黃光裕失國美控股權(quán),會(huì)恢復(fù);張近東兒子欠債不還,建行急了;“禁酒令”瘋傳,嚇壞5萬億白酒股;基金被調(diào)查,誤傷百億私募|大件事
2023-02-07
更新時(shí)間:2023-02-06 14:56:39作者:智慧百科
01
為什么在現(xiàn)階段發(fā)起這樣一場大型看房團(tuán)?
春節(jié)回來后,感覺2023年的節(jié)奏直接拉滿。
尤其是和買房成本直接掛鉤的——房貸利率,更是大動(dòng)作頻頻。
3字頭的利率,從年前只在3、4線城市出現(xiàn),現(xiàn)在已經(jīng)開始往二線城市蔓延,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì):
鄭州、福州、廈門、珠海、武漢、天津、長春、惠州、中山、貴陽、石家莊、溫州在內(nèi)的眾多城市,首套房貸利率都在4%以下,最低3.7%。
*圖源網(wǎng)絡(luò)
現(xiàn)在的房貸利率,和前兩年的房貸利率相比,差了快200個(gè)左右的BP。
100萬房貸,利息就差了42萬,每個(gè)月月供就差了1000元左右,這對任何家庭來說,都不是一筆小數(shù)字了。
目前來看,符合利率下調(diào)的城市,都是之前符合出臺新政要求的城市。
*對于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
全國70城中,可在2023年一季度調(diào)整首套房貸利率的城市共有38個(gè),覆蓋了不少二三線重點(diǎn)城市,江蘇范圍內(nèi)的無錫、徐州、揚(yáng)州都符合條件。
值得一提的是,蘇州本身并不在70城之列,也就是說,不排除后續(xù)蘇州房貸利率下降的可能!
就在3字頭利率開始普及的同時(shí),各省市的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中,齊刷刷地提到了房地產(chǎn),篇幅還不小。江蘇剛發(fā)完新年1號文,蘇州就立馬領(lǐng)會(huì)精神,一口氣發(fā)布55條新政!
給補(bǔ)貼、降利率、免增值稅,甚至推進(jìn)搬遷貨幣化安置,尺度越來越大。
救市大潮之下,2023年的基調(diào)是大寬松之年。
02
隨著央行降準(zhǔn)、房貸放松等政策接連出臺“托市”,蟄伏已久的樓市已經(jīng)開始實(shí)質(zhì)蘇醒。
尤其是開年過來之后,已經(jīng)能實(shí)打?qū)嵉母惺艿绞袌龅幕嘏?/p>
這一點(diǎn),從這幾天開發(fā)商的銷量和漫天飛的“漲價(jià)”傳聞,都能看出來!
僅統(tǒng)計(jì)到的項(xiàng)目,春節(jié)假期到過來之后的第一個(gè)周末,10天時(shí)間成交了至少170套,是2021年統(tǒng)計(jì)到同期的接近3倍,1月份成交量40-50套的項(xiàng)目比比皆是。
不知道大家有沒有在朋友圈刷過這樣一段文案,其中一部分信息的真實(shí)性有待商榷,但也并非全都是空穴來風(fēng)。
一波喊漲潮后,確實(shí)有樓盤收回了一定的折扣,但主要圍繞在幾個(gè)大熱門項(xiàng)目、庫存不多的優(yōu)勢產(chǎn)品上!
市場同樣也不乏跟風(fēng)造勢,想要借買房人“買漲不買跌”心理,渾水摸魚的。
就目前出售新房存量來看,整個(gè)市場還有比較長的去庫存周期,買房“空窗期”余額還很足,但也要注意熱門項(xiàng)目、優(yōu)勢產(chǎn)品,在實(shí)打?qū)嵉氖栈卣劭邸?/strong>
03
今年,對剛需和改善是相當(dāng)寬松了,加上市場上房源尚算充足,是難得的低位優(yōu)惠入場時(shí)機(jī)。
在這樣的大環(huán)境下,我們特意發(fā)起了《兔年首場大型看房團(tuán)-上學(xué)專場》,2月12日發(fā)車,報(bào)名通道已開啟。
這次大型看房團(tuán),選擇的項(xiàng)目都是市區(qū)、南部新城、成北城鐵板塊的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,比如文化片區(qū)的佰賢居、南部新城的華發(fā)未來城、和光晨樾、城北城鐵的金蘭雅苑、星樾名筑等等。
小朋友近幾年準(zhǔn)備上學(xué)的,想改善家庭居住環(huán)境的,都建議可以跟著我們一起先把房子看起來~
看房團(tuán)福利
1、報(bào)名看房團(tuán)并到場的網(wǎng)友,即可獲得2023年全新常熟樓市地圖1份,外加插電式加熱保溫飯盒1個(gè)。(報(bào)名的每組家庭限1個(gè))
這份地圖上,包含了常熟的熱門新房、二手房小區(qū),以及家長關(guān)心的施教區(qū)劃分(2022年),對于想買“學(xué)區(qū)房”的家長來說,非常實(shí)用。
2、所有到場的網(wǎng)友,都可以參與我們的享受看房團(tuán)的專享團(tuán)購價(jià)以及免費(fèi)包車接送看房。
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