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      1. 重磅!江蘇省政府1號文發(fā)布!樓市又下猛藥!

        更新時間:2023-01-27 19:20:14作者:智慧百科

        重磅!江蘇省政府1號文發(fā)布!樓市又下猛藥!

        重磅!江蘇省政府發(fā)布1號文!

        涉及到與房產(chǎn)稅、稅費、政策、金融及房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容。

        一號文的內(nèi)容,釋放出:穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價,改善社會心理預(yù)期、提振發(fā)展信心,全力推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)的信號


        01

        細(xì)看一號文內(nèi)容,可以提煉出以下七點和房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容:

        (1)因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱,調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策,大力支持剛性和改善性購房需求,堅持“房住不炒”,認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。

        (2)根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策,完善征收拆遷安置補償方式,優(yōu)化商品房價格備案制度。

        (3)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求,加大建筑業(yè)金融支持力度,重點推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。

        (4)用足用好國家專項借款,鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度,全力以赴保交樓,切實維護(hù)購房者利益。

        (5)持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的股權(quán)融資政策,開展再融資、并購重組及配套融資。

        (6)支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項支持計劃,央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券

        (7)指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國家要求,優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策,在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下,合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

        從房地產(chǎn)方面要因城施策,再到支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求等,不難發(fā)現(xiàn)高層依舊是把房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”平穩(wěn)健康發(fā)展的。

        而他們目的只有一個——明牌救市!


        02

        不難發(fā)現(xiàn),整個2022年至今,政策主旋律都在“放松”。

        據(jù)不完全統(tǒng)計,過去一年超過200個城市進(jìn)行了超過500次的政策放松。

        主要集中在“三限”政策的放松,即“限貸”“限價”“限購”政策上。

        在限購方面,以杭州為首的30余個城市放松了限購政策,調(diào)降了二手房或者外圍的限購條件,部分三四線城市完全取消限購;

        在限貸方面,超過100座城市放松限貸政策,部分城市首套房的最低首付比例已降低至20%,蘇州等50城還調(diào)降了二套房的首付比例,促進(jìn)改善型需求入場。

        此外,包括西安等城市放松了限價政策,給開發(fā)商釋放了積極的信號,部分城市已實質(zhì)性取消了二手房指導(dǎo)價政策,為二手房需求的釋放進(jìn)行松綁。


        我們基本可以判斷,2023年將是樓市筑底回暖的一年!

        信息來源:孟祥遠(yuǎn)

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        責(zé)編:球球

        主編:芷兒

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