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齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月6日訊為切實(shí)滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，聊城市住建局、市總工會(huì)、市財(cái)政局等9部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見。

一、優(yōu)化個(gè)貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不斷優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有效擴(kuò)大首套房政策享受群體范圍，落實(shí)好首套房房貸政策，降低購(gòu)房成本。（責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

二、建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，按季對(duì)全市新建商品住宅銷售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，若評(píng)估期內(nèi)全市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降，則依程序階段性維持、下調(diào)或取消聊城市首套住房貸款利率政策下限。如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月均上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。（責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

三、支持推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記模式。在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無(wú)需先還貸解押后再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局）

四、支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅:新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局）

五、防范居民“賣舊換新”認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務(wù)，倡導(dǎo)當(dāng)事人在合同中約定6個(gè)月內(nèi)舊房未售出、新房退定金，解決購(gòu)房群體“賣舊換新”痛點(diǎn)，防范居民認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

六、提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購(gòu)買聊城市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬(wàn)元提高至27萬(wàn)元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元（多孩家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn)）。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）

七、提高多孩家庭租房公積金提取額度。在聊城市無(wú)自有住房且租賃住房的多孩家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類提取時(shí)間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出（以房屋租賃發(fā)票金額為準(zhǔn)）。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）

八、多孩家庭發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。對(duì)二孩三孩家庭在市主城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。購(gòu)房消費(fèi)券不與青年首套住房消費(fèi)券疊加，且一個(gè)家庭只享受一次。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

九、完善人才住房政策。聊城市新引進(jìn)的頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才在聊城市購(gòu)買商品住房，分別給予 100萬(wàn)元、50萬(wàn)元、30萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；在聊城市注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)新引進(jìn)的簽訂3年以上勞動(dòng)合同且在本地繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，分別給予20萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。事業(yè)單位新引進(jìn)的博士研究生享受同等待遇。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市人力資源社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

十、支持各類群體開展群（團(tuán)）購(gòu)商品房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用群（團(tuán)）購(gòu)模式銷售商品房，積極開展針對(duì)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體群（團(tuán)）商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織和相關(guān)單位根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群（團(tuán)）購(gòu)商品房。對(duì)在市主城區(qū)群（團(tuán)）購(gòu)本政策出臺(tái)之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款 3%、不高于個(gè)人總房款 10%的優(yōu)惠（以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買 20套以上，有效期至 2023年5月底）。對(duì)在市主城區(qū)群（團(tuán)）購(gòu)本政策出臺(tái)之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放4萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款 3%、不高于個(gè)人總房款 10%的優(yōu)惠（以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買不少于1個(gè)單元且不低于 54 套，有效期至 2023 年 12 月底）。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購(gòu)房消費(fèi)券疊加。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。（責(zé)任單位：市總工會(huì)、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城銀保監(jiān)分局）

十一、實(shí)行房票制度。建立房屋征收補(bǔ)償房票安置政策，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團(tuán)購(gòu)。實(shí)施老舊小區(qū)改造、城市更新等項(xiàng)目采取房票方式安置，具體依照《聊城市征收改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》執(zhí)行。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會(huì)）

十二、實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。對(duì)于在市主城區(qū)新購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為 90-144 平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的 20%發(fā)放消費(fèi)券。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。（責(zé)任單位：市財(cái)政局，東昌府區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會(huì)）

十三、優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。認(rèn)真落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足行業(yè)合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。做好轄內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理工作，對(duì)于超出房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的機(jī)構(gòu)，2022和2023 年不計(jì)入業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期，其過(guò)渡期相應(yīng)順延。（責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局）

十四、努力提振市場(chǎng)信心。舉辦“春季房交會(huì)”等活動(dòng)，持續(xù)搭建商品房展示、交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷看房、選房、購(gòu)房服務(wù)；組織開展專題研討、房地產(chǎn)發(fā)展新模式高峰論壇等活動(dòng)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

以上措施有效期至2023年12月31日。

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