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當(dāng)?shù)貢r(shí)間周五，新加坡市區(qū)重建局（URA）對(duì)2022年第二季度的快速估計(jì)顯示，私人住宅的整體價(jià)格指數(shù)比前一季度上升了3.2%。相較今年一季度的0.7%的增長(zhǎng)大幅上升。

隨著全球各地央行迅速上調(diào)利率，借貸成本飆升。許多國(guó)家火爆一時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都一夜降溫，但新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)在5月份銷售量達(dá)到6個(gè)月的高點(diǎn)后，仍然紅紅火火。

據(jù)URA數(shù)據(jù)顯示，5月份全新私人公寓的購(gòu)買量上升到1356套。這是4月份交易量的兩倍多，也是自去年11月售出1547套以來(lái)的最高值。

新加坡房地產(chǎn)急劇的銷售增長(zhǎng)顯示了新加坡對(duì)房屋的強(qiáng)勁需求，并表明12月政府推出的房地產(chǎn)降溫措施可能只是暫時(shí)性的解決。雖然今年頭幾個(gè)月的住宅銷售穩(wěn)定在較低的水平，但這個(gè)小島國(guó)的房地產(chǎn)繁榮使得待售的新房數(shù)量創(chuàng)下新低。

OrangeTee & Tie公司研究和分析部高級(jí)副總裁Christine Sun說(shuō)：在每一輪降溫措施之后，人們的“情緒”通常會(huì)在兩到六個(gè)月內(nèi)恢復(fù)。這個(gè)有先例可循。2018年11月，在當(dāng)年7月實(shí)施了平抑市場(chǎng)的措施后，新房銷售比10月飆升139.2%。同樣，2013年9月，在當(dāng)局對(duì)房主的貸款額度進(jìn)行限制后兩個(gè)月，銷量反彈了63.6%。

作為亞洲的金融中心，新加坡5月核心通脹率連續(xù)第三個(gè)月上升，達(dá)到近14年來(lái)的最高水平。這加劇了人們對(duì)生活成本上升和迫在眉睫的衰退的擔(dān)憂。本周早些時(shí)候，新加坡最大的貸款機(jī)構(gòu)星展集團(tuán)控股有限公司提高了其所有住房按揭貸款利率。Sun說(shuō)，雖然買家現(xiàn)在面臨更高的借貸成本，但今年的整體房?jī)r(jià)仍可能上漲6%至8%。

除了購(gòu)房市場(chǎng)火爆外，新加坡的租房市場(chǎng)也“一房難求”，而且外籍人士租賃的房屋租金平均上漲了20%-40%，一些房東甚至要求續(xù)租租金翻倍。

租金激增一方面是由于需求增加，由于疫情，當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)始在家工作，為了尋求更大的居住空間，他們正在搬進(jìn)通常由外籍人士租用的公寓內(nèi)。另一方面是由于疫情造成的施工延誤，房屋供應(yīng)持續(xù)緊張。據(jù)兩位房地產(chǎn)分析師估計(jì)，今年可能會(huì)有大約7000到8000套新的私人公寓推出，低于2012年至2021年期間每年10750套的平均水平，并且供應(yīng)緊張情況不太可能在明年之前得到緩解。