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癸卯兔年伊始，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新利好。2月2日，南方日?qǐng)?bào)、南方+記者從多家金融機(jī)構(gòu)獲悉，自惠州于1月18日跟進(jìn)施行階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限措施，在惠銀行機(jī)構(gòu)已迅速跟進(jìn)落實(shí)。目前，建設(shè)銀行、工商銀行等國有四大行首套房貸利率均已下調(diào)至3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶已下調(diào)至3.8%。

早在去年12月30日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

該通知的實(shí)施也意味著，若城市房?jī)r(jià)連續(xù)下跌達(dá)到3個(gè)月，首套房貸利率就能繼續(xù)下調(diào)，城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將不再設(shè)置最低限制。

根據(jù)彼時(shí)各城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，全國范圍內(nèi)最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市名單共計(jì)38個(gè)，惠州身處其中。結(jié)合惠州去年下半年以來銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，惠州購房貸款利率有望再迎新低值。

政策傳導(dǎo)迅速，惠州購房業(yè)主春節(jié)前夕便迎來了好消息。據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多個(gè)行業(yè)主管部門透露信息，自2023年1月18日起，惠州市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，進(jìn)一步減輕剛需置業(yè)市民的還貸成本及壓力。

值得注意的是，該政策在惠州金融市場(chǎng)端也得到了快速回應(yīng)。據(jù)記者從惠州市行業(yè)主管部門、市銀行業(yè)協(xié)會(huì)，以及建設(shè)銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行等多家駐惠銀行了解的情況。自惠州政策落地，工商銀行、建設(shè)銀行等國有銀行便第一時(shí)間落地執(zhí)行，在春節(jié)前夕（1月19日和20日）將個(gè)人住房貸款利率下調(diào)至3.9%標(biāo)準(zhǔn)。

隨著兔年新春開啟，該政策在多家駐惠商業(yè)銀行也陸續(xù)迎來落地。從1月底開始，廣發(fā)銀行在4.3%的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至3.8%，光大銀行等其余多家商業(yè)銀行也均針對(duì)優(yōu)質(zhì)的首套購房客戶執(zhí)行3.8%的個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

隨著新年疫情防控政策的調(diào)整，以及銀行信貸支付力度的持續(xù)深化，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也在加快回暖的腳步。據(jù)市住建局監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于往年春節(jié)市場(chǎng)的沉寂，今年春節(jié)期間惠州樓市活躍度明顯提升。從市場(chǎng)來訪量情況來看，全市春節(jié)期間案場(chǎng)日均來訪量較去年同期增長(zhǎng)53.7%；日均成交量較去年同期增長(zhǎng)51.8%，市民購房需求顯著提升，市場(chǎng)正在加快進(jìn)入回暖通道。

算筆賬：

利率下調(diào)購房成本能夠省多少？

對(duì)于購房置業(yè)群體而言，個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)最直觀的影響就是月供減少，利息降低，購房成本和壓力減輕。那么，?當(dāng)年房貸利率低至3.8%意味著什么？記者為您算筆賬。

以業(yè)主購買一套總價(jià)為200萬的房源為例，按照最低兩成首付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主貸款160萬元。根據(jù)等額本息30年計(jì)算，以惠州此前普遍執(zhí)行的4.1%計(jì)算，月供金額為7731.17元，支付利息總額約為118.32萬元；按照目前最低的3.8%標(biāo)準(zhǔn)，同樣的情況，月供金額則減至7455.32元，支付利息總額約為108.39萬元，折合月供減少275.85元，30年合計(jì)利息費(fèi)用則將減少約10萬元。

【記者】張峰

【圖片】王昌輝

【作者】 張峰；王昌輝

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端