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26.12.2022

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導(dǎo)讀：這是核心二三線城市進(jìn)一步放開(kāi)的信號(hào)。

作者 |第一財(cái)經(jīng) 鄭娜

繼佛山后，東莞成為第二個(gè)全市范圍內(nèi)取消了限購(gòu)的珠三角城市。

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱為《通知》），即日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

今年7月初時(shí)，東莞曾對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行一輪的收縮，已將此前全市限購(gòu)的范圍縮小至上述5個(gè)區(qū)域，其他區(qū)域則暫停限購(gòu)政策，居民購(gòu)房不再需要進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。這也意味著，至上述《通知》發(fā)出，東莞全市放開(kāi)限購(gòu)。

在限購(gòu)解除的同時(shí)，東莞對(duì)限售則進(jìn)行了收緊。《通知》規(guī)定，在上述5個(gè)區(qū)域購(gòu)買新房或二手房，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。同時(shí)，東莞其他區(qū)域內(nèi)的新房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，而二手房的限售政策則予以解除。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，部分區(qū)域二手房解除限售將有助于當(dāng)?shù)鼐用駥⑹种性械姆慨a(chǎn)出售后，向城市核心區(qū)域開(kāi)啟一輪新的置業(yè)，釋放改善需求。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，像東莞這樣的外來(lái)人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營(yíng)企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重；同時(shí)，地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定?！霸跂|莞1053萬(wàn)常住人口中，超過(guò)一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善。”

東莞也是自中財(cái)辦提及住房消費(fèi)領(lǐng)域“存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策”以來(lái)，第二個(gè)對(duì)“四限”政策進(jìn)行調(diào)整的高能級(jí)城市。此前，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市南京也對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

12月21日，在南京市召開(kāi)的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，南京市房產(chǎn)局發(fā)布一系列購(gòu)房政策的調(diào)整，其中引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注的，是對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，同時(shí)對(duì)于社保或個(gè)稅繳納在外地居民、提供半年及以上居住證明可購(gòu)1套住房，取消了過(guò)去6個(gè)月社保的繳納需求。至此，南京成為首個(gè)取消外地購(gòu)房者社保、個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市。

此外，南京也在近期對(duì)限貸政策進(jìn)行了調(diào)整，購(gòu)買二套房的商業(yè)貸款最低首付比例已調(diào)整為不低于40%，較此前60%的二套首付比例大幅調(diào)減，進(jìn)一步降低改善性群體的首付壓力，降低購(gòu)房成本。

不只是上述兩大城市，據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，12月以來(lái)，已有多個(gè)高能級(jí)城市先后出臺(tái)了松綁“四限”政策，其中廈門、武漢、佛山等限購(gòu)放松，蘭州取消了3年限售的規(guī)定，鄭州的部分樓盤首套房商貸首付比例從此前的30%下調(diào)至20%，二線城市的“四限”政策加速改善。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向記者表示，當(dāng)前核心二線城市普遍松動(dòng)，這是典型的核心二三線城市進(jìn)一步放開(kāi)的信號(hào)，既是中財(cái)辦要求支持剛需和改善群體需求的落實(shí)，也是各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況增加房地產(chǎn)行業(yè)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力提升的舉措。2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進(jìn)一步完善，政策的力度也會(huì)逐漸加強(qiáng)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點(diǎn)新一線或二線城市率先開(kāi)局，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚待加速修復(fù)的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)有更多熱點(diǎn)二線城市的跟進(jìn)，未來(lái)除一線城市外的其他城市或?qū)⑷嫒∠拶?gòu)。

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