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還記得春節(jié)后開工第一天，刷屏的省、市兩級高質(zhì)量發(fā)展大會嗎？

在官方定調(diào)的發(fā)展藍(lán)圖當(dāng)中，提到廣州計劃推進(jìn)的127個城中村改造項(xiàng)目，海珠瀝滘、番禺里仁洞、荔灣鶴洞等靚地段項(xiàng)目在列，吸睛無數(shù)。

但你不一定關(guān)注到的是，當(dāng)中還包含白云黃邊、五龍崗兩個項(xiàng)目，并且日前都已分別對外公布了更新改造項(xiàng)目實(shí)施方案的征求意見。

攤開方案看，不得不感嘆一句：好家伙！白云竟悄咪咪增加兩大TOD項(xiàng)目。

黃邊村

設(shè)計之都旁85萬㎡大城

黃邊村位于白云區(qū)鶴龍街道，北至華南快速干線、西至106國道、東至云城西路北延線、南至白云三線，改造范圍用地39.11公頃。

如果對這個位置沒什么概念，那說到它東側(cè)一路之隔的廣州設(shè)計之都，估計就會說“原來是這里”了吧。

不僅如此，項(xiàng)目東北側(cè)、西南側(cè)分別鄰近在建的地鐵14號線彭邊站、鶴南站，雙地鐵舊改，地段也是沒得挑剔了。

更新改造的目標(biāo)也很明確，建設(shè)廣州設(shè)計之都前沿設(shè)計、創(chuàng)意樂活的創(chuàng)新應(yīng)用示范區(qū)，已改善片區(qū)人居環(huán)境、提供村民收入，并為廣州設(shè)計之都提供生產(chǎn)和生活服務(wù)配套。

按照實(shí)施方案，黃邊村更新改造總建設(shè)量為85.32萬㎡，包含村民復(fù)建住宅42.87萬㎡、復(fù)建物業(yè)12.92萬㎡，以及融資區(qū)住宅29.53萬㎡。

村民復(fù)建住宅位于黃邊北路兩側(cè)、整個舊改項(xiàng)目較中心的位置，結(jié)合改造范圍內(nèi)規(guī)劃云谷公園、黃邊文化公園等，提高村民生活居住環(huán)境質(zhì)量。

△土地利用規(guī)劃示意圖

而融資區(qū)住宅，主要布置在黃邊北路北側(cè)、樂得花園南側(cè)，基本都是靠近主干道或距離地鐵站不遠(yuǎn)的位置，出行相對方便一些。

更有看頭的是，改造后規(guī)劃有公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施共71處，其中就包含九年一貫制學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育公園等，日常生活需求基本都可以在內(nèi)部解決。

△黃邊村改造效果圖

至于舊村改造后的地段價值，就目前來看，周邊既有約4.3萬/㎡的偉騰云星，也有即將開盤的設(shè)計之都全新盤中海麓府，目前吹風(fēng)約7萬-8萬/㎡。

五龍崗村

鐘落潭最靚的仔

和黃邊村一樣，五龍崗村也位于地鐵14號線沿線，但屬于已通車的一期、北部的鐘落潭站上蓋。

總體看，五龍崗村被廣從快速路、14號線分為南北兩部分，改造范圍82.82公頃。

現(xiàn)場來看，村內(nèi)除了密密麻麻的握手樓之外，還有部分工業(yè)廠房、農(nóng)田綠地等，環(huán)境較為混雜。

不過近年來，白云區(qū)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)落地北部鎮(zhèn)街，白云健康產(chǎn)業(yè)基地、白云美灣產(chǎn)業(yè)園等已在五龍崗村周邊崛起，帶動當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)、面貌升級。

按照實(shí)施方案，改造后總建設(shè)量190.62萬㎡，白云北部巨無霸TOD無疑。其中，村民復(fù)建住宅88.59萬㎡、村復(fù)建物業(yè)26.09萬㎡，融資住宅75.78萬㎡。

不得不說的是，由于項(xiàng)目體量巨大，規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施多達(dá)146處，其中包含幼兒園4處、小學(xué)2處、初中1處、九年一貫制學(xué)校1處。

△土地利用規(guī)劃示意圖

另外，村內(nèi)原有的祠堂等4處區(qū)登記保護(hù)文物單位、2處歷史建筑、1處推薦保留建筑將會原址保留，以留存村民集體記憶，延續(xù)村悠久歷史。

△五龍崗村部分祠堂

未來，五龍崗村將變身集商業(yè)商務(wù)、居住配套、公共服務(wù)等多功能于一體的白云美麗健康活力社區(qū)，北部重鎮(zhèn)商業(yè)文化中心。

可以說，占據(jù)鐘落潭C位、扼守軌道交通優(yōu)勢的五龍崗村，未來將會是當(dāng)?shù)刈铎n的仔。

而目前來看，鐘落潭一帶已率先開發(fā)有越秀白云星匯城、保利瓏玥公館、珠實(shí)云悅花語等多個住宅樓盤，單價最低2萬出頭就能拿下剛需小三房。

日后舊改巨無霸順利啟動后，板塊或?qū)⒌玫礁M(jìn)一步的提升。