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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)

今年年初，萬科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話，精準(zhǔn)預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)與地產(chǎn)老板的生存現(xiàn)狀。

郁亮說，這會(huì)是破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的一年。為此，郁亮提出要省吃儉用、減少浪費(fèi)、營(yíng)造節(jié)衣縮食的戰(zhàn)時(shí)氛圍。為做表率，郁亮提出，今年不再坐頭等艙。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，地產(chǎn)老板的日子并不好過。

胡潤(rùn)富豪榜上，今年房地產(chǎn)行業(yè)打破了 “所在行業(yè)落榜者最多” “上榜人數(shù)占比下降最多”“財(cái)富下降數(shù)額最多者所在行業(yè)”等3項(xiàng)紀(jì)錄。共有41位地產(chǎn)老板，“消失”在富豪榜上。房地產(chǎn)的造富神話，至此終結(jié)。

為救公司于危難之際，不少遠(yuǎn)離一線多年的房企創(chuàng)始人重出江湖。在談判桌上，房企創(chuàng)始人的籌碼遠(yuǎn)高于職業(yè)經(jīng)理人，其能調(diào)度的資源也非后者所能比擬。

在明星職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌離職后，陽光城董事局主席林騰蛟重新接回權(quán)杖。時(shí)代周報(bào)記者獲悉，為增加投資者信心，林騰蛟曾在洽談債券兌付方案時(shí)，承諾為展期后的債券回售本息提供全額連帶擔(dān)保責(zé)任。房企創(chuàng)始人個(gè)人背書，或能最大程度地為公司獲得喘息空間。

“甩手掌柜”重回一線，林騰蛟并不是孤例。今年以來，弘陽地產(chǎn)董事會(huì)主席曾煥沙和華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)等房企創(chuàng)始人，均奔走于一線，為公司尋找以空間換時(shí)間的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)退潮時(shí)，不乏激流勇退者。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近60名房企董事長(zhǎng)離職。

今年6月，禹洲集團(tuán)創(chuàng)始人林龍安辭任董事會(huì)主席，而接棒林龍安的不是別人，正是他的妻子郭英蘭。10月底，龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍宣布退休，40歲的“80后”職業(yè)經(jīng)理人陳序平升任董事長(zhǎng)。從此，龍湖開啟“仕官生”當(dāng)家的時(shí)代。此外，不少地產(chǎn)老板選擇將權(quán)杖交給子女，守業(yè)責(zé)任得以傳承。

這一年，地產(chǎn)老板的進(jìn)退之間，房企內(nèi)部的權(quán)力格局發(fā)生巨變。無論是選擇回歸的房企創(chuàng)始人，還是決定放權(quán)的地產(chǎn)老板，都是大時(shí)代之下積極求變的管理樣本。

地產(chǎn)富豪跌落

人生一夢(mèng)，白云蒼狗。地產(chǎn)造富神話結(jié)束，富豪榜上的老板們，改了口音，換了面孔。

《2022胡潤(rùn)百富榜》顯示，今年有293位企業(yè)家因?yàn)樨?cái)富縮水落榜。其中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的最多，占比約14%，即有41名地產(chǎn)老板消失在富豪榜。

房地產(chǎn)行業(yè)第二次沒有一位企業(yè)家進(jìn)入前十。排名第四李嘉誠(chéng)家族的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和排名第七何享健家族的美的，主業(yè)并不是房地產(chǎn)，而是投資、家電制造。

上一次發(fā)生這樣的情況，是2021年。在樓市火熱的2017年，TOP 5富豪中，地產(chǎn)老板們就占據(jù)三席。

舊日的好光景一去不復(fù)返，上榜的地產(chǎn)老板人數(shù)占比持續(xù)下跌，從二十年前的50%減少到十年前20%、五年前15%、今年10%。過去，地產(chǎn)老板叱咤風(fēng)云能頂“半邊天”，現(xiàn)如今，叫得出名號(hào)的不過寥寥。

還停留在富豪榜的地產(chǎn)巨富們，表現(xiàn)欠佳，排名大幅下滑。

蟬聯(lián)中國(guó)女首富的碧桂園楊惠妍，財(cái)富比去年下降1100億元，是今年榜單上財(cái)富下降最多者。世茂許榮茂家族，財(cái)富則縮水700億元。

