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日前，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，該文件被證實(shí)在2022年12月份發(fā)布。

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政策主要內(nèi)容

1、根據(jù)交易量測(cè)算一年供地計(jì)劃，已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過(guò)近三年平均交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃直至?xí)和９┑兀?/p>

克而瑞點(diǎn)評(píng)：

部分城市供地計(jì)劃或?qū)⒋蠓鶋嚎s。長(zhǎng)沙市本級(jí)（含望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣自貿(mào)板塊）截止2022年12月14日存量住宅用地總面積為2734.75萬(wàn)方，而近三年該地區(qū)住宅年均成交建面為1324.63萬(wàn)方，去化周期僅2年。2023年長(zhǎng)沙供地計(jì)劃政策上并不存在壓縮，具體供地計(jì)劃可根據(jù)土地回暖情況來(lái)確定。

2、大城市土地供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，供地計(jì)劃中應(yīng)單列租賃住房用地；

克而瑞點(diǎn)評(píng)：

2022年長(zhǎng)沙供地中帶有競(jìng)自持租賃用地的地塊占比逐步增加，2023年隨著這個(gè)政策的出臺(tái)，不排除將出現(xiàn)地塊本身帶有自持租賃用地的地塊。

3、政策明確，建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期限制；

克而瑞點(diǎn)評(píng)：

這條是對(duì)過(guò)去集中供地模式的修正，并不代表取消集中供地，但供地次數(shù)放開(kāi)。

實(shí)際上長(zhǎng)沙早在2022年9月便已經(jīng)公告長(zhǎng)沙“供地云”宗地推介由批次改為常態(tài)化更新。本次政策明確了3個(gè)月的緩沖期，一方面有利于優(yōu)化供地信息中出讓方和受讓方信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，另一方面也有是留足時(shí)間給房企和市場(chǎng)對(duì)土地信息進(jìn)行消化，有利于土地市場(chǎng)的回暖。

政策原文：

以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。

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