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2023-02-08
陽光城宣布違約：地產還在爆雷！
更新時間：2023-02-07 18:47:52作者：智慧百科
2022年底，房地產行業(yè)政策暖風勁吹，金融16條出臺，債市、股市、銀行“三箭齊發(fā)”，馳援房地產行業(yè)。
多數(shù)房地產企業(yè)資金鏈緊張的狀況得到緩解。
2022年底的中央經(jīng)濟工作會議布置2023年經(jīng)濟工作時，將房地產的問題是放在“有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險”這一段里作重點要求的。
要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，
扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，
滿足行業(yè)合理融資需求，
推動行業(yè)重組并購，
有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，
改善資產負債狀況。
這也就說明了，房地產行業(yè)的風險還是將持續(xù)存在的，重點是防范化解優(yōu)質頭部房企風險，并非要救所有的房地產企業(yè)，那些劣質的，將提供并購重組的方式推進。
也就是說只要你不是優(yōu)質的房地產企業(yè)，爆雷還是會持續(xù)發(fā)生的。
比如出臺了那么多金融措施，恒大、融創(chuàng)似乎一條都沒有粘到吧？
這就說明你不是優(yōu)質的，畢竟銀行不是慈善機構，金融市場也不是施舍市場。
閩系房地產企業(yè)是我國房地產行業(yè)不可小覷的一支力量，其中陽光城便是閩系房企龍頭之一。
從2012年開始飛速發(fā)展，2012年銷售額20億，2019年銷售額2100億七年間，從一家區(qū)域房企做到了全國前15，銷售額破兩千億的公司，翻了九十倍。
2019年，陽光城以2110億元的銷售金額力壓另一家閩系企業(yè)一頭，位居第13位。
此后幾年，排名雖然下滑，但仍穩(wěn)居在前20名。
不過，到了2022年，深陷債務危機的陽光城銷售金額只有428億元，排名45位。
名次下降或許不能反映出陽光城的困境。
2021年，陽光城首度虧損，凈虧70億元。
2022年，預計凈虧損80億元–110億元 。
而最大虧損額度預計超過100億的房企只有7家，陽光城就是其中一個。
不僅如此，陽光城的債務危機還在持續(xù)。
到2022年9月底，陽光城資產情況：
總資產3315億元
總負債2985億元
資產負債率90.05%
1月底，陽光城(000671.SZ)發(fā)布公告，正式宣布違約：
未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。
值得注意的是，這不是陽光城第一次違約，就在2022年2月，陽光城也宣布一筆千萬級別美元境外債違約。
截至 2023 年 1 月 9 日，陽光城未付到期債務高達449.8億元。
2月6日，深交所給陽光城發(fā)出關注函，要求陽光城說明三大問題：
一是陽光城已到期未支付的債務本金合計 449.8 億元，要求結合經(jīng)營狀況、流動性風險、大額債務逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說明持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，并充分提示風險。
二是陽光城涉訴金額約為 260 億元。要求說明是否就相關訴訟承擔了現(xiàn)實義務，履行該義務導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的可能性，該義務的金額如何計量，預計負債計提是否充分、合規(guī)。
三是陽光城2021 年度、2022 年前三季度分別計提資產減值損 失 69.29 億元、17.39 億元，要求說明計提大額減值準備的主要存貨項目的具體情況，減值計提依據(jù)、測算過程，是否存在報告期集中大額計提資產減值損失等情形。
不知道，陽光城能否渡過難關？
