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南方財經(jīng)全媒體記者翁榕濤廣州報道

1月28日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會在廣州召開，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展描繪奮進藍圖。在當日下午召開的推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展分論壇上，萬科總裁祝九勝以“房地產(chǎn)業(yè)新階段背景下的萬科新思考新實踐”為題進行發(fā)言。

祝九勝表示，2023年仍然是房地產(chǎn)行業(yè)面對挑戰(zhàn)和備感壓力的一年，但行業(yè)政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度都全面超出了預(yù)期。時隔20年，國家高層重申房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，要求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

數(shù)據(jù)顯示，萬科以“保交樓”作為核心任務(wù)，2022年在廣東省共交付3.5萬套。自1984年成立以來，萬科已經(jīng)第三次穿越經(jīng)濟和行業(yè)周期，圍繞人民美好生活形成綜合片區(qū)開發(fā)、TOD、城市更新、租賃住宅、EPC代建、物流倉儲、教育、養(yǎng)老、酒店與度假、食品等多元業(yè)務(wù)體系，積極向“開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重”轉(zhuǎn)型 。

萬科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，接下來如何將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展？祝九勝認為有以下四個方面的重要工作：

一是落實國家房住不炒要求，為廣大人民群眾提供好產(chǎn)品、好服務(wù)。萬科持續(xù)參與省內(nèi)重要城市重點功能片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，打造涵蓋全業(yè)務(wù)場景、貫穿全生命周期的宜居宜業(yè)新空間。以滿足人民對美好生活的向往為目標，立足于萬科“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的產(chǎn)品價值體系，依托萬科TOD、住、商、配套、服務(wù)、生態(tài)、文化等多元業(yè)務(wù)場景，在廣東多個平方公里級綜合片區(qū)項目進行探索實踐，通過對片區(qū)進行綜合功能升級與品質(zhì)空間再造，打造萬科心中的城市理想綜合社區(qū)。

二是響應(yīng)國家租購并舉的號召，積極建設(shè)保障性租賃住房。長租公寓業(yè)務(wù)作為萬科核心業(yè)務(wù)，一直被萬科擺在重要位置。萬科通過代建、合作開發(fā)、參與運營等多種方式，持續(xù)參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等各類保障性住房的建設(shè)與運營，為新市民、青年人等住房困難群體提供“住得起、住得好”的多元居住產(chǎn)品和服務(wù)。

截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房源21.4萬間，其中廣東省有9.8萬間，占比約46%，在集中式長租公寓運營企業(yè)中規(guī)模排名第一。與中國建設(shè)銀行等國內(nèi)主要金融機構(gòu)合作探索租賃住房可持續(xù)發(fā)展之路，孵化培育合格REITs資產(chǎn)、完善市場化資產(chǎn)REITs標準、構(gòu)建“投融建管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。

三是以有機更新帶動老城市煥發(fā)新活力。萬科主張有機更新與保留活化，持續(xù)探索多方共建共享的城市有機更新和運營模式。通過多個項目積累，萬科已形成一套成熟的經(jīng)驗做法。首先是做減法，去除與歷史毫無關(guān)聯(lián)的違章搭建，讓空間回到當時的城市生活尺度；然后挖掘歷史、表達歷史，關(guān)注民俗風(fēng)情、歷史人物、歷史故事等軟性要素的再挖掘；接著注入活力，讓年輕人，讓不同身份的人回來生活、工作、創(chuàng)業(yè)、消費，把多元活力重新注入街區(qū)；最后通過持續(xù)運營引領(lǐng)未來，經(jīng)過時間的累積和新內(nèi)容的不斷創(chuàng)造，重塑一種具有不斷創(chuàng)新性的歷史街區(qū)。

四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。早在2005年萬科集團在深圳萬科城已開始嘗試探索基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，并于2018年成立了2049未來城市實驗室，致力于全球領(lǐng)先城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)應(yīng)用的探索研究，并在新理念、新技術(shù)、新空間、新內(nèi)容等方面開展面向未來的產(chǎn)品研發(fā)。萬科關(guān)注新時代客戶關(guān)于公共衛(wèi)生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求，與華為在深圳萬科龍崗云中心共建全屋智能空間實驗基地探索未來數(shù)字生活。通過智能化、綠色化的新技術(shù)應(yīng)用，結(jié)合新一代生活方式及理念，打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。

祝九勝認為，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，正在經(jīng)歷螺旋式上升發(fā)展的新窗口期。萬科作為在廣東這片沃土孕育成長起來的世界500強，深知大灣區(qū)的市場活力與廣闊機會。接下來將依托廣東作為經(jīng)濟第一大省底蘊，依靠大灣區(qū)與三大自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略高地，在廣東先行先試，向全國做出示范。