經(jīng)歷又一輪大洗牌，除了楊惠妍家底殷實(shí)，排名下滑36位至第47名，許榮茂家族、融創(chuàng)孫宏斌等榜單?？?，排名都已經(jīng)跌出百名開外。

許榮茂家族財(cái)富規(guī)模約380億元，排在富豪榜第129名，比去年下降89名。二十年前，許榮茂曾憑借65億元身家，排在富豪榜第二名，距離首富之位僅一步之遙。

去年年底，受激進(jìn)擴(kuò)張及行業(yè)調(diào)整影響，世茂陷入流動(dòng)性危機(jī)。Wind數(shù)據(jù)顯示，許榮茂實(shí)際控制的三家上市公司世茂股份（600823.SH）、世茂服務(wù)（00873.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK），今年至今的股價(jià)跌幅分別為25.3%、46.49%、13.33%，世茂集團(tuán)仍處于停牌狀態(tài)。

因此，這位盛極一時(shí)的“城市地標(biāo)締造者”不得不將一系列地標(biāo)項(xiàng)目擺上貨架，包括海拔負(fù)88米的上海深坑酒店、規(guī)劃高度近700米的世茂深港國(guó)際中心等。

房地產(chǎn)行業(yè)出清之際，不少地產(chǎn)老板身價(jià)下降。龍光集團(tuán)紀(jì)海鵬家族、榮盛發(fā)展耿建明夫婦、合景泰富孫健岷等，在胡潤(rùn)百富榜上排名均下滑超百位。

屬于房企老板們的造富神話，正在謝幕。

房企老板歸來

有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)。權(quán)力更迭路上，人來人往，川流不息。

“長(zhǎng)時(shí)間的糾結(jié)、博弈及掙扎，離職確是無奈……難忘過去幾年，猶如一場(chǎng)大酒，豪情壯志，至酣至?xí)场Ｐ褋硗慈绲督g，仍無怨無悔，無愧無懼。”今年年初，原陽光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌在陽光城集團(tuán)總部群里發(fā)表小作文，正式作別陽光城。

2017年6月，朱榮斌加入陽光城，“如果可以再造一家千億企業(yè)，我還想追求更多的成就感。”2019年開始，行業(yè)大環(huán)境推動(dòng)企業(yè)降杠桿的過程中，陽光城的規(guī)模與利潤(rùn)逐漸失衡。當(dāng)時(shí)，朱榮斌在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，自己感到如臨深淵、如履薄冰，“像在鋼絲繩上跳雙人舞”。

2020年年末，市場(chǎng)就曾傳出朱榮斌的離職消息。一年多后，朱榮斌還是做出了選擇。

職業(yè)經(jīng)理人退場(chǎng)，老板們重返戰(zhàn)場(chǎng)。

陽光城遭遇股債雙殺后，林騰蛟連夜從福州返回上海，親自上陣，指揮經(jīng)營(yíng)工作。

回歸之后，林騰蛟保持與投資人溝通，主動(dòng)押上個(gè)人身家，承諾為展期后的回售本息提供全額連帶擔(dān)保責(zé)任，并且處置個(gè)人資產(chǎn)，拋售其持有的興業(yè)銀行股份回籠現(xiàn)金，緩解陽光城的現(xiàn)金流壓力。

高薪挖來的明星經(jīng)理人吳向東離職后，華夏幸福實(shí)控人王文學(xué)也回到一線，“勒緊腰帶過苦日子”，“重走一遍艱苦創(chuàng)業(yè)路”。

2021年12月發(fā)布涉及“帶、展、兌、抵、接”等內(nèi)容的債務(wù)重組計(jì)劃后，“愿賭服輸”的王文學(xué)再出發(fā)。他提出，以產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)重構(gòu)為抓手，重塑企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。7月，華夏幸福宣布全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

重回一線掌權(quán)的地產(chǎn)老板，還有曾煥沙。

2020年，曾煥沙為沖擊千億規(guī)模費(fèi)心引入的“明星經(jīng)理人天團(tuán)”，先后出走。今年6月，袁春宣告辭任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員，曾煥沙親自接替出任行政總裁。由此，弘陽地產(chǎn)“明星經(jīng)理人天團(tuán)”時(shí)代宣告結(jié)束，正式回歸家族管理。

