2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請
2023-01-31
增持上新齊頭并進(jìn) 公募REITs發(fā)展穩(wěn)步前行
更新時(shí)間：2022-12-08 08:53:44作者：智慧百科
（原標(biāo)題：增持上新齊頭并進(jìn) 公募REITs發(fā)展穩(wěn)步前行）
????本報(bào)記者 王思文
????自2020年4月30日基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式啟航以來，公募REITs配套政策不斷完善，市場發(fā)展迅速。
????特別是今年以來權(quán)益市場表現(xiàn)疲軟，公募REITs成為一種新興的投資品種，受到市場追捧，相關(guān)產(chǎn)品持續(xù)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，認(rèn)購倍數(shù)屢創(chuàng)新高，二級市場表現(xiàn)更是亮眼。
????首份ESG報(bào)告公布
????公募REITs隊(duì)伍仍在擴(kuò)容
????12月7日，記者從機(jī)構(gòu)處獲悉，境內(nèi)首份公募基金ESG報(bào)告正式公布，華夏越秀高速REIT披露了項(xiàng)目基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)的ESG關(guān)鍵議題和績效指標(biāo)，該份ESG報(bào)告分別從穩(wěn)健運(yùn)營、安全交通、綠色低碳發(fā)展、人才權(quán)益保障與培訓(xùn)發(fā)展，以及社會(huì)合作共贏等多角度披露了公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)2021年在ESG方面的表現(xiàn)。
????業(yè)內(nèi)人士對此分析稱：“基礎(chǔ)設(shè)施投資與ESG高度契合，是更適合踐行ESG理念的基金產(chǎn)品。首先，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目與ESG都十分重視長期因素，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整個(gè)資產(chǎn)生命周期可能跨度數(shù)十年，長期項(xiàng)目自然更要考慮長期因素，如氣候變化等，這些都與ESG密切相關(guān)。其次，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目與ESG都涉及多利益相關(guān)方溝通的問題，ESG強(qiáng)調(diào)與利益相關(guān)方的溝通，做好ESG有利于與關(guān)鍵利益相關(guān)方建立良好關(guān)系，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。再次，氣象災(zāi)害也是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目要提高氣候韌性，ESG可以發(fā)揮正向價(jià)值?！?/p>
????與此同時(shí)，本周一公募REITs產(chǎn)品首現(xiàn)大股東增持，中交資本宣布通過競價(jià)交易方式增持中交REIT基金份額，數(shù)量不超過1200萬份，按照12月2日中交REIT基金份額收盤價(jià)8.286元和增持份額上限計(jì)算，本次中交資本增持中交REIT將動(dòng)用近億元資金。
????中交資本在提及擬增持基金份額的目的時(shí)表示：“這是基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，為切實(shí)維護(hù)廣大投資者利益，增強(qiáng)投資者信心，支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展?！?/p>
????此外，公募REITs產(chǎn)品持續(xù)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，全市場已成功上市的公募REITs產(chǎn)品共有23只。在此狀態(tài)下，首發(fā)產(chǎn)品在近期有多方面進(jìn)展，公募REITs隊(duì)伍仍在快速擴(kuò)容。
????12月7日，記者從上交所官網(wǎng)信息了解到，嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已申報(bào)”。
????整體來看，若再算上已經(jīng)獲批但尚未上市的中金山高高速REIT、華夏和達(dá)高科REIT，全市場公募REITs產(chǎn)品有望擴(kuò)容至26只。其中華夏和達(dá)高科REIT已于12月7日啟動(dòng)詢價(jià)。
????適合追求穩(wěn)健增值的
????長期持有型價(jià)值投資者
????那么，站在當(dāng)前市場行情下，不同于現(xiàn)金、股票、債券資產(chǎn)，公募REITs在投資配置方面有哪些優(yōu)勢呢？
????恒生前海債券基金經(jīng)理李維康在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“不同于股票、債券等傳統(tǒng)投資品種，REITs具有分紅比例高且穩(wěn)定的突出特點(diǎn)，并享有一定的稅收優(yōu)惠，長期看相對權(quán)益資產(chǎn)的波動(dòng)性要更小，收益回報(bào)高于固收類資產(chǎn)，且與其他資產(chǎn)相關(guān)性較弱?！?/p>
????從目前底層資產(chǎn)經(jīng)營狀況來看，李維康進(jìn)一步對記者分析稱，“由于我國公募REITs仍處于初期發(fā)展階段，對基礎(chǔ)資產(chǎn)的選擇較為嚴(yán)格，主要聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、重點(diǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，大多具備成熟的經(jīng)營模式和穩(wěn)定可觀的經(jīng)營現(xiàn)金流，具備較好的可持續(xù)經(jīng)營能力以及增值潛力。優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)為REITs的長期穩(wěn)定分紅和價(jià)值增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，公募REITs比較適合追求穩(wěn)健增值的長期持有型價(jià)值投資者，也為機(jī)構(gòu)投資者提供了一類新的資產(chǎn)配置類別?！?/p>
????從市場活躍度方面來看，近一個(gè)月內(nèi)公募REITs密集發(fā)布公告宣布增加做市商機(jī)構(gòu)，以提升產(chǎn)品流動(dòng)性，維護(hù)和穩(wěn)定市場價(jià)格。
????博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理王翹楚對《證券日報(bào)》記者表示，“做市商為公募REITs做市，通過持續(xù)雙邊報(bào)價(jià)降低投資者交易成本，在一定程度上消除價(jià)格嚴(yán)重偏離從而維護(hù)和穩(wěn)定市場價(jià)格，促進(jìn)基金健康發(fā)展，尤其體現(xiàn)在首發(fā)上市當(dāng)天，以及今年6月份戰(zhàn)配解禁。蛇口產(chǎn)園REIT今年繼續(xù)延續(xù)了做市商制度，基金通開立后，四家做市商在場外市場也發(fā)揮了積極的作用?！?/p>
（編輯 孫倩）