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春節(jié)后，桂城平洲的發(fā)展勢(shì)頭一浪接一浪。

先是5房企激戰(zhàn)映月湖，溢價(jià)18.5%拿下佛山土拍開(kāi)門(mén)紅；再到十年投入2000億，推進(jìn)六大工程的實(shí)施，全力打造「映月湖中央人文區(qū)」。

桂城的發(fā)展目標(biāo)很清晰，施工圖也很具體。一批重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)竣工，然后又馬上簽約、啟動(dòng)一批新的重點(diǎn)項(xiàng)目，展現(xiàn)出強(qiáng)大的行政效率。

平洲正在進(jìn)行歷史上最大的城市變革。這21.87平方公里土地將熱火朝天，全面起勢(shì)。

如果把時(shí)間撥回到2020年，那時(shí)候剛出現(xiàn)「映月新城」的概念，南海新交通仍在建設(shè)中，還沒(méi)有現(xiàn)在的映月湖文化中心、桂城兒童公園等一系列公建配套。三年時(shí)間，一切都在加速兌現(xiàn)。

優(yōu)質(zhì)的公共配套 重塑映月湖片區(qū)價(jià)值

映月湖二期拉開(kāi)3.0時(shí)代大幕

三舊改造助力中央人文區(qū)成型

在映月湖片區(qū)啟動(dòng)的六大工程中，功夫君始終認(rèn)為：城市更新是其中尤為關(guān)鍵的一環(huán)。

為什么這么肯定？其實(shí)在2020年之前，平洲就已經(jīng)居住著約40萬(wàn)人口，已建成比例高達(dá)80%，土地上分布著大量的舊廠房和工業(yè)遺址。

在平洲發(fā)展的1.0階段，村級(jí)工業(yè)園曾發(fā)揮重要的歷史作用，催生了產(chǎn)值超億元的企業(yè)。但到了2023年，平洲已經(jīng)通過(guò)優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)建設(shè)重塑了片區(qū)價(jià)值，吹響3.0階段的發(fā)展號(hào)角。

執(zhí)政者們充分認(rèn)識(shí)到：城市發(fā)展不能被落后的工業(yè)區(qū)束縛，要謀長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，就必須在村級(jí)工業(yè)園改造上狠下功夫，為高質(zhì)量發(fā)展拓空間。

平洲曾是南海工業(yè)文明的先驅(qū)

近年來(lái)，千燈湖片區(qū)的夏北社區(qū)率先探路，把一片老舊低矮村落、廠房逐步改造到宜居宜業(yè)的現(xiàn)代城市中心，鑄就了千燈湖的城市客廳、總部經(jīng)濟(jì)、活力文化的城市地標(biāo)，更印證了南海產(chǎn)業(yè)升級(jí)、環(huán)境再造、城市轉(zhuǎn)型的精彩蝶變。

有了千燈湖這樣的城市發(fā)展樣本，桂城三舊改造的下一站，便是相隔不遠(yuǎn)的映月湖片區(qū)。

映月湖片區(qū)地處桂城腰部

因此，在映月湖片區(qū)建設(shè)大會(huì)上，桂城提出：將投入超1450億元，改造超5000畝舊村莊及村級(jí)工業(yè)園，推進(jìn)超8000畝片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)簽約的舊改項(xiàng)目，總規(guī)模超過(guò)12000畝！城市更新這一筆賬，直接占到映月湖片區(qū)2000億總投資額的七成以上，遠(yuǎn)超其余五大工程。

之所以這么安排，背后邏輯其實(shí)不難理解：若沒(méi)有三舊改造，哪來(lái)土地修路、蓋學(xué)校、建醫(yī)院、建公園，更何談為城市引入高端產(chǎn)業(yè)？

發(fā)布會(huì)上重磅推出的映月湖公園二期項(xiàng)目，也將是公園城市戰(zhàn)略濃墨重彩的一筆。

其先是通過(guò)原平洲花木市場(chǎng)、東方市場(chǎng)改造騰退出來(lái)土地，并在此基礎(chǔ)上整理、提升三圣涌，實(shí)現(xiàn)平洲水道與映月湖公園一期連通。

