“拜托！你瘋了嗎！我們怎么可能贏中國，我們可是西班牙?。 ?/p>
2023-02-05
成都住房商業(yè)貸款能否轉為公積金貸款？回應來了
更新時間：2023-02-03 16:02:43作者：智慧百科
1、成都住房商業(yè)貸款能否轉為公積金貸款？
據(jù)四川在線問政四川網友提問：目前很多地區(qū)已經實行商貸轉公積金貸，而成都一直未能實施。受疫情影響很多家庭房貸還款壓力太大，尤其是前幾年購房人群貸款利率太高，希望考慮下存量房高房貸利率貸款能轉為公積金貸款。
成都住房公積金管理中心回復：近年來，成都公積金中心的資金運用率、個貸率等指標一直處于高位運行，公積金貸款的需求量呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，2022年成都中心個貸率處于88%的高位運行狀態(tài)。
綜合考慮成都房地產市場的實際情況和巨量的商業(yè)貸款等因素，在保證正常公積金的提取及貸款需求前提下，我中心無法再承擔“商轉公貸款”帶來的巨量資金需求，暫不具備開展“商轉公貸款”的條件。
2、公寓能否申請“商電”改“民電”？
據(jù)四川在線問政四川網友提問：成都市龍泉驛區(qū)昊園江南一品公寓一棟已完成交房，公寓用電符合一戶一表，現(xiàn)需要申請商電改為民電。
成都市龍泉驛區(qū)民生訴求會辦中心回復：您所反映的問題，國網龍泉驛供電公司高度重視，立即進行調查處理。經核實，昊園江南一品公寓為商住性質公寓，您安裝的是商業(yè)一戶一表。成都市規(guī)劃管理局、成都市城鄉(xiāng)房產管理局、成都市國土資源局、成都市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)文：《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通告》（成規(guī)辦﹝2017﹞123號文）第一條“商業(yè)、辦公類項目應當嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可建筑性質開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽！币约暗谌龡l“開發(fā)企業(yè)新建的辦公用房，不得接入天然氣。商辦類項目的水電，應按照商用標準收費，禁止按照非商用標準收費”。
成都住房租賃市場2022年有何變化?
從時間上來看，成都住房租賃市場季節(jié)性特征顯著，每年3-9月為租賃交易高峰。2022年，2月春節(jié)后租賃交易量快速上升，相比往年旺季來得更早；6-8月需求集中釋放，8-9月受疫情干擾導致全域封控20天，市場急速回落，旺季提前結束。租金走勢也基本與租賃需求活躍度同頻。年中租金價格水漲船高； 9月封控積壓需求至10月，擾動市場節(jié)奏，租金在11月出現(xiàn)翹尾，12月正常回落。
值得注意的是，2022年，成都市二圈層各城區(qū)住房租賃成交占比持續(xù)擴大。其中，占比同比擴大幅度最高的是郫都區(qū)和新都區(qū)。日新月異的產業(yè)格局和城市界面、不斷向外延伸的地鐵和城市快速路，讓二圈層人口涌入和住房需求增長成為必然。同時，便宜低負擔的租金更成為二圈層崛起錦上添花的支點。
與此同時，租賃客戶和房源成交周期在2022年顯著增加。一方面，疫情封控的客觀原因導致房客兩端從入市到最終成交時間拉長；另一方面，租客議價意愿提升、臨時改變決定的可能性增加等，也導致了成交效率的降低。
此前，2022年7月，成都進一步明確，納入保障性租賃住房系統(tǒng)的房源，后續(xù)租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%，并選擇了貝殼租房成都站（成都久伴住房租賃有限公司）等4家運營機構成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業(yè)。
《蓉漂新生代住房租賃報告》發(fā)布了蓉漂新生代最熱租的板塊TOP20，這些板塊主要集中在成都主城區(qū)商業(yè)、交通便利度較高的板塊和南北中軸線的就業(yè)輻射帶。2022年排名前三的板塊均位于成都主城區(qū)，分別是青羊區(qū)-八寶街、成華區(qū)-萬年場、武侯區(qū)-紅牌樓。排名上升最多的三個板塊則是郫都區(qū)高新西板塊同比去年排名上升17位，高新區(qū)中和板塊與青羊區(qū)府南新區(qū)板塊同比排名均上升10位。
來源丨綜合四川在線、金融投資報