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2023-01-31
時隔七年，改善置換的福音終于要來了
更新時間：2023-01-12 18:49:06作者：智慧百科
對于每一個在上海生活的家庭來說，都有住房改善的需求；但是這些年以來，真正的改善需求總是被各種各樣的限購政策誤傷。
例如，只要你在全國各地任何一個城市貸過款，哪怕已經(jīng)結(jié)清，你買房的首付都要按照二套的標準來；對于上海這樣房價很高的城市，七成的首付足以讓很多有改善需求的人無能為力；
何況還會疊加三價取低政策，二套買房近乎全款，這誰頂?shù)米。?/p>
而最近，支持改善性需求，多次被官方所提及。
有很多購房者表示不理解，說好的房住不炒呢？怎么現(xiàn)在又開始調(diào)轉(zhuǎn)方向，支持起改善性住房需求了呢？
其實國家的大方向沒有變。只是針對不同剛性購房人群，給予不同的政策支持，同時房住不炒的基調(diào)不會改變。
而政策也是有針對性地支持有真實剛需和改善的購房者，對于投資炒房行為，還是堅決不支持的。
01
從住房的需求角度來看，一共分為三類客戶。
第一類是剛需上車的客戶，基本上國家沒有抑制過剛性買房的需求，但是在上海出臺的三價取低政策，其實有誤傷了剛需的客戶。
所以新年伊始，國家開始大力支持房地產(chǎn)剛性需求的消費，所以誤傷過剛需的三價取低的政策大概率也會放松，畢竟要保護有真實居住需求的剛需購房者。
第二類客戶就是置換改善類客戶。在2022年6月份以前，上海的購房政策對置換改善并不是特別友好。不僅僅是上海，對于二套購房，大多數(shù)的一線和新一線城市都會控制首付成數(shù)，這也就很大程度限制了剛需客戶的置換需求。畢竟多出來幾成的首付，讓很多家庭捉襟見肘。
我們可以發(fā)現(xiàn)，從2016年底至今，這近7年時間，對于改善性住房需求的支持政策只字未提，但是在2022年之后，關(guān)注支持住房改善需求的政策開始逐漸出臺。
第三類客戶是投資類型的客戶，這類客戶國家是不給予以支持的，因為有違房住不炒大旗，所以無論是政策還是信貸方面，國家從未給予支持。
02
1月5日財聯(lián)社電報發(fā)布的住建部部長說過，對于購買第一套住房的要大力支持首付比、首套利率該降盡降。
可以預見的是，年后會有更多的城市會按照大方向去制定相關(guān)樓市的政策，也就是所謂的一城一策。
在當前這樣，受疫情影響較大，相對蕭條的經(jīng)濟大環(huán)境情況下，剛需客戶對未來的收入信心不足，會影響購房的決策，從而影響各地的樓市成交量。
所以當前的剛需和置換改善的需求被重新提及和鼓勵。不得不說，2023年，無論是對首套剛需，還是置換改善客戶來說，無疑是個福音。
接下來政策方向自然以鼓勵和支持為主，來自利率和政策兩方面：一個是房貸利率的下降和首付比例，另外一個就是放開限購的政策；購房門檻大幅降低，貸款利率繼續(xù)下浮，都是不會改變的大方向，只要你有真實需求，都可以買。
對于大多數(shù)城市來說，二套置換改善的限購政策已經(jīng)在逐步放松，同時還放開父母投靠子女落戶的購房名額。
除此之外，對于購買二套住房，大多數(shù)的城市也會重新回到首付三至四成左右；
同時在貸款利率方面，大部分城市也逐步取消認房認貸政策，如果貸款結(jié)清，再次購買房產(chǎn)，可以按照首套貸款利率和成數(shù)去批復。
03
以上政策的的放松力度，就已經(jīng)回到了2016年之前的狀態(tài)。
時隔7年之后的2023年，再一次給剛需和置換改善客戶打開了窗口。且后疫情時代，大多數(shù)家庭對居住環(huán)境有了新需求，從而衍生了更多的置換改善的需求，這種時候，2023年買房也是一個好時機。
上海的朋友們，大家可以持續(xù)關(guān)注下，接下來一線城市的限購政策變化。北京都有傳言要放松限購限貸政策，倘若北京放松，那么上海也會有大概率跟進；目前已經(jīng)有建議要放松上海普通住宅認定標準線，未來可期。
我們這個時候要做的就是準備好資金和購房資格，做好一個隨時可以下定的狀態(tài)。真等到上海放松，我們可以有更多地搶跑優(yōu)勢。
