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房利美最新公布的住房綜合情緒指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第八個(gè)月下降，跌至56.7，是2011年公司匯編該數(shù)據(jù)起以來(lái)的最低值。

財(cái)聯(lián)社11月8日訊（編輯 趙昊）不斷上升的房貸利率、居高不下的房屋價(jià)格以及經(jīng)濟(jì)的高不確定性，美國(guó)人對(duì)住房市場(chǎng)的悲觀程度達(dá)到十年來(lái)的最高值。

根據(jù)房利美周一（11月7日）公布的10月全國(guó)住房調(diào)查結(jié)果，僅16%的美國(guó)消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，創(chuàng)下公司2011年追蹤該數(shù)據(jù)以來(lái)的最低比例水平。同時(shí)報(bào)告還顯示，受訪者認(rèn)為當(dāng)下是賣房好時(shí)機(jī)的比例也從59%降至51%。

房利美的調(diào)查不僅關(guān)注買房和賣房，還測(cè)試了受訪者對(duì)房?jī)r(jià)、抵押貸款利率和就業(yè)市場(chǎng)的情緒，公司將這些因素合并為“住房綜合情緒指數(shù)”，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第八個(gè)月下降，跌至56.7，是2011年匯編該數(shù)據(jù)起以來(lái)的最低值。

房利美得出的結(jié)論是，“住房市場(chǎng)的信心已創(chuàng)歷史新低?！绷硗?，消費(fèi)者們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)12個(gè)月下跌的比例從9月的35%升至37%，認(rèn)為抵押貸款利率將走高的人數(shù)也有所上升。

房利美高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan寫(xiě)道，“本月住房綜合情緒指數(shù)創(chuàng)下歷史新低，與未來(lái)幾個(gè)月房市繼續(xù)降溫的預(yù)期一致。在房?jī)r(jià)和抵押貸款利率持續(xù)高企的不利情況下，消費(fèi)者對(duì)買房和賣房的情況越來(lái)越悲觀?！?/p>

美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂加息惡果顯現(xiàn)

分析稱，抵押貸款利率走高的主要原因就是美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)緊縮政策的副產(chǎn)品。隨著該行接連激進(jìn)加息，美國(guó)金融條件顯著收緊。

兩周前衡量美國(guó)住房貸款利率的指標(biāo)——美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率錄得7.16%，連續(xù)第10周上漲，不僅超越了2008年金融危機(jī)的最高水平，還是2001年以來(lái)的新高。

自年初以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)累計(jì)加息了300個(gè)基點(diǎn)，但當(dāng)前遏制高通脹的成效很難讓央行滿意，官員們表示本輪周期遠(yuǎn)未結(jié)束，即使這種舉措有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，由于美聯(lián)儲(chǔ)尚未結(jié)束加息，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，美國(guó)住房危機(jī)很可能還將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

上周五，美國(guó)眾議院金融服務(wù)委員會(huì)主席Maxine Waters致信美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，指出近期快速的一系列加息正給美國(guó)家庭帶來(lái)巨大痛苦。她特別指出，加息不僅加劇了家庭在住房支出上的壓力，還限制了住房的新建和供應(yīng)。

Waters敦促鮑威爾在進(jìn)一步加息時(shí)要“極度謹(jǐn)慎”，必須考慮經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)增加等后果，避免出現(xiàn)貨幣過(guò)度緊縮的情況。而美聯(lián)儲(chǔ)的《金融穩(wěn)定報(bào)告》也承認(rèn)，高利率將削弱家庭和企業(yè)的償債能力，導(dǎo)致違約、破產(chǎn)和其他形式的財(cái)務(wù)困境的增加。