名單中。此后，該項目全面復工。

在陳霄看來，拿下該地塊也是為了完善項目開發(fā)。而上述人士也向時代周報記者確認了此觀點。

而拿地的資金從何而來？該人士表示，雖然4.93億元的土地價格并不昂貴，但對于當前建業(yè)來說，資金來源全都是自有資金的可能性并不大。

銷售回暖

建業(yè)拿地除了完善區(qū)域布局的目的，在上述人士看來，銷售回暖亦是原因之一。

該人士透露，自2023年開年以來，鄭州樓市正在逐漸好轉，而建業(yè)的一些項目在銷售方面也有一定成績。

2月7日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司1月取得物業(yè)合同銷售額為28.71億元，同比增長43%；對應合同銷售建筑面積38.81萬平方米，同比增長54.6%，每平方米銷售均價為7396元。

回暖背后的原因，或在于政策端的大力支持。

首先，在利率方面，1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率下調(diào)，最低降至3.8%。

其次，鄭州政府進一步加大金融支持力度。1月30日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》（以下簡稱《通知》），篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，建業(yè)就在其中。

《通知》中提到，為切實幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，要求全省金融系統(tǒng)堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。在市場化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎上，通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

而在2022年12月份，中國建設銀行河南省分行擬向建業(yè)集團提供不少于150億元意向綜合金融支持、中國工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團提供不超過人民幣100億元的綜合授信支持。此外，建業(yè)集團還與金融機構、其他銀行等簽訂協(xié)議。截至2022年12月底，建業(yè)地產(chǎn)獲得銀行授信額度超過450億元。