未來(lái)，24萬(wàn)㎡的超級(jí)城市大公園將橫空出世，托舉起居住、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等15分鐘生活圈，為市民提供高品質(zhì)的城市空間。

映月湖公園二期效果圖

有序的推進(jìn)城市更新，除了城市公共服務(wù)配套設(shè)施的提升，還可以拉伸映月湖片區(qū)的城市骨架，最終變成桂城的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

譬如說(shuō)，在夏南一舊村改造中，不僅要建住宅社區(qū)，還將配套70萬(wàn)㎡的產(chǎn)業(yè)載體、提供生活及其它公益配套約110萬(wàn)㎡，規(guī)劃打造珠江西岸的科創(chuàng)社區(qū)、嶺南水鄉(xiāng)特色的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

展望未來(lái)，以佛山一環(huán)以東沿線為軸，桂城將統(tǒng)籌超3000畝連片土地綜合建設(shè)，打造夏南都市型制造產(chǎn)業(yè)社區(qū)、建筑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、瀚天專精特新產(chǎn)業(yè)社區(qū)、金谷灣產(chǎn)業(yè)社區(qū)、平洲玉器街產(chǎn)業(yè)社區(qū)等五個(gè)城市主題產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

桂城重點(diǎn)打造主題產(chǎn)業(yè)社區(qū) 攝/宋茲檀

桂城擅用城市美學(xué)

增強(qiáng)城市文化軟實(shí)力

2021年，桂城首次提出「網(wǎng)紅消費(fèi)型城市」建設(shè)，這是瞄準(zhǔn)時(shí)代發(fā)展需求的精準(zhǔn)切入。

打造城市IP，不是只有一句主題定位，或者是幾句宣傳口號(hào)就可以。它是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，涉及歷史、人文、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等諸多方面。

推進(jìn)城市更新的過(guò)程中，不能丟掉自己的人文歷史，那是屬于一座城市的「精氣神」。

以老平洲為代表的映月湖片區(qū)，本就歷史悠久、文化根基深厚。城市管理者需要圍繞品牌定位，開(kāi)展一系列的工作，深化文化賦能。

對(duì)于這一塊，我們大可以放心，因?yàn)楣鸪潜揪蜕糜谟贸鞘忻缹W(xué)來(lái)提升平洲老城的氣質(zhì)。

在聚焦各類資源攻堅(jiān)映月湖片區(qū)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，桂城還不忘啟動(dòng)平洲老城的活化改造，規(guī)劃以平洲水道為紐帶，串聯(lián)沿岸的南港碼頭、江濱公園等節(jié)點(diǎn)，打造「十里潮岸、煙火平洲」。

在城市更新過(guò)程中，桂城拒絕千城一面。注重將城市美學(xué)與本地文化相結(jié)合，打造極具個(gè)性的城市氣質(zhì)，推動(dòng)平洲的城市文化「破圈」。

如平洲江濱社區(qū)碼頭地塊，規(guī)劃打造為東平浪漫水岸，集大眾餐飲、企業(yè)團(tuán)建、親子陪讀、公眾休閑、社區(qū)文化等多功能的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

在平洲永安舊圩網(wǎng)紅水岸改造中，運(yùn)用豐富色彩、創(chuàng)意涂鴉等元素，讓房屋外立面不斷升級(jí)，打造特色城市景觀及文化地標(biāo)。

在夏南一整村改造中，精心構(gòu)筑嶺南宜居社區(qū)，完善生活配套及優(yōu)質(zhì)的教育資源，為片區(qū)提供更舒適的現(xiàn)代化人居環(huán)境。

同時(shí)，通過(guò)打造千米嶺南濱河水街，激活百年歷史的夏漖糧園，改造后將形成集餐飲、娛樂(lè)、文化、購(gòu)物于一體的現(xiàn)代「嶺南清明上河圖」。

夏南一舊村居改造效果圖

在桂城，這樣的城市活化案例比比皆是。對(duì)于網(wǎng)紅點(diǎn)的打造，是為了更好的吸引年輕人，聚人氣、聚資源、聚創(chuàng)新、聚夢(mèng)想。

