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昨日，綠城再次落子港務(wù)！

出手10.7億，摘得1宗約81畝港務(wù)絕佳地塊。這宗地?fù)Q算下來(lái)樓面地價(jià)約為7709元/㎡，目前也處于港務(wù)區(qū)樓面價(jià)TOP前3的位置。

1、GW1-15-4，由山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)摘得，樓面地價(jià)約為8175元/㎡；

2、GW1-15-6，昨日綠城所摘得地塊，樓面地價(jià)約為7709元/㎡。

3、GW1-15-5，由西安龍翔昱景置業(yè)摘得，樓面地價(jià)約為7698元/㎡。

不得不說(shuō)2023年才剛剛開(kāi)局，港務(wù)就湊出了個(gè)“順子”！

1、GW1-15-6：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以東。

地上總建筑面積不大于139250㎡，其中住宅建筑面積130954㎡，配套設(shè)施建筑面積5326㎡（含12班公辦幼兒園4046㎡、托兒所200㎡、養(yǎng)老服務(wù)用房225㎡），商業(yè)設(shè)施建筑面積2970㎡；地下總建筑面積不小于57670㎡。

按照建筑面積分?jǐn)?，其中住宅用?4512.69㎡（折合81.769畝），出讓70年；商服用地1188.01㎡（折合1.782畝），出讓40年，設(shè)為共用宗。

上述按照《細(xì)則》要求，宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、托兒所、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交給國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)。

起始價(jià)107350萬(wàn)元，成交價(jià)107350萬(wàn)元，成交土地單價(jià)1285萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)7709元/㎡。

摘地企業(yè)為西安國(guó)際陸港全運(yùn)村建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，可能有了解不多的朋友會(huì)有疑問(wèn)，該公司其實(shí)就是綠城，他們平時(shí)在公眾號(hào)也這么叫自己的。

從地塊位置上看來(lái)，屬于港務(wù)核心地塊之一。北側(cè)不遠(yuǎn)處即為在建交大一附院陸港醫(yī)院，南側(cè)1站路距離為CID集群，以及奧體中央公園，西北方向則為鐵一中陸港學(xué)校，東側(cè)約600米處為3號(hào)線新筑站。

▲交大一附院陸港醫(yī)院

結(jié)合地塊詳細(xì)參數(shù)，以及樓面價(jià)等，地塊已經(jīng)是近年以來(lái)港務(wù)樓面價(jià)最高的地塊之一。

也就是說(shuō)，港務(wù)隨著價(jià)值逐步受到市場(chǎng)認(rèn)可，樓面價(jià)已經(jīng)突破新高。

“面粉貴了，饅頭就得漲”，可以直接推斷，該地塊將直接成為港務(wù)房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)，整盤(pán)均價(jià)將超過(guò)大部分港務(wù)新房。

同時(shí)由綠城所開(kāi)發(fā)，對(duì)于還在港務(wù)區(qū)尋找置業(yè)機(jī)會(huì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是非常值得期待的。

2、GX3-35-37：位于高新區(qū)魚(yú)化街道天谷三路以南，云水三路以西，云水四路以東。

凈用地面積8.523畝，用地性質(zhì)商服用地，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積14205㎡。

起始價(jià)5100萬(wàn)元，成交價(jià)5100萬(wàn)元，成交土地單價(jià)598萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)3590元/㎡，摘地企業(yè)西安高新區(qū)城建創(chuàng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

該地塊旁南側(cè)，為高新區(qū)周宋欣苑安置性商品房，西北側(cè)是?？低曃靼部萍紙@，東側(cè)有西安啟迪兒童醫(yī)院。

最大的看點(diǎn)就在于關(guān)于該地塊早兩年的規(guī)劃，在2021年時(shí)，區(qū)域內(nèi)很多樓盤(pán)，也不明就里的在對(duì)外宣傳都帶上了“王府井商業(yè)（規(guī)劃中）”的字眼。

而不久之后，GX3-35-37地塊以及其鄰近地塊的工地現(xiàn)場(chǎng)，門(mén)頭上赫然寫(xiě)著“周宋欣苑安置房項(xiàng)目”，因此，彼時(shí)還引起隆基泰和的維權(quán)。

周宋欣苑安置性商品房在去年12月29日，已經(jīng)舉辦封頂儀式，目前最東側(cè)的4棟均已封頂，生米已成熟飯。

根據(jù)西安自規(guī)局的公示信息看來(lái)，最終GX3-35-37還是做未來(lái)零售商業(yè)用地。

在交易中心里的招標(biāo)內(nèi)容中顯示，GX3-35-37、GX3-35-38地塊，后續(xù)住宅樓5棟、商業(yè)樓3棟，以及地下車(chē)庫(kù)（-1、-2層）。

旁邊GX-01-20-03…06，則分別還有商業(yè)金融、公園綠地等用途和規(guī)劃，絲路軟件城居民所盼望的大型商業(yè)體，可能還是要再等一等。

如果你沒(méi)太理解地塊之間的位置情況，那么可以看一下這張圖↓

也就是說(shuō)，對(duì)于絲路軟件城來(lái)說(shuō)，原本購(gòu)房者所期望的“蘇寧廣場(chǎng)”+“王府井”，2個(gè)大型商業(yè)，目前看來(lái)僅剩蘇寧廣場(chǎng)，同時(shí)還前途未卜。