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近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布房企1月份銷售數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企1月份銷售金額同比下降三成。值得注意的是，從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所抬升。

銷售總額同比下降三成

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。

具體到企業(yè)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，萬(wàn)科以250.2億元權(quán)益銷售額重回榜單第一，保利發(fā)展和碧桂園緊隨其后。建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份新進(jìn)十強(qiáng)隊(duì)列，分別位列第八、九、十。

另?yè)?jù)克而瑞銷售數(shù)據(jù)，2023年1月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額為3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5% ，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%。

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，三四線“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所攀升，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，營(yíng)銷力度減弱影響，1月市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。

從房?jī)r(jià)角度看，貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份50個(gè)代表城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌。分城市看，50城中約六成城市二手房?jī)r(jià)格在1月份止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點(diǎn)城市群。

從各大城市成交情況看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等因素影響，1月份，50個(gè)代表城市二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。剔除春節(jié)假期時(shí)間段，50個(gè)代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水平提高20%以上。

貝殼研究院分析認(rèn)為，市場(chǎng)修復(fù)主要有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，購(gòu)房者收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)；二是降首付、降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)利好政策持續(xù)驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期改善。

頻現(xiàn)大額融資

近期，不少大型民營(yíng)房企發(fā)布融資公告，單筆融資金額超過(guò)百億元。

1月31日，碧桂園發(fā)布公告稱，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)獲銀行間市場(chǎng)交易協(xié)會(huì)接受儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行200億元中期票據(jù)。碧桂園地產(chǎn)可在注冊(cè)有效期內(nèi)分期發(fā)行中期票據(jù)。

在此之前，1月26日，碧桂園與中國(guó)民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，獲最高達(dá)5000萬(wàn)美元等值的人民幣定期貸款融資。

2月2日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，美的置業(yè)150億元中票、新城控股150億元中票、萬(wàn)科337億元中票、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元中票及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)22億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)。

除了債務(wù)融資外，上市房企的股權(quán)融資也在有條不紊地進(jìn)行中。

榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，榮盛發(fā)展于2023年1月31日收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理單》。中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)公司提交的上市公司非公開(kāi)發(fā)行A 股股票行政許可申請(qǐng)材料進(jìn)行了審查，認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理。榮盛發(fā)展稱，公司本次非公開(kāi)發(fā)行A股股票事項(xiàng)尚需中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)后方可實(shí)施，能否獲得核準(zhǔn)尚存在不確定性。

編輯：鄭雅爍