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2023-01-31
長沙購房政策重磅調(diào)整！ 對衡陽影響幾何？
更新時(shí)間：2023-01-19 22:38:25作者：智慧百科
1月18日，長沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會人才購房實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）明確：
45周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。
同時(shí)，對湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。
去年，湖南出臺《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，其中明確“放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶?！蓖瑫r(shí)，長沙出臺《關(guān)于貫徹和落實(shí)強(qiáng)省會戰(zhàn)略的行動方案（2022—2026年）》，其中明確，經(jīng)認(rèn)定45周歲（含）以下、具有專科及以上學(xué)歷（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，可憑畢業(yè)證或?qū)I(yè)技術(shù)資格證書直接落戶。
本次新政有幾個(gè)重點(diǎn)梳理如下：
1、符合45周歲（含）以下的具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（博士、碩士學(xué)歷不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才落戶長沙后，請問是否不受繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)長限制，立即可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房？
答：細(xì)則出臺后，通過“人才引進(jìn)”方式落戶長沙，且在購房當(dāng)月有正常繳納社?；騻€(gè)稅記錄的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套住房。
2、《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布前，已在長沙落戶且繳納了社?；蛘邆€(gè)稅的“人才”，是否同樣享受該政策？
答：《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布前，已經(jīng)通過“人才引進(jìn)”方式落戶長沙，且在購房當(dāng)月有正常繳納社?；騻€(gè)稅記錄的，可同樣享受“強(qiáng)省會”人才購房政策；通過其他方式落戶長沙的，仍須符合原限購政策規(guī)定，不享受“強(qiáng)省會”人才購房政策。
3、《實(shí)施細(xì)則》提到的“具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷”，請問如果學(xué)歷是非全日制，是否符合條件？
答：按照人才引進(jìn)有關(guān)規(guī)定，此類情況符合條件，可以享受該政策。
4、請問符合該政策條件的湖南省內(nèi)市州高層次人才如何申報(bào)？
答：湖南省內(nèi)市州高層次人才可向當(dāng)?shù)厥屑壢瞬挪块T提交申請資料，由當(dāng)?shù)厥屑壢瞬挪块T按流程辦理。經(jīng)長沙市委人才辦認(rèn)定后，可享受長沙戶籍同等購房待遇。
在此之前，長沙的購房政策是落戶后需要再加一年的社保才可以。由此可見，如果未來予以明確，長沙的購房資格門檻就降低了，在某個(gè)層面看甚至是拆掉了門檻。
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可以預(yù)見，相對于其他市州，長沙未來在湖南發(fā)展格局中首位度將得到量變和質(zhì)變的指數(shù)級增長。用官方的話說，將產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”，提高全省整體競爭力。
其實(shí)，在長沙之前，河南省會鄭州、黑龍江省會哈爾濱、福建省會福州是干脆直接官宣取消限購政策，積極促進(jìn)剛需和改善需求的釋放。只不過長沙來的比較“扭捏”，還保留著薄薄的一層紗，還需要進(jìn)一步的明確。
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總體來看，即時(shí)申報(bào)落戶，就能享受在長沙購房資格，確實(shí)有助于提振長沙樓市的市場需求，對市場的供需關(guān)系來說會造成一些影響。但是也不要預(yù)期過高，單一的政策的改變不足以扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場預(yù)期，短期內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況。
對于衡陽而言，首先高端客戶群中有一小部分會選擇轉(zhuǎn)向供方更廣闊的長沙市場，對于一些有實(shí)力的客戶來說，長沙可以購房的誘惑力不容忽視。但這種影響從長遠(yuǎn)看也是片面的，從影響衡陽購房者的幾大決定性因素看來，并不會有太大影響。
其次在人才引進(jìn)方面，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長沙購房資格，這對包括衡陽在內(nèi)的省內(nèi)其他市州吸引人才方面肯定有挑戰(zhàn)，也是城市等級框架下不可避免的。
對于衡陽的開發(fā)商，肯定要有足夠的心理預(yù)期和警惕，切不可大意，即使是微小的沖擊力也不能不引起足夠的重視。
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同時(shí)也必須看到，省會長沙調(diào)整購房政策，并不足以對非省會城市的樓市造成“壓倒性”打擊，某個(gè)層面反而體現(xiàn)衡陽市場的性價(jià)比，也有利于湖南其他城市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，因此筆者對于衡陽樓市及整個(gè)城市的發(fā)展任然保持樂觀并有充足的信心。
在“房住不炒”“三道紅線”等政策影響下，隨著規(guī)模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產(chǎn)黃金十年周期逐漸到了末端。
伴隨“穩(wěn)”的理念不斷深化，以及國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)步入成熟市場階段，樓市與房價(jià)會越來越穩(wěn)定，有利于最廣大的人民群眾，當(dāng)前也是下手的最佳時(shí)間點(diǎn)。
大家怎么看呢？
? THE END