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1月27日，新年伊始，遼寧省政府就印發(fā)了《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政 策舉措》的通知，這個通知提到了哪些刺激樓市的舉措？ 我為大家逐一解讀。

舉措1：鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策

解讀：這個提法是前所未有的，因為去年樓市刺激政策一般都是針對新房給予補貼，只有新房賣得好，開發(fā)商才能拿地，政府才能有大額的賣地收入。而二手房買賣，政府最多只能收一點增值稅、個人所得稅或者契稅，這點稅收都不夠塞牙縫，所以沒有太大動力補貼二手房交易。這次遼寧提到要像新房那樣補貼二手房交易，大概率是希望促進大家將手里的舊房賣掉，能騰出錢來買更大更好的新房，這與最近提到的促進住房改善精神也比較契合。

需要注意的是，文件里并沒有提到具體的補貼政策，而且只是“鼓勵”，并沒有強制實施。預(yù)計后續(xù)給予二手房交易稅費減免的概率更大一些，直接真金白銀地補貼二手房買賣的可能性比較小。

舉措2：落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。

解讀：眾所周知，去年住房本來就不好賣，非住宅類商品房要更難賣，因為這類房子一般用來作商業(yè)和辦公用途，大疫三年，做生意、開公司的倒閉了不少，根本沒人愿意接手這類房子。這次遼寧希望通過民用的水電氣暖價格來鼓勵大家買這類房子，而且開了政策的口子，允許用來居住，可見這類房子有多難賣。但估計不會有多大的效果，因為這類房子沒有小區(qū)環(huán)境可言，周邊人員混雜，老百姓不會因為一點蠅頭小利去接手這類房子。

舉措3：對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

解讀：“帶押過戶”政策已經(jīng)有很多地方在實施，其最大的作用還是節(jié)約贖樓費，降低二手房交易成本。

舉措4：支持“爛尾樓”項目盤活處置。落實“爛尾樓”項目續(xù)建、承接、收購、租賃等環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策，推進“爛尾樓”項目復(fù)工復(fù)建、盤活處置

解讀：這次遼寧希望通過稅收優(yōu)惠來推動“爛尾樓”盤活處置，但事實上“爛尾樓”之所以爛尾還是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，沒有外部資金的注入，緊靠稅收優(yōu)惠，盤活“爛尾樓”的難度相當大

來源：樓市細談