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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月12日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，涉及收購(gòu)非全資附屬公司30%股權(quán)及出售全資附屬公司的股權(quán)置換協(xié)議。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，合營(yíng)企業(yè)伙伴江蘇正昌眾潤(rùn)富投資發(fā)展有限公司、安徽港帆(港龍中國(guó)間接全資附屬公司)、安徽港龍(港龍中國(guó)間接全資附屬公司)、黃山項(xiàng)目公司及廣德項(xiàng)目公司訂立股權(quán)置換協(xié)議，據(jù)此，合營(yíng)企業(yè)伙伴同意向安徽港龍轉(zhuǎn)讓其持有的黃山項(xiàng)目公司30%股權(quán)及(ii)安徽港帆同意向合營(yíng)企業(yè)伙伴轉(zhuǎn)讓其持有的廣德項(xiàng)目公司全部股權(quán)。

出售廣德項(xiàng)目公司全部股權(quán)的代價(jià)為人民幣1.52億元(出售代價(jià))，而收購(gòu)黃山項(xiàng)目公司余下30%股權(quán)的代價(jià)為人民幣1.52億元(收購(gòu)代價(jià))。于完成時(shí)，收購(gòu)代價(jià)將與出售代價(jià)抵銷(xiāo)。

于本公告日期，黃山項(xiàng)目公司由港龍中國(guó)(透過(guò)安徽港龍)及合營(yíng)企業(yè)伙伴分別擁有70%及30%權(quán)益。黃山項(xiàng)目公司持有位于安徽省黃山市屯溪區(qū)屯光鎮(zhèn)北海路北側(cè)的黃山地盤(pán)的全部權(quán)益。廣德項(xiàng)目港龍中國(guó)由港龍中國(guó)(透過(guò)安徽港帆)全資擁有。廣德項(xiàng)目公司持有位于安徽省宣城市廣德市太極大道窯上地塊的廣德地盤(pán)的全部權(quán)益。

具體來(lái)看，黃山地盤(pán)面積約為46,780平方米及可出售總建筑面積為71,866平方米。住宅項(xiàng)目港龍君望正于黃山地盤(pán)開(kāi)發(fā)中。該項(xiàng)目的建筑工程于2020年11月動(dòng)工并預(yù)期將于2023年3月竣工。已就港龍君望項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。于2022年12月31日，可出售總建筑面積10,471平方米經(jīng)已預(yù)售。

廣德地盤(pán)面積約為57,343平方米及可出售總建筑面積為81,474平方米。住宅項(xiàng)目港龍星河映花園正于廣德地盤(pán)開(kāi)發(fā)中。于本公告日期，在應(yīng)付土地出讓金總額約人民幣3.06.億元中，經(jīng)已支付土地出讓金約人民幣1.53億元。港龍星河映花園項(xiàng)目的建筑工程于2021年10月動(dòng)工并預(yù)期將于2024年3月竣工。

據(jù)悉，完成股權(quán)置換后，港龍中國(guó)將不再持有廣德項(xiàng)目公司任何股權(quán)，其將不再為該公司的附屬公司，且廣德項(xiàng)目公司將不再于該集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表中綜合入賬；及黃山項(xiàng)目公司將成為港龍中國(guó)的全資附屬公司。

公告顯示，收購(gòu)黃山項(xiàng)目公司余下30%股權(quán)使港龍中國(guó)得以獨(dú)立營(yíng)運(yùn)黃山項(xiàng)目公司，為管理港龍君望項(xiàng)目(包括其銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以及定價(jià)政策)提供靈活性。同時(shí)，出售廣德項(xiàng)目公司全部股權(quán)使該集團(tuán)得以為收購(gòu)黃山項(xiàng)目公司30%股權(quán)提供資金而毋須產(chǎn)生現(xiàn)金流出，以及優(yōu)化集團(tuán)的資本及物業(yè)開(kāi)發(fā)支出承諾。