這才是桂城提出「文化彌新」工程的底氣——以平洲老城區(qū)活化改造為抓手，以人文成就更高的價(jià)值，打造廣佛青年的精神消費(fèi)勝地。

城市更新目標(biāo)已明確

那該如何分這塊蛋糕？

眾人拾柴火焰高。映月湖片區(qū)要發(fā)展的好，不能單憑一兩家企業(yè)，需要凝聚更多力量。

桂城再次展現(xiàn)出強(qiáng)大的資源統(tǒng)籌能力。

對(duì)于映月湖片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，邀請(qǐng)了中鐵隧道局、中鐵九局、中建四局、瀚藍(lán)環(huán)境、佛山建發(fā)城發(fā)等城建企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)簽署框架協(xié)議。

像平北、平勝、平洲工業(yè)園這樣大型的片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由保利華南、中交城投、佛鐵集團(tuán)等央企、國(guó)企來(lái)統(tǒng)籌改造，再合適不過(guò)了。

至于夏東、夏南、平西等舊村居改造項(xiàng)目，已經(jīng)有各自的前期服務(wù)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展工作，招商蛇口、海逸集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、合景泰富、龍興等企業(yè)簽約后，將充分發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的力量。

這么大一筆投資，錢(qián)從哪里來(lái)？

中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行、南海農(nóng)商行現(xiàn)場(chǎng)簽署授信協(xié)議，共同賦能映月湖中央人文區(qū)建設(shè)。

為什么在同一時(shí)間內(nèi)，這么多家央國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)和銀行機(jī)構(gòu)愿意投資映月湖片區(qū)？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，功夫君私底下問(wèn)過(guò)一些開(kāi)發(fā)商朋友，他們分享了一些心底話：

這幾年的大環(huán)境下，很多地方發(fā)展都停滯了。但映月湖片區(qū)不一樣，這里近廣州，看得出政府也足夠重視，不斷有規(guī)劃利好和配套兌現(xiàn)。

有些樓市板塊盼著廣州客來(lái)買(mǎi)，有些板塊只能靠本地人消化。但映月湖片區(qū)很特別，它是少數(shù)能同時(shí)享受千燈湖和廣州客外溢的板塊。

對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，選擇桂城這樣的地方做投資計(jì)劃，報(bào)上總部也更容易獲得批復(fù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：集團(tuán)愿意砸錢(qián)下來(lái)搞項(xiàng)目。

說(shuō)句大實(shí)話，我自己買(mǎi)房也愿意買(mǎi)在桂城。

功夫君寫(xiě)在最后

“幾年沒(méi)見(jiàn)了，想不到能在這里遇到你！”

“是啊，我們公司就扎根在桂城了，以后要多出來(lái)喝喝茶，大把機(jī)會(huì)可以合作！”

——這是2月6日，在映月湖片區(qū)建設(shè)發(fā)展大會(huì)上，企業(yè)家們交換名片時(shí)的真實(shí)對(duì)話。

企業(yè)之所以選擇扎根桂城，源于這里擁有最好的城市配套。平均每平方公里有1所學(xué)校、每平方公里有2個(gè)公園，這一比例甚至遠(yuǎn)高于深圳，只用小城成本即可享受大城的資源。

去年桂城新建＆改建22個(gè)主題公園

過(guò)去三年，各行各業(yè)都不容易。

但即便是在最困難的日子里，映月湖片區(qū)仍兌現(xiàn)了眾多城市配套，居民幸福感不斷提升。

這幾年，桂城稅收億元樓從18棟變成了24棟，其中新增的億元樓多出現(xiàn)在映月湖片區(qū)。

從近幾年的變化可以看出，南海政府是真心把“桂城”當(dāng)作一個(gè)網(wǎng)紅城市IP在悉心運(yùn)營(yíng)。

一是不斷改善城市品質(zhì)，努力營(yíng)造宜居環(huán)境。

二是重視人文積淀，建立有效的城市識(shí)別系統(tǒng)。

三是強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，抓住產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)的機(jī)會(huì)。

四是提升行政效能，為企業(yè)提供一站式服務(wù)。

展望未來(lái)，我們更有理由相信：桂城映月湖片區(qū)的宏偉藍(lán)圖，在眾多頭部企業(yè)、銀行機(jī)構(gòu)、城建單位的深度參與下，這是一場(chǎng)必贏之仗。