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2023-01-31
央行：優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善
更新時(shí)間：2023-01-14 02:17:07作者：智慧百科
1月13日，國新辦舉行2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。央行貨幣政策司司長鄒瀾就備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問題回答了記者提問。鄒瀾表示，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有十分重要的意義。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些調(diào)整，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門按照黨中央、國務(wù)院部署從供需兩端發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
“隨著相關(guān)政策效果逐步顯現(xiàn)，我們觀察到，近一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境明顯改善?！编u瀾向大家披露了兩項(xiàng)數(shù)據(jù)。去年9月到11月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增1700多億元，同比多增2000多億元；去年四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行1200多億元，同比增長22%。
去年9月末，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺(tái)后，一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整，帶動(dòng)了新發(fā)放房貸利率有所降低。
“根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，去年12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。”鄒瀾表示，最近新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
為何要依據(jù)三個(gè)月的房價(jià)變化對房貸利率進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整？這樣的調(diào)整會(huì)不會(huì)導(dǎo)致各地房貸利率政策不穩(wěn)定呢？鄒瀾對此解釋稱，統(tǒng)計(jì)局按月公布70城房價(jià)的同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，對于70城之外的城市，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門也是掌握數(shù)據(jù)的。根據(jù)對70城歷史數(shù)據(jù)的分析，房價(jià)確實(shí)存在明顯的周期性波動(dòng)規(guī)律。出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月上漲或者連續(xù)三個(gè)月下降，能夠說明房價(jià)出現(xiàn)了趨勢性變化。這個(gè)趨勢性變化形成的時(shí)間往往是比較長的。
按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價(jià)變動(dòng)情況，但是到達(dá)觸發(fā)條件，真正要調(diào)整房貸利率下限這個(gè)周期可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評估周期，也就是說房貸利率政策既是根據(jù)房價(jià)走勢動(dòng)態(tài)調(diào)整，同時(shí)這個(gè)政策又具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性。建立動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制后，新發(fā)放首套房貸利率政策能夠?qū)崿F(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整，既能夠有效支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導(dǎo)房價(jià)出現(xiàn)趨勢性上漲的城市政府及時(shí)退出，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
螞蟻集團(tuán)等14家大型平臺(tái)企業(yè)基本完成整改
中國人民銀行金融市場司負(fù)責(zé)人馬賤陽昨日在發(fā)布會(huì)上表示，大型平臺(tái)企業(yè)的金融業(yè)務(wù)整改取得了積極成效，大多數(shù)問題已經(jīng)基本完成整改。
馬賤陽介紹稱，2020年11月以來，在黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，按照金融委工作部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等金融管理部門指導(dǎo)督促螞蟻集團(tuán)等14家大型平臺(tái)企業(yè)針對過去金融業(yè)務(wù)存在的無牌經(jīng)營、監(jiān)管套利、無序擴(kuò)張、侵害消費(fèi)者權(quán)益等突出問題扎實(shí)開展整改。目前，大多數(shù)問題已基本完成整改，大型平臺(tái)企業(yè)合規(guī)經(jīng)營、公平競爭，消費(fèi)者保護(hù)意識(shí)明顯增強(qiáng)，金融業(yè)務(wù)不斷規(guī)范。與此同時(shí)，金融管理部門標(biāo)本兼治，加快監(jiān)管制度建設(shè)，在第三方支付、個(gè)人征信、互聯(lián)網(wǎng)存款、保險(xiǎn)、證券、基金等領(lǐng)域出臺(tái)了一系列有針對性的制度文件，平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)常態(tài)化監(jiān)管制度框架已經(jīng)初步形成，為后續(xù)常態(tài)化監(jiān)管奠定了良好制度基礎(chǔ)。
馬賤陽表示，下一步，金融管理部門將堅(jiān)持發(fā)展和規(guī)范并重，支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。一是繼續(xù)推動(dòng)相關(guān)平臺(tái)企業(yè)加快剩余少數(shù)問題整改，善始善終完成整改工作。二是提升常態(tài)化監(jiān)管水平，進(jìn)一步完善監(jiān)管制度機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)管科技力量建設(shè)，支持平臺(tái)企業(yè)合規(guī)經(jīng)營，穩(wěn)慎發(fā)展金融業(yè)務(wù)，并對違法違規(guī)金融活動(dòng)零容忍。三是研究制定促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的金融支持措施，支持平臺(tái)企業(yè)提升科技創(chuàng)新能力和服務(wù)質(zhì)效，鞏固和增強(qiáng)國際競爭力，在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手。
本組文/本報(bào)記者 程婕 統(tǒng)籌/池海波