令人唏噓的是，當(dāng)我們以為地產(chǎn)圈的運(yùn)行邏輯逐漸走向更為成熟、更加商業(yè)化的職業(yè)經(jīng)理人模式時(shí)，往往事與愿違。權(quán)利的交接之路充滿不確定性，從創(chuàng)一代傳遞給經(jīng)理人，最終還是回到了老板手上。

老板強(qiáng)勢(shì)歸來，地產(chǎn)圈還會(huì)有職業(yè)經(jīng)理人的施展空間嗎？

近60位房企董事長(zhǎng)離職

“把自己做沒了”，龍湖所推行的職業(yè)經(jīng)理人制度，在吳亞軍選擇退休時(shí)行至頂峰。從成立至今，龍湖相當(dāng)于地產(chǎn)界的“黃埔軍?！?，走出不少明星職業(yè)經(jīng)理人。

今年10月底，吳亞軍對(duì)外宣布，將正式退休，卸任董事會(huì)主席。此后，“80后”仕官生陳序平接任董事會(huì)主席。對(duì)于辭任的原因，吳亞軍表示，過去3年，其一直在安排能夠接班的人，直到今年才正式宣布。

與往年不同，今年房企管理層變動(dòng)主要集中在董事會(huì)。這一年，也出現(xiàn)了罕見的董事長(zhǎng)離職高峰。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者梳理，從年初至今，已有近60名董事長(zhǎng)離職，包括迪馬股份、深振業(yè)A、信達(dá)地產(chǎn)、陸家嘴等企業(yè)。

職業(yè)經(jīng)理人當(dāng)家，成為龍湖和萬科等頭部企業(yè)的一致選擇。而另一家龍頭房企碧桂園，也選擇在董事會(huì)中加重職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)重，實(shí)現(xiàn)“去家族化”。

12月20日，碧桂園公告稱，楊志成、宋軍因工作調(diào)動(dòng)而提出辭任執(zhí)行董事職務(wù)，相關(guān)職務(wù)由常務(wù)副總裁程光煜和副總裁及首席財(cái)務(wù)官伍碧君接任。時(shí)代周報(bào)記者獲悉，楊志成是碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)的侄子；而宋軍則為楊國(guó)強(qiáng)的親信，是公司的元老級(jí)人物。

對(duì)于此次變動(dòng)，碧桂園方面表示，程光煜、伍碧君長(zhǎng)期深度參與公司的日常運(yùn)營(yíng)，他們的加入，會(huì)為董事會(huì)帶來新的活力，且能讓公司核心管理層與集團(tuán)目標(biāo)更為一致，強(qiáng)化集團(tuán)各項(xiàng)管理工作，提升公司應(yīng)對(duì)當(dāng)前復(fù)雜環(huán)境的能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的均衡與可持續(xù)發(fā)展。

與碧桂園“去家族化”不同，禹洲集團(tuán)選擇將接力棒交給自家人。

6月24日，禹洲集團(tuán)公告稱，創(chuàng)始人林龍安因工作安排調(diào)整而辭任董事會(huì)主席。林龍安妻子、禹洲集團(tuán)執(zhí)行董事郭英蘭“臨危接棒”，獲委任為公司主席。

“郭女士于房地產(chǎn)開發(fā)以及財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域擁有逾24年的經(jīng)驗(yàn)，曾任廈門市外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)的常務(wù)理事。此次管理層的變動(dòng)，對(duì)公司的日常運(yùn)營(yíng)管理沒有任何重大不利影響?！庇碇藜瘓F(tuán)品牌方人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

創(chuàng)始人交棒對(duì)象多為子女，創(chuàng)始人妻子接任在行業(yè)中屬于個(gè)例。新城控股董事長(zhǎng)王曉松、藍(lán)光發(fā)展董事長(zhǎng)兼總裁楊武、中南建設(shè)董事總經(jīng)理陳昱含等均是接班案例。

而在房地產(chǎn)調(diào)控周期，子承父業(yè)并非易事。接班后，楊武在藍(lán)光發(fā)展內(nèi)部，給員工的薦書，正是余華的《活著》。