中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

版權(quán) ｜ 克而瑞廈門

前言

本月泉州市區(qū)六區(qū)商品住宅無(wú)新增供應(yīng)；成交226套，2.78萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比下降90.0%，同比下滑75.8%；成交均價(jià)11208元/㎡，環(huán)比下降36.8%，同比下降8.5%。市場(chǎng)供求量在去年年末節(jié)點(diǎn)性沖刺之后，在本月迎來(lái)了階段性的下滑，成交價(jià)格也在失去城東保利雙高價(jià)盤的成交支撐后結(jié)構(gòu)性回落。

泉州市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.泉州市區(qū)區(qū)域范疇：泉州主城區(qū)6區(qū)（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)、臺(tái)商投資）；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年1月1日-1月31日。

榜單解讀

PART1

市場(chǎng)去庫(kù)存為主，假期表現(xiàn)疲軟

1月份逢傳統(tǒng)春節(jié)假期，整體市場(chǎng)以去化庫(kù)存房源為主，中心區(qū)域幾乎沒(méi)有房源在售，主力在售項(xiàng)目集中于近/遠(yuǎn)郊，開(kāi)發(fā)企業(yè)加推意愿較弱，購(gòu)房者購(gòu)房情緒低迷，供銷價(jià)均呈現(xiàn)明顯下挫。

近一年泉州市區(qū)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖

春節(jié)假期，泉州整體市場(chǎng)在售項(xiàng)目來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量與平時(shí)相差不大。主要原因在于熱點(diǎn)地段無(wú)項(xiàng)目在售，近郊項(xiàng)目主要依托主城區(qū)剛需外溢，在去年年底主城區(qū)集中放量后，客戶數(shù)量明顯減少。此外東海板塊年前釋放海上海、云璽臺(tái)二期即將入市的消息，市場(chǎng)又有了“等東?！鼻榫w。

春節(jié)期間各項(xiàng)目營(yíng)銷力度相對(duì)一般，主力在售項(xiàng)目主要通過(guò)特價(jià)房、春節(jié)不打烊、紅包墻及線上搶紅包、線上集贊之類的活動(dòng)吸引來(lái)訪，整體上看，除了個(gè)別項(xiàng)目春節(jié)期間特意推出特價(jià)房外（部分項(xiàng)目節(jié)前每周也均有特價(jià)房推出），春節(jié)期間的活動(dòng)基本延續(xù)年前的優(yōu)惠活動(dòng)，鮮少有額外的返鄉(xiāng)折扣或?qū)嶋H讓利。

（春節(jié)期間部分樓盤宣傳單頁(yè)）

PART 2

整體成交基數(shù)較低

業(yè)績(jī)集中度下滑明顯

從本月上榜企業(yè)上看，本月整體成交基數(shù)較低，上榜房企市占率明顯降低，榜單競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和，榜單中新面孔明顯增加，如星浩房地產(chǎn)、東方偉業(yè)等房企，本月表現(xiàn)較好位居榜單前列。

星浩房地產(chǎn)憑借星光耀廣場(chǎng)商辦物業(yè)集中備案帶動(dòng)，拿下權(quán)益榜雙榜銷冠，操盤及全口徑榜單面積榜銷冠。星光耀廣場(chǎng)位于豐澤城東板塊，目前主力在售集中于商業(yè)商鋪，1月份商業(yè)街商鋪集中備案，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。

萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)科城市之光四期開(kāi)盤熱銷后集中備案，操盤榜金額榜銷冠、操盤榜面積榜TOP2。目前萬(wàn)科在售主力集中于東海萬(wàn)科城市之光，余量主要集中于萬(wàn)科城市之光二期、四期。從土儲(chǔ)來(lái)看，萬(wàn)科目前在泉土儲(chǔ)告急，近期萬(wàn)科鮮少出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，加之近一年泉州州出讓地塊位置邊緣化及安置用地占比高，市場(chǎng)化房企拓儲(chǔ)難度較大。

但萬(wàn)科地產(chǎn)入駐泉州多年，先后開(kāi)發(fā)了泉州萬(wàn)科城、萬(wàn)科麓城、晉江萬(wàn)科金域?yàn)I江、萬(wàn)科金域國(guó)際的等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、口碑，產(chǎn)品，以及物業(yè)管理在泉州購(gòu)房者眼中屬于佼佼者。開(kāi)年之后若有效拓儲(chǔ)，在良好的市場(chǎng)認(rèn)可度的支撐之下，企業(yè)在泉發(fā)展可期。

融創(chuàng)中國(guó)本月拿下權(quán)益榜雙榜TOP2，操盤榜雙榜 TOP3。融創(chuàng)宸東壹號(hào)高層已基本售罄，當(dāng)前主推為建筑面積約143㎡的復(fù)式低密疊院——云熙城院。項(xiàng)目主打地段及低密住宅，在城東保利雙高價(jià)盤的帶動(dòng)下，近兩月迎來(lái)一小波集中成交，但整體去化仍然較為緩慢，疊院產(chǎn)品庫(kù)存量仍然相對(duì)較高。

結(jié)語(yǔ)

2023年，市場(chǎng)、房企乃至經(jīng)濟(jì)大環(huán)境均已進(jìn)入筑底階段。但泉州樓市供需錯(cuò)配的矛盾依舊存在，將制約樓市的復(fù)蘇腳步，特別是中心城區(qū)配套成熟的區(qū)域，可開(kāi)發(fā)土地稀少，東海/城東項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)持續(xù)多年未得到緩解。從去年的供地情況來(lái)看，邊郊地塊與安置地塊占比偏高，2023年可入市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依舊嚴(yán)重不足，對(duì)于市場(chǎng)熱度的提升與信心的回復(fù)存在一定影響。解決供需矛盾，通過(guò)合理調(diào)配主城區(qū)商住用地供應(yīng)，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而優(yōu)化市場(chǎng)布局，實(shí)現(xiàn)樓市有序向上的發(fā)展目標(biāo)，是泉州樓市新一年的重要課題。