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“現(xiàn)在看房的人比過(guò)往多了3倍不止，我是能感受到的，平臺(tái)上的成交量數(shù)據(jù)也拉升了1倍左右?！?/p>

談及近期樓市，2月2日，長(zhǎng)沙某大型中介工作人員張經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)略略激動(dòng)地說(shuō)，目前市場(chǎng)比較不錯(cuò)，回暖趨勢(shì)明顯。

在張經(jīng)理看來(lái)，當(dāng)下市場(chǎng)回暖與購(gòu)房政策放寬有很大關(guān)系。

都是政策利好

作為樓市調(diào)控模范生，春節(jié)后，長(zhǎng)沙從提升公積金貸款額度、降低購(gòu)房首付等限購(gòu)限貸方面，密集發(fā)布了多條政策，鼓勵(lì)樓市交易。

1月30日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》顯示，該市繳存職工（含省直分中心）可貸額度，按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的16倍計(jì)算，自2月1日起施行。而之前的兩年長(zhǎng)沙均實(shí)施的個(gè)貸倍數(shù)為15。

1月31日，據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)，從2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)獲悉，湖南合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。目前，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市(長(zhǎng)沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。據(jù)悉，此前在長(zhǎng)沙購(gòu)房二套房首付比例為45%，這意味著，在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)二套房的“上車(chē)”門(mén)檻再降低了。

實(shí)際上，春節(jié)前，長(zhǎng)沙亦接連發(fā)布了多條重磅政策，先是鼓勵(lì)生育增加購(gòu)房指標(biāo)，此后又降低了非本地戶(hù)籍人士在長(zhǎng)沙購(gòu)首套房的門(mén)檻。

1月12日起，《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住宅實(shí)施細(xì)則》實(shí)施，依法生育二孩及以上本地戶(hù)籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)政策正式落地。

1月18日，長(zhǎng)沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》明確，45周歲（含）以下，具有專(zhuān)科及以上學(xué)歷（博士、碩士不限年齡）或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶(hù)長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房。

梳理總結(jié)起來(lái)，春節(jié)前，長(zhǎng)沙兩條新政核心直指限購(gòu)政策的放松，春節(jié)后則是限貸政策的放松。

58安居客研究院副院長(zhǎng)李卓羿2月3日在接受記者書(shū)面采訪時(shí)表示，作為調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，長(zhǎng)沙樓市政策本身就具備一定的紅利釋放空間。

據(jù)李卓羿觀察，從近期的政策調(diào)整看，主要是圍繞人才購(gòu)房、首套房購(gòu)房、公積金貸款等措施做出了比較大的調(diào)整，其中人才落戶(hù)、首套房社保要求降低是最大的一次調(diào)整，為開(kāi)年激活整體樓市發(fā)出了明顯信號(hào)。相信2023年長(zhǎng)沙樓市會(huì)在因城施策、因人施策、因區(qū)施策上繼續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)中有序提升市場(chǎng)活力。

線上看房人數(shù)全國(guó)第一

在房貸首付比例調(diào)低的政策公布后，多名網(wǎng)友在社交平臺(tái)留言表示，第一套全款，第二套打算用公積金首付；還有網(wǎng)友表示希望利率能再降一降。

李卓羿表示，已發(fā)布的政策在一定程度上激發(fā)了大家的看房動(dòng)力。根據(jù)58安居客研究院的平臺(tái)信息監(jiān)控，很多人都在咨詢(xún)新政的具體解讀，房貸計(jì)算和資格查詢(xún)是大家最急切想知道的內(nèi)容，“在實(shí)際的需求拉動(dòng)上，我們更看好2月中下旬后的表現(xiàn)?！?/p>

“春節(jié)前是有一波小的成交高峰，以我個(gè)人為例，既有新房成交，也有二手房成交”，張經(jīng)理表示，春節(jié)之后，從正月初六到現(xiàn)在，每天都會(huì)有很多客戶(hù)，不管是平臺(tái)上客戶(hù)咨詢(xún)，還是親戚朋友咨詢(xún)，或者朋友圈信息，購(gòu)房意愿明顯加強(qiáng)。

相同的情況也發(fā)生在房企的新房售樓部。

2月3日，某頭部房企工作人員在接受記者微信咨詢(xún)時(shí)表示，近期項(xiàng)目上反饋來(lái)訪和成交明顯上升了，比去年的觀望情緒緩解了很多，而春節(jié)期間，三四線的返鄉(xiāng)效應(yīng)比較明顯。

一線工作人員的直觀觀察，也與機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相印合。

從58安居客研究院的數(shù)據(jù)看，節(jié)后長(zhǎng)沙樓市的線上看房指數(shù)激增。

據(jù)58安居客監(jiān)控，從大年初四開(kāi)始，長(zhǎng)沙線上看房人數(shù)呈現(xiàn)了階梯式、爆發(fā)式增長(zhǎng)，線上看房總?cè)藬?shù)位居平臺(tái)全國(guó)第一。不過(guò)從成交情況看，目前還沒(méi)有體現(xiàn)出同等線上看房人數(shù)的結(jié)果。

對(duì)于后續(xù)長(zhǎng)沙樓市，李卓羿表示，目前長(zhǎng)沙的主要購(gòu)房人群主要還是以首套房的年輕人和改善型置業(yè)為主。相比疫情之前，改善型置業(yè)需求的人數(shù)和首套剛需置業(yè)的人數(shù)基本上已經(jīng)持平。相信隨著“金三銀四”的到來(lái)，一些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的成交量會(huì)有大的提升。