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文校長(zhǎng)

三年疫情，樓市被攪得天翻地覆，較三年之前房貸利率已經(jīng)下調(diào)1%不止，而從2022年下午開(kāi)始社會(huì)中出現(xiàn)了一種奇怪的現(xiàn)象——越來(lái)越多的人開(kāi)始提前還房貸了。

可令人不可置信的是，現(xiàn)在提前還房貸竟然要排隊(duì)等待，甚至一排就是兩個(gè)月。

大家集體提前還房貸，難道是手中的錢(qián)袋子都充裕了？

其實(shí)不然。按照常理而言，目前樓市環(huán)境并不景氣，雖然房貸利率較之前降了不少，可過(guò)去購(gòu)房的人依然在用高利率還貸。

房貸壓力增大，手里有錢(qián)了去還貸款本就是無(wú)可厚非的事情，銀行也根本無(wú)法阻止。可問(wèn)題的根源在于，大家并不是循序漸進(jìn)的提前還貸，而是一窩蜂式的全部涌了進(jìn)來(lái)。

這方面原因大家有深層考慮過(guò)嗎？

會(huì)不會(huì)是一場(chǎng)公信力危機(jī)呢？

答案是有可能。

這其中相當(dāng)一部分原因要?dú)w咎于專(zhuān)家們對(duì)樓市的錯(cuò)誤預(yù)判，一次次“自以為是”的預(yù)判讓他們逐漸迷失。有相當(dāng)一部分人認(rèn)為，樓市接二連三的優(yōu)惠政策，總能夠繼續(xù)加碼人們的購(gòu)房預(yù)期、刺激樓市繼續(xù)向上發(fā)展。

可結(jié)果卻恰恰事與愿違。

無(wú)論是專(zhuān)家還是樓市，老百姓已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)不滿(mǎn)情緒，當(dāng)然導(dǎo)致老百姓不滿(mǎn)的還遠(yuǎn)不止于此：

例如疫情后半程的預(yù)判失利、醫(yī)改方案實(shí)施、再加上養(yǎng)老退休延遲等，這些都將會(huì)成為公信力丟失的導(dǎo)火索。

正是這些因素的疊加才導(dǎo)致銀行如今落得這步“田地”，它們總以為只要加大對(duì)樓市的刺激，就能繼續(xù)激發(fā)人們的購(gòu)房需求，從而加速資金回流。

可結(jié)果呢？

它們想通過(guò)降低首付款比例、降低貸款利率等途徑再刺激一把樓市，但結(jié)果根本沒(méi)有什么卵用，貸出去的錢(qián)非但沒(méi)有起到刺激作用，反而又快速的回流，這也是造成今天這種局面的根本原因。

所以說(shuō)，現(xiàn)在無(wú)論是政策鼓勵(lì)還是專(zhuān)家好言相勸，大多數(shù)民眾依舊不怎么感冒。也就是說(shuō)，在提前還房貸的背后，實(shí)際是在釋放“公信力丟失”的信號(